1、“.....也可以少于个概率分析原表变化因素工程或产品基本数据项目变化次数单项工程投资变化元别墅造价概率多层住宅造价概率中高层住宅造价概率汽车车位造价概率商业配套造价概率其它费用变化率数量容积率变化别墅变化概率多层住宅变化概率中高层住宅变化概率汽车车位变化概率商业配套变化概率别墅价格概率多层住宅价格价格变化元概率中高层住宅价格概率汽车车位价格概率商业配套价格概率注基本方案数据自动转入每个项目最多可以有个组合，也可以少于个每个单项工程或每种产品概率之和，若不等于报警提示......”。

2、“.....商品房售价已连续几年......”。

3、“.....冠全市第，年开发量万平方米，开发块热销块。本地块北面澜韵园二期工程正在开发，幢别墅尚在施工，已基本售完，而且，价格由期工程每平方米元增长到二期工程元，前后相差不到年。此外，开发区政府工作效率高。由此得出结论该地块投资环境很好。四报告编制依据和用途根据苏园土拍第号苏州工业园区国有土地使用权拍卖公告，苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技有限公司充分发挥其技术优势和人才优势，组织市场营销规划设计工程造价及经济评价等专业知名专家，利用苏州铭星软件科技有限公司开发土地报价研究决策软件，在深入研究拍卖文件和现场调查基础上，通过市场调研与产品定位研究初步规划投资估算和经济分析，以及多方案分析论证，提出了苏园号地块竞买最高限价及其风险决策指标。供参加拍卖房地产企业和提供贷款金融机构参考。五评价指标及建议土地拍卖项目可行性研究，其目是确定企业可以接受土地最高限价，以及接受该限价需要冒多大风险。确定土地最高限价，是首先确定企业可接受最低收益率基准收益率......”。

4、“.....较高土地最高限价，获得土地机会就越大，所冒风险就越大，反之，较低土地最高限价风险较小，但获得土地机会越小。因此，决策者不仅需要勇气，更需要智慧。本报告分别从三个层次对土地报价进行分析，土地基本报价方案分析多因素变化土地临界点分析风险分析。土地基本报价方案是取投资售价销售量等参数最可能取值，设定其不会变化，详见表土地报价方案计算依据。通过财务分析，计算每个报价方案经济评价指标。本地块起拍价万元，我们按万元起算，每次加价万元测算报价方案，直至出现亏损为止，软件自动测算了个报价方案。列表打印详见表土地报价基本方案。这种方法模拟土地拍卖情景，土地价格由低到高，每上个台阶经济效益降低定幅度，直至出现亏损为止，很直观。每个企业对获得土地迫及程度是不同，企业随着土地存量减少，其迫及程度加剧，对项目收益水平要求也会降低，因此，因每个企业现状不样，基准收益率不同，加上每个企业家冒险精神不同，可以有不同最高限价。建议如下当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时......”。

5、“.....建议土地最高报价万元般情况下基准收益率为宜，建议土地最高报价万元当企业土地存量不足时，基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点，建议土地最高报价万元当企业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议土地最高报价万元当企业在异地开发首块地块，对该地块志在必得时，基准收益率为宜低于银行贷款利率，企业无利，在盈亏平衡点上，般不亏损，建议土地最高报价万元。基准收益率低于可能亏损，报价万元，全部投资内部收益率，将亏损万元。多因素变化土地临界点房地产企业在进行土地报价研究决策过程中，经常会为投资及售价确定争论不休，因为客观上讲投资及业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险较大。综合上述分析，建议以风险分析结论为主，建议最高报价万元......”。

6、“.....元亩销售产品数量平方米别墅出售平方米多层住宅出售平方米中高层住宅出售平方米汽车车位出售平方米商业配套出售平方米销售产品平均价格元平方米别墅出售元平方米多层住宅出售元平方米中高层住宅出售元平方米汽车车位出售元平方米商业配套出售元平方米总投资万元每平米造价元平方米建筑安装工程费用万元元平方米别墅万元元平方米多层住宅万元元平方米中高层住宅万元元平方米汽车车位万元元平方米商业配套万元元平方米土地价格万元每平米地价元平方米前期费用万元占建安费用比例基础设施万元单位建筑面积元公共配套设施万元占建安费用比例开发期税费万元占收入比例其它工程费用万元占建安费用比例开发间接费万元占建安费用比例管理费用万元占建安费用比例销售费用万元占收入比例不可预见费万元占建安费用比例财务费用万元利率经营资金万元土地报价方案表序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地报价方案万元每亩地价万元亩每平方米地价元项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预租售收入万元营业收入万元营业......”。

7、“.....税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率借款偿还期年序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地报价方案万元每亩地价万元亩每平方米地价元项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预租售收入万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率借款偿还期年多因素变化土地价格临界点分析表参数影响因素指标名称基本方案变化次数变化后数量投资别墅单位造价元多层住宅单位造价元中高层住宅单位造价元汽车车位单位造价元商业配套单位造价元其它费用变化率售价别墅出售开盘价元多层住宅出售开盘价元中高层住宅出售开盘价元汽车车位出售开盘价元商业配套出售开盘价元指标方案基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案二基准收益率土地价格临界点万元利润总额税后利润投资利润率方案三基准收益率土地价格临界点万元利润总......”。

8、“.....本地快环境综述园区住宅已形成规模，商品房售价已连续几年超过古城区，冠全市第，年开发量万平方米，开发块热销块。本地块北面澜韵园二期工程正在开发，幢别墅尚在施工，已基本售完，而且，价格由期工程每平方米元增长到二期工程元，前后相差不到年。此外，开发区政府工作效率高。由此得出结论该地块投资环境很好。四报告编制依据和用途根据苏园土拍第号苏州工业园区国有土地使用权拍卖公告，苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技有限公司充分发挥其技术优势和人才优势，组织市场营销规划设计工程造价及经济评价等专业知名专家，利用苏州铭星软件科技有限公司开发土地报价研究决策软件，在深入研究拍卖文件和现场调查基础上，通过市场调研与产品定位研究初步规划投资估算和经济分析，以及多方案分析论证，提出了苏园号地块竞买最高限价及其风险决策指标......”。

9、“.....五评价指标及建议土地拍卖项目可行性研究，其目是确定企业可以接受土地最高限价，以及接受该限价需要冒多大风险。确定土地最高限价，是首先确定企业可接受最低收益率基准收益率，然后倒推土地价格。较高土地最高限价，获得土地机会就越大，所冒风险就越大，反之，较低土地最高限价风险较小，但获得土地机会越小。因此，决策者不仅需要勇气，更需要智慧。本报告分别从三个层次对土地报价进行分析，土地基本报价方案分析多因素变化土地临界点分析风险分析。土地基本报价方案是取投资售价销售量等参数最可能取值，设定其不会变化，详见表土地报价方案计算依据。通过财务分析，计算每个报价方案经济评价指标。本地块起拍价万元，我们按万元起算，每次加价万元测算报价方案，直至出现亏损为止，软件自动测算了个报价方案。列表打印详见表土地报价基本方案。这种方法模拟土地拍卖情景，土地价格由低到高，每上个台阶经济效益降低定幅度，直至出现亏损为止，很直观。每个企业对获得土地迫及程度是不同，企业随着土地存量减少......”。