1、“.....优先引进有实力品牌经销商主力商店如主力店大卖场大型专业店，给投资者加强信心采取各种渠道大力宣传，树立品牌形象制定有吸引力促销方式，如多种付款方式多种优惠措施高回报返租经营方式可买可租方式等项目开发风险房地产开发项目开发具有开发周期长投入资金大涉及合作方多复杂环节等特征。从市场研究到土地获得项目策划规划设计市场营销建设施工建材采购广告推广销售服务和物业管理开发流程中，项目开发涉及调研规划设计建筑施工材料供应广告策划等多家公司，同时，更涉及计划规划国土建设消防环保等多个政府部门对每环节审批和监管，任何环节变化，都将影响预期销售和盈利。防范措施针对项目开发风险，公司须依托实际经验，通过科学决策精心规划设计，降低项目开发风险。成本控制风险由于房地产市场升温，建筑材料和设备价格近期不断上涨，必将直接增加建安成本另外施工管理出现问题也将造成工程成本增加。防范措施加强项目管理，采用招投标等方式精心选择好施工单位监理单位和主要建筑材料设备......”。

2、“.....争取政策优惠，减免相关费用采取把风险全部或部分转移给第三方方案，如在施工方面可以和承建商签定成本协议与材料供应商签定限价协议。第十章结论及建议结论根据上述对项目整体宏观和微观分析可知，本项目目前前景看好。项目所处优越地理位置辅以合理设计规划，营造良好商业人居环境，必将成为盘锦市知名集购物居住休闲娱乐为体综合性建筑。同时从项目经济效益指标显示可知,本项目在财务上可行,具有较高收益率，并具有较好社会效益。二建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及项目实际状况，本报告认为，有必要对报告有关问题进步作出说明，并提出若干建议由于建筑设计，经营方式，施工方案，等系列问题有待确定，实际操作时需要深化由于项目期工程中青少年活动中心和二期科普综合大楼均是为了使青少年科普乐园原有功能得到很好延伸，所以可向政府部门申请合理优惠政策如税费减免等......”。

3、“.....本报告测算是在考察盘锦市房地产活跃，有力支撑了房地产快速向前发展。从月情况看，私营开发企业完成投资个亿，占总量，位居前列，其次是其他有限责任公司及外商投资分别完成亿和亿，占总量和。国有企业完成亿元，比重由上年下降到，减少个百分点。新开工项目规模提高。前月，累计家开发企业有新项目上马，计划投资规模达亿元，大大超过去年同期家开发企业，计划投资亿元规模。截止月底，新开工项目进展顺利，完成投资亿元，占完成总量半，比上年同期多出亿元。④开发资金到位情况较好。截止月底，累计资金到位亿元，同比增长。在当年到位亿元中，国家预算内资金及外商直接投资实现零突破，分别为万元和万元国内贷款亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金来源亿元，增长，其中定金及预收款增长。自筹资金和其他资金占房地产开发资金来源，说明了盘锦市房地产开发进入了依靠企业自身力量和市场力量进行发展阶段。商业地产开发进入高潮。今年以来，开发市场亮点不再集中在住宅,而将包括写字楼和大型商铺等物业......”。

4、“.....而优质写字楼和大型商铺长远投资价值往往更高,故持续走强。特别是些地段较佳烂尾楼也得到重新启动。月,商业营业用房施工面积达万平方米。增长倍,比重由上年提高到写字楼施工面积万平方米，增长，比重由上年提高到。汽贸城电器广场等上亿元大型商业项目有个正在建设中，掀起了盘锦市商业开发高潮。上亿元规模项目企业增多。由于加大招商引资力度，发达省市外来资本增多，形成了盘锦有始以来上亿元开发项目企业最多年，从上年家增加到家。计划总投资达亿元，同比增长。由盘锦实业有限公司投资亿元兴建中国城商业广场完成进度八成，预订成绩颇佳盘锦集团投资亿元打造时代广场已动工而上海盘锦花园带来是大都市居住文化理念，让海派风格溶入了盘锦新城。房地产市场活跃依然。在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁三重因素影响下，盘锦市房地产市场价格总体呈上升趋势。数据显示，首季盘锦房屋销售价格指数为，房地产租赁价格指数为。其是商品房销售价格上涨，其中普通住宅上涨......”。

5、“.....非住宅类写字楼及其他用房保持了去年同期水平商业营业用房价格上涨。多数商家看好开发形势。从季度调查样本显示，盘锦市房地产景气指数处在高位景气区间，在工业建筑业交通运输等八大行业中处在第位。其中企业家信心指数点，预计二季度将保持这个水平房地产企业景气指数点，预计二季度提高到点。从中看出，大部分被调查企业对房地产行业上半年运行形势持乐观态度。那些拥有土地储备与良好融资渠道线企业更是信心十足。从政策影响看房地产投资在盘锦市固定资产投资中比重不是很大，开发投资占城镇以上固定资产投资比重。，但对于投资拉动意义重大积成倍增长，累计预售面积万平方米，同比增长倍二是空置上升。全市商品房空置面积万平方米，增长倍。从空置时间上看，年内占在年至三年内占三年以上仅占。空置类型以住宅居多，占。空置面积大多是去年末竣工，今年开始现房销售房屋，由于没有实际预售，销售周期拉长，因此时点数体现空置率上升......”。

6、“.....乐观是今年盘锦市以住宅开发为主投资速度已经减慢，同比下降，缓冲下半年空置压力。趋势判断随着国土资源日益紧缺以及政府相关限制土地报批报建相关法规颁布，对于房地产市场情况变化趋势，可总结出以下几点城镇居民住房需求十分强劲。当前城镇居民住房需求正在从满足生存需要向舒适型转变。盘锦省统计局最新统计资料表明，城镇有居民对现有住房不满意，不满意集中反映在住房面积小，地理位置欠佳，环境卫生物业管理差住房消费占城镇居民消费支出第二位，居民有购房意向。盘锦省城镇居民人均使用购房贷款元，与全国城镇人均使用购房贷款元相比，还有定距离。只要转变消费观念，改善住房条件愿望就可以转变为住房有效需求，进步扩大住房消费完全可以实现。加快城镇化进程将创造新住房需求。加快城镇化进程是建设全面小康社会重要措施。根据规划，到年盘锦省城镇化水平达到，城镇人口将从年万发展到万，新增城镇人口万。这意味着每年将新增城镇人口万。大量农村人口向城镇转移，城镇人口持续增长将会不断创造新住房需求......”。

7、“.....住宅与房地产业属于第三产业，随着经济发展和产业结构调整，第三产业在国民经济中所占比重将逐步提高。年盘锦省房地产开发完成投资亿元，占固定资产投资比重，占比重，分别低于全国平均水平个百分点和个百分点，尽快提高住宅与房地产业所占比重，是盘锦省经济发展客观需要。④启动汽车消费将促进住房消费。截止月底，全省汽车消费贷款余款比年初增长，成为金融机构新信贷增长点。随着汽车走进老百姓家庭，人们居住观念发生了深刻变化，原有居住空间显得日益狭窄拥挤，更加向往宽敞优美现代居住空间，住房更新换代加快。全省个人购房消费贷款余额比年初增长，高于去年同期增长速度个百分点。三区域市场分析双台子区处于盘锦市区东北地带，地价较中心地区低。相应商业和其他配套环境基础般，该区房地产开发以住宅开发为主且价格差异不是很大。另外布局比较分散，不具备规模化。在以西湖花园为代表中高档楼盘面世后，周边小规模楼盘纷纷异军突起，般分布在长江路两厢临街......”。

8、“.....盘锦区目前基本上商业发展方向以物流业为主，区内现有零售商场面积约万平米，占零售商场总体量约现有专业市场面积平米，占现有专业市场总体量，在租在售零售专业市场面积万平米，占全场基现异常活跃，有力支撑了房地产快速向前发展。从月情况看，私营开发企业完成投资个亿，占总量，位居前列，其次是其他有限责任公司及外商投资分别完成亿和亿，占总量和。国有企业完成亿元，比重由上年下降到，减少个百分点。新开工项目规模提高。前月，累计家开发企业有新项目上马，计划投资规模达亿元，大大超过去年同期家开发企业，计划投资亿元规模。截止月底，新开工项目进展顺利，完成投资亿元，占完成总量半，比上年同期多出亿元。④开发资金到位情况较好。截止月底，累计资金到位亿元，同比增长。在当年到位亿元中，国家预算内资金及外商直接投资实现零突破，分别为万元和万元国内贷款亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金来源亿元，增长，其中定金及预收款增长......”。

9、“.....说明了盘锦市房地产开发进入了依靠企业自身力量和市场力量进行发展阶段。商业地产开发进入高潮。今年以来，开发市场亮点不再集中在住宅,而将包括写字楼和大型商铺等物业，有实力开发商也将向更稳定更长期投资发展。而优质写字楼和大型商铺长远投资价值往往更高,故持续走强。特别是些地段较佳烂尾楼也得到重新启动。月,商业营业用房施工面积达万平方米。增长倍,比重由上年提高到写字楼施工面积万平方米，增长，比重由上年提高到。汽贸城电器广场等上亿元大型商业项目有个正在建设中，掀起了盘锦市商业开发高潮。上亿元规模项目企业增多。由于加大招商引资力度，发达省市外来资本增多，形成了盘锦有始以来上亿元开发项目企业最多年，从上年家增加到家。计划总投资达亿元，同比增长。由盘锦实业有限公司投资亿元兴建中国城商业广场完成进度八成，预订成绩颇佳盘锦集团投资亿元打造时代广场已动工而上海盘锦花园带来是大都市居住文化理念，让海派风格溶入了盘锦新城。房地产市场活跃依然......”。