1、“.....以高品质草坪和球场造型为度假区居民及度假客人服务，同时对度假区整体旅游度假经济起到带头作用。用地情况及征地费用用地情况本项目位于金海湾国际滨海度假区南区，北临滨海大道路，东西南比邻滨海路。总占地约亩。需新征土地亩，征用水库亩，搬迁村庄两个富巢村。征地计划如下第期征地亩，年月摘牌亩其中亩在本项目用地范围外并完成水库征用，年月摘牌亩第二期征地亩摘牌及村庄搬迁计划在年月完成。征地费用征地成本计算表序号项目费率单位数量亩金额万元期征土地万元亩征地补偿款万元亩详见注土地出让金及各项收费万元亩详见注二年盘整土地万元亩成交价款万元亩三二期征地万元亩征地补偿款万元亩按目前补偿标准估算土地出让金及各项收费万元亩按政府收费标准计算四水库拆迁补尝万元亩已征但无法挂牌小计万元亩五体育公园分摊大市政费用详见注合计万元亩六契税等按政策计算土地交易服务费土地交易契税土地评估费总计万元亩注按补偿次序分别为县国土局万巽寮管委会万巽寮管委会万果树补偿，未付，共万......”。

2、“.....亩里面还有亩富巢与何屋村未补偿。新增额外补偿，亩每亩万,合。注新增建设用地有偿使用费第批征地收费是元，第二批征地是元。两批分别交万万。二期征地亩尚未缴纳。注具体包括非经营性土地费用万主要是富巢何屋拆迁成本和公共配套及基础设施等用地购置费，前期费用万，基础设施建设费用万，公共配套建设费用万，其它需分摊费用万，预备费用万，合计万元。数据来自财务部提供大市政分摊计算表，已经总部审批。项目规划按照期摘牌土地规划条件书，本项目既有住宅面积亩，商业面积亩，平均容积率，但根据球场设计师与年月所聘规划顾问意见并结合球场修改后方案，本项目实际住宅用地亩，会所占地亩，球场占地亩为本项目公共配套设施集中运动绿地。各地块分布及参考规划指标如下用地规划图规划指标参考建议地块用地面积比例容积率建筑面积平米亩地块公寓地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅会所合计湖面植被保留区球道植草区及绿化区总计项目定位总体地位具有鲜明特色国内流滨海度假型可销售物业......”。

3、“.....并通过内部高尔夫球场进步提升景观价值，以达到住宅价值最大化，为公司创造较高利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区重要旅游度假配套设施，起到定拉动巽寮地区度假消费作用。球场定位球场定位将依托于原生态海滨度假地项目大定位依托于南区高端社区定位抓住球场品质关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色度假型高尔夫球场,详见附件球场产品定位选用优良草种和草源是保证球场草坪品质基础，结合巽寮当地土壤和气候条件，球场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中草种，果岭草可选择海滨雀稗中和最新草种排水和喷灌设计要科学合理，喷灌控制系统和喷头要采用国外进口产品国内无替代产品，管材和泵站可选用国内优质品牌关键草坪维护设备要采用国外性价比高产品国内无替代产品球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出个名洞球车道采用厚混凝土路面立体交叉桥涵座......”。

4、“.....选择景观效果好，生长较快树种，苗木规格可适当加大。会所风格简约，建筑面积控制在平方米以内，主要功能为大堂接待区与休息区更衣室卫生间出发区球车库餐厅专卖店行政办公室球员休息室储物房机电设备间。会所外停车位辆需配置中央空调。球车需采用国外性价比高产品，特别要注重安全性能和持续爬坡能力需建设草坪维护中心座，建筑面积控制在平方米左右，主要包括办公用房设备库农药肥料库清洗与维修车间小型燃料库等建筑结构参照厂房式设计。需建设可供人入住员工宿舍未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍人间小型员工食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动室网吧篮球场等。住宅市场定位充分利用山海球场等优质景观资源，打造以高尔夫运动为核心具有高附加值高档度假型别墅和公寓。住宅客户定位高尔夫球运动爱好者珠三角香港地区为核心个人度假投资客户珠三角地区外企私企，主要购买大面积别墅，作为企业会所......”。

5、“.....首层不设卧室控制面积，强调卧室浴室舒适性，衣帽间等空间可缩减套间生活动线非唯性，加强卧室与露台庭院互动，增加情趣性首层厅空间模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室结合可配置西厨吧台厨房可考虑中厨西厨，控制西厨面积独栋主要参考建议与小独栋相同，不同点如下突出套间卧室舒适性，增设衣帽间增设佣人房，与厨房结合适当增大厨房面积，中厨可隔离公寓销售面积为平方米，在年全部建设完毕，至年销售完毕，销和果岭草是在选择球场时第看重因素消费者选择到达方便性比率其他客户需求见下表。客户需求排序重要性排名影响因素草坪品质交通便捷性球道布局合理适中难易度和较高趣味性服务自然景观布局与动线合理可以满足功能需求要求会所上述结果对巽寮球场硬件定位有很大启发意义......”。

6、“.....硬件设施具体要求如下要做到草坪品质流，就要选用优良草种，结合巽寮当地土壤和气候条件，球道草选择海滨雀稗中草种，果岭草可选择海滨雀稗中和最新草种排水和喷灌设计要科学合理，喷灌控制系统和喷头要采用国外进口产品国内无替代产品，管材和泵站可选用国内优质品牌关键草坪维护设备要采用国外性价比高产品国内无替代产品球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出个名洞球车道采用厚混凝土路面立体交叉桥涵座。绿化植物应结合当地原生植被，选择景观效果好，生长较快树种，苗木规格可适当加大。会所风格简约，建筑面积控制在平方米以内，主要功能为大堂接待区与休息区更衣室冲凉卫生间出发区球车库及洗车场人左右餐厅专卖店间房行政办公室球员休息室存包室储物房机电设备间。会所外停车位辆。球车需采用国外性价比高产品，特别要注重爬坡能力需建设草坪维护中心座，建筑面积控制在平方米左右......”。

7、“.....需建设可供人入住员工宿舍未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍人间小型员工食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动室网吧篮球场等。球场经营模式定位国内高尔夫球场主要经营模式分为三种全封闭会员制球场半封闭会员制球场公众球场。鉴于目前政府不再批准高尔夫球场建设，所以项目具有定政策风险性，特别是如果采用是全封闭会员制经营模式。除此以外，全封闭会员制模式虽然能提高球场品位和名气，但其与本项目在度假区整体定位中地位和作用是不相致，而且球场日常经营收入较少，很难做到资金平衡。目前国内著名全封闭球场如华彬庄园深圳西丽等几乎都处于亏损状态。而公众球场在国内较少，仅有无锡太湖深圳龙岗深圳光明和东部华侨城云海谷家，这种模式球场般都紧邻城市，交通便捷，本项目近期不具备这种条件，而且在没有会籍销售收入情况下资金回收非常困难。因此以上两除会员和嘉宾以外访客人数不多，故将其价格适当提高......”。

8、“.....非会员每次平均打球价格按元人计算。会籍价格会籍价格计算方法会籍价格访客平均果岭费年最低打球次数会员年费年优惠系数条件设定年最低打球次数次会员年费元优惠系数经计算得出会籍价格为万元，结合深圳及惠州地区球场会籍价格和销售情况，同时考虑本项目投资与区位等现实情况，我们建议平均会籍价格为万元左右，数量张，年开始销售，起始价格为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。项目测算摘要住宅开发计划开发计划表地块用地面积容积率建筑面积开发计划年年年年地块公寓地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅别墅合计会所总计球场建设计划年月完成设计，年月完成期征地，年月正式开工，月完成个洞洞施工，年月完成二期征地，月完成会所施工，月完成个洞洞施工，月试营业项目投资估算土地成本分摊根据用地规划，整体项目按照住宅与商业开发模式进行，球会作为住宅及商业景观配套设施，同时具有长期经营性质也可进行转让......”。

9、“.....住宅项目与球会项目土地成本分摊如下土地成本分摊表项目用地面积亩费率万元亩成本分摊万元球会会所球场住宅别墅公寓合计注球会土地成本只含征地直接成本住宅土地成本包括了项目所有大市政分摊及植被保留区征地成本球会投资成本估算实际投资测算表序号成本项目计算基础单位费率单位总金额万元所占比例年折旧前期费用平米元平米,地勘平米元平米球场设计费元平米会所设计费造价咨询费景观设计平米元平米其他设计费监理费及顾问费报批报建费洞球场工程平米元平米,施工测量平米元平米清场平米元平米土石方工程立方米元立方米,粗造型项目背景及建设意义项目建设背景项目建设意义用地情况及征地费用用地情况务费用项成本费用合计销售税金及附加营业税万元城建税万元教育费附加万元房屋交易手续费万元说明本表所列各项建安费用只为进行项目经济测算用，不做为成本指标成本指标应根据各地块住宅产品详细市场地位及产品标准另行计算。别墅及公寓建安成本包括了土建公寓含精装机电地块内小市政设施及绿化工程......”。