1、“.....主楼下面有层地下室。全部采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。按照渭南市政府渭政规发号文关于对渭南市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点批复，项目建设绿化率不小于。绿化面积为。道路面积。停车场面积。相应配套室外水电管网等建设。项目设计方案设计思想该综合服务大楼地处渭南市朝阳大街中段黄金地段，建筑位置十分醒目。为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代化城市文化城市环境，成为渭南市幢标志性建筑。在功能上要适当考虑发展，力争做到年不落后。综合服务楼平面布局层包括裙楼建筑面积为主要功能是做为宾馆大厅。要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。设服务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务中心等。在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅隔开。二层建筑面积。主要功能是餐饮。设大餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。操作间设置要附合饮食卫生要求，操作间与餐厅布局要保证传菜线路短......”。

2、“.....大餐厅要能次性容纳人就餐。餐厅及操作间要能达到接待人就餐能力。三层建筑面积为，层高。主要功能是娱乐设施。包括健身房棋牌室乒乓球室台球间桑拿浴蒸气浴室按摩房美容美发室酒吧房多功能厅可容纳人会议中小会议室。四八层每层建筑面积共。主要功能为客房部。每层设计标准间间，标准间面积及设施达到三星级宾馆要求。在五楼侧将间标准间隔开设套间套总统套房，另设间套豪华套房套。以上共设标准间套，总接待能力为人。九总论项目名称渭南市天然气综合服务楼工程承办单位渭南市天然气公司项目负责人黄新文可行性研究报告编制依据渭南市城市发展总体规划渭南市人民政府渭政规发号关于对渭南市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点的批复渭南市天然气公司关于编制渭南市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究报告的委托书。建设地址项目拟建地址位于渭南朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠渭南移动通信分公司，南起朝阳大街，万元年。本项目年平均收入为万元。税金本项目缴纳营业税宾馆餐饮为，娱乐为......”。

3、“.....该项目不享受税收优惠政策，所以应纳税所得税率为。该项目在税后利润中提取法定盈余公积金和盈余公益金。财务评价评价依据国家计委编制建设项目经济评价方法与参数第二版国家有关财税制度清华同方房地产综合开发经济评价软件。财务盈利能力分析利润该项目年平均营业收入万元，年平均税金及附加万元，税后年利润平均总额为万元。利润指标投资利润率，投资利税率，资本净利润率。财务现金流量全部投资财务现金流量分析财务内部收益率税后，财务净现值万元，投资回收期含建设期年。自有资金财务现金流量分析财务内部收益率，财务净现值万元，静态投资回收期含建设期年。通过以上财务分析，可以看出该项目有定盈利能力。资金来源与运用根据资金来源与运用表可以看出，本项目在资金来源与运用方面基本正常，项目是可行。不确定性分析根据项目特点，本项目只进行单因素敏感性分析。选择营业价格客满率建安工程费用三个因素，对全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素在范围内对项目可盈利性影响......”。

4、“.....营业单价调整和顾客多少对项目影响较为敏感，因此，在项目运营后，应制定相应对策，加强项目经营管理。经济评价结论本项目财务评价各项指标较好，经营风险小，还款能力强，从经济方面考察是可行。第十章结论通过以上各章节综合分析，本项目符合渭南市城市建设总体规划。加之该项目具有良好社会效益，对于提高渭南城区饮食服务业档次，提高城市化形象，促进渭南经贸交流与旅游发展，十分必要。从经济效益分析看，项目建成投入运行后，每年可实现利润万元税后，每年为国家上缴税金万元，项目投资回收期年税后，小于行业基本投资回收年限，可见该项目投资回报率高，经济效益显著，是可行。第十二章项目招标招标内容本项目属市政工程建设项目，按照国家发展计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定属必须进行招标工程建设项目，按规定标准，本项目招标内容为综合服务楼施工和中央空调系统采购。招标组织形式本项目招标采用委托招标形式进行......”。

5、“.....招标方式本项目招标方式为公开招标，招标机构应同时在家以上全国性报刊上刊登招标通告，邀请所有潜在有关单位参加投标。参加本项目主体工程施工及设备供应等投标单位，必须具备下列条件具有招标文件要求资质证书，并为法人实体承建过类似建设项目相关工作，并有良好工作业绩和履约记录财务状况良好，没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其它经济方面严重违约行为近几年有较好安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。销售价格售出比例前期费用基础设施建安工程费用肇庆变电站电气部分初步设计发动机缸体双面卧式钻床总体设计及左主轴箱设计防抱死系统设计汽车驱动桥主，万元年。本项目年平均收入为万元。税金本项目缴纳营业税宾馆餐饮为，娱乐为，教育附加。该项目不享受税收优惠政策，所以应纳税所得税率为。该项目在税后利润中提取法定盈余公积金和盈余公益金......”。

6、“.....财务盈利能力分析利润该项目年平均营业收入万元，年平均税金及附加万元，税后年利润平均总额为万元。利润指标投资利润率，投资利税率，资本净利润率。财务现金流量全部投资财务现金流量分析财务内部收益率税后，财务净现值万元，投资回收期含建设期年。自有资金财务现金流量分析财务内部收益率，财务净现值万元，静态投资回收期含建设期年。通过以上财务分析，可以看出该项目有定盈利能力。资金来源与运用根据资金来源与运用表可以看出，本项目在资金来源与运用方面基本正常，项目是可行。不确定性分析根据项目特点，本项目只进行单因素敏感性分析。选择营业价格客满率建安工程费用三个因素，对全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素在范围内对项目可盈利性影响。见下表图变动因素基本方案营业价格客满率建安工程费用营业价格建安费客满率由以上图表可以看出，营业单价调整和顾客多少对项目影响较为敏感，因此，在项目运营后，应制定相应对策，加强项目经营管理。经济评价结论本项目财务评价各项指标较好......”。

7、“.....还款能力强，从经济方面考察是可行。第十章结论通过以上各章节综合分析，本项目符合渭南市城市建设总体规划。加之该项目具有良好社会效益，对于提高渭南城区饮食服务业档次，提高城市化形象，促进渭南经贸交流与旅游发展，十分必要。从经济效益分析看，项目建成投入运行后，每年可实现利润万元税后，每年为国家上缴税金万元，项目投资回收期年税后，小于行业基本投资回收年限，可见该项目投资回报率高，经济效益显著，是可行。第十二章项目招标招标内容本项目属市政工程建设项目，按照国家发展计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定属必须进行招标工程建设项目，按规定标准，本项目招标内容为综合服务楼施工和中央空调系统采购。招标组织形式本项目招标采用委托招标形式进行，由项目单位委托具有相应资质招标代理机构进行招标。招标方式本项目招标方式为公开招标，招标机构应同时在家以上全国性报刊上刊登招标通告，邀请所有潜在有关单位参加投标。参加本项目主体工程施工及设备供应等投标单位......”。

8、“.....并为法人实体承建过类似建设项目相关工作，并有良好工作业绩和履约记录财务状况良好，没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其它经济方面严重违约行为近几年有较好安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。销售价格售出比例前期费用基础设施建安工程费用肇庆变电站电气部分初步设计发动机缸体双面卧式钻床总体设计及左主轴箱设计防抱死系统设计汽车驱动桥主减园。其他设计要求地震设防烈度为度，耐火等级级，消防防雷按规范要求设计。辅助设施给排水给水系统水源由市政自来水公司供应，由市政公网接入供水管道到地下蓄水池，然后由水泵房压至楼顶层水箱，自压供水。经测算，办公最高日用水量为，餐厅为，客房为，绿化及其他用水量为，每日生活及办公用水量为。消防最大，因此需建座钢筋混凝土蓄水池座。据测算每小时最大用水量为，楼顶水箱为装配式不锈钢板水箱，水箱间设防止二次污染高效混合消毒装置。地下室水泵房设台加压泵，用备。水泵启动由屋顶水箱水位自动控制......”。

9、“.....室外设地上式消防栓，以供消防用水。排水系统室内污水排放入化粪池处理，地下室污水采用集水坑收集，经排污泵提升排出。室外排水系统采用雨污分流系统，生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网。厨房污水经隔油器后排入排水系统。雨水经雨口收集，经重力管道排入城市雨水管网。消防本项目大楼属类消防，因此，除在大楼内每层室内设消防栓外，九层以下宾馆部分应按规范设计火灾自动报警系统喷淋系统疏散照明系统送风排烟系统和事故广播系统。院内应规范设置室外消防栓，并保证消防车通道畅通。电气该工程为二类公共建筑，故为二级负荷，消防负荷为级。采用双回路供电，路由市区电网接入，路为柴油发电机备用。按照照明，中央空调，预计用电负荷为，计算功率为。选取台变压器。对消防泵电梯消防疏散照明调控中心控制大厅，以及大堂餐厅等处采用双回路供电，末端自动切换。采暖通风采暖制冷供热水均由中央空调系统。中央空调选用两台溴化锂直燃机，单机制冷量为......”。