1、“.....给水主干管与次干管构成居住区给水环状管网，埋深控制在米左右。优质饮用水供应随着人们健康意识提高，对水质要求日益增加，所以应考虑优质饮用水供应问题。比较通常方法是桶装供应和家庭用净水器，可有用户根据情况选择。饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。本区亦可考虑采用优质饮水管道直接供应方式，将自来水净化处理后，又专用饮用水管道输送至各用户，从而达到用户拧开水龙就可直接饮用目标。排水工程规划规划本地块采用雨污分流制雨水规划地块市政设施比较完善，规划该地块雨水以自然排放形式直接接入市政管网就近出浜局部无法自流雨水结合周边市政道路下规划与水管将雨水收集后就近排入附近河道。根据淮安市暴雨强度公式计算，重现期年，径流系数为。污水规划污水量按用水计，约日。根据上级规划，本地区污水纳入城市污水外排处理系统。规划地块内污水进小区重要道路下敷设污水管收集后排入天津路下敷设规划污水管......”。

2、“.....电力工程规划负荷预测用电类别用电量指标用电量住宅用电户共建用电其它用电公共绿地路灯泵房等合计约取同时系数，总用电负荷约为。电源电力进线来自城区市电总论项目名称及承办单位项目名称天水弘浦幸福广场项目承办单位洪泽盛浦房地开发有限公司承办单位概况洪泽盛浦房地产开发有限公司于年月日经江苏省洪泽县工商行政管理局批准成立，房地产综合开发资质为暂定二级申报核批中。公司经营项目房地产开发销售和房屋及房屋设施租赁的有限责任公司，注册资本金万元人民币，法定代表张才良，公司注册地址洪泽县城东风路人民医院对面。预期目标项目定位本项目建造以大型商业及综合购物休闲娱乐餐饮服务为主，高括总体规划模型户型结构模型会所模型。确定按揭方式及购房手续制作份详细按揭说明及办理购房手续细则，为业主做好切准备工作，业主不需浪费时间，服务周全到位。销售人员培训。成立小区销售协调小组。户外广告牌，设置在视野开阔视觉良好车流人流均密集位置，易于引起公共关注。销售计划主要任务小区项目推广......”。

3、“.....唤起目标客户注意。楼书套型图海报等扮演是购房者由接待中心回家之后商品媒介户外媒体接待中心户外看板，吸引客户销售人员解说楼盘，全面展开现场促销人员拜访电话追踪。根据以上情况，现保守测定本项目销售收入。编号类型面积单价元总价万元商铺高层住宅合计项目经济评价与财务分析本项目是典型房地产开发项目。因此对项目财务分析及风险性分析是开发商重点关心问题，具体情况如下项目成本项目单位工程预算统计表序号工程名称建筑面积预算万元商铺高层住宅会所及其他各项规费合计营业收入营业税金及附加和所得税估算表序号项目合计万元营业收入营业税及附加项目成本管理成本利润总额所得税税后利润投资利润率本项目缴纳营业税金及附加和所得税。营业税为营业收入，附加税为营业税，所得税按利润总额计算。利润估算及分配利润总额销售收入总成本营业税金及附加税后利润利润总额企业所得税。经计算，本项目利润总额万元，缴纳企业所得税万元，税后利润万元......”。

4、“.....目前洪泽已经基本实现了小康水平，但是我们目前所达到小康水平相对较低，要向更高层次进步，发展房地产业不容忽视。因而，全面推动社会进步与发展，房地产必然要成为新增长点，西方发达国家发展实际也表明，抓住房地产这重要环节，对提前实现现代化具有重大意义。房地产业发展对改变社会经济整体结构具有重要意义。有了房子，人们才有工作学习和生活根据地。而且，只有拥有了最基本房子，人们才会有进步消费心理。比如，家庭装潢添置家具电器等，这样在无形当中就拉动了其他行业发展。另外，通过房地产开发，还可以带动相关建筑材料和运输行业发展，对于整个社会经济都有定带动作用。在正确认识了洪泽房地产市场发展前途和问题基础上，就要求我们明确形势，构筑未来。要立足于洪泽经济特点和发展要求，满足于可持续发展需要，以长远目光来了解洪泽房地产市场真实需求和房地产自身特点以及发展规律。据有关数据统计，在未来段时间内，洪泽房地产市场还会处于个供小于求局面，这就表示还有很大市场潜力可挖，房地产业仍然具备了较大发展空间......”。

5、“.....要充分了解市场开发市场，按市场规律办事，要结合自身特点和发展中积累经验教训区，高括总体规划模型户型结构模型会所模型。确定按揭方式及购房手续制作份详细按揭说明及办理购房手续细则，为业主做好切准备工作，业主不需浪费时间，服务周全到位。销售人员培训。成立小区销售协调小组。户外广告牌，设置在视野开阔视觉良好车流人流均密集位置，易于引起公共关注。销售计划主要任务小区项目推广，运用广告媒体电视台广播报纸宣传，唤起目标客户注意。楼书套型图海报等扮演是购房者由接待中心回家之后商品媒介户外媒体接待中心户外看板，吸引客户销售人员解说楼盘，全面展开现场促销人员拜访电话追踪。根据以上情况，现保守测定本项目销售收入。编号类型面积单价元总价万元商铺高层住宅合计项目经济评价与财务分析本项目是典型房地产开发项目。因此对项目财务分析及风险性分析是开发商重点关心问题......”。

6、“.....营业税为营业收入，附加税为营业税，所得税按利润总额计算。利润估算及分配利润总额销售收入总成本营业税金及附加税后利润利润总额企业所得税。经计算，本项目利润总额万元，缴纳企业所得税万元，税后利润万元。第九章社会评价项目对社会影响分析住房问题解决和改善是提高百姓生活关键方面。目前洪泽已经基本实现了小康水平，但是我们目前所达到小康水平相对较低，要向更高层次进步，发展房地产业不容忽视。因而，全面推动社会进步与发展，房地产必然要成为新增长点，西方发达国家发展实际也表明，抓住房地产这重要环节，对提前实现现代化具有重大意义。房地产业发展对改变社会经济整体结构具有重要意义。有了房子，人们才有工作学习和生活根据地。而且，只有拥有了最基本房子，人们才会有进步消费心理。比如，家庭装潢添置家具电器等，这样在无形当中就拉动了其他行业发展......”。

7、“.....通过房地产开发，还可以带动相关建筑材料和运输行业发展，对于整个社会经济都有定带动作用。在正确认识了洪泽房地产市场发展前途和问题基础上，就要求我们明确形势，构筑未来。要立足于洪泽经济特点和发展要求，满足于可持续发展需要，以长远目光来了解洪泽房地产市场真实需求和房地产自身特点以及发展规律。据有关数据统计，在未来段时间内，洪泽房地产市场还会处于个供小于求局面，这就表示还有很大市场潜力可挖，房地产业仍然具备了较大发展空间。但是我们也不能因此而盲目乐观，要充分了解市场开发市场，按市场规律办事，要结合自身特点和发展中积累经验教训区道路绿化带或人行道下，埋深。电讯信息规划和小区智能化电讯容量测算电讯类别装机容量指标装机容量门住宅电话门户公建电话门合计约按实装率计算，总装机容量约门。管网布置规划沿主要道路敷设孔电信导管另在社区中心内设置电话交换机房座，以满足小区内电讯信息通讯发展需要。小区智能化规划要求有线电视网络光缆等涉及信息系统所有管线均在信息导管内解决......”。

8、“.....为满足现代舒适家居要求，本规划区内各住宅被涉及成新型智能化住宅。将通信计算机和自控等技术运用于各住宅，通过有效信息传输网络各系统优化配置和综合应用，向住户提供先进安全防范信息服务物业管理等方面内容，从而为住户创造安全便捷高效居住空间。规划在公益共建区域内设置安防监控中心。信息通信方面各住宅街坊内部向每户居民提供电话宽带局域网宽带双向有线电视及卫星电视端口，充分利用公共信息资源，向住户提供话音通信视频广播和宽带信息服务。安全防范方面在各组团周界及重点部位设置红外微波报警器，并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。在各组团室外公共场所设置背景音乐及广播系统，同时对各车辆采用同智能卡进行管理。物业管理方面采用先进成熟网络技术和计算机技术，充分利用网络系统，向住户提供高效优质服务，如自动抄表系统电子公告牌出入卡通等。住户能在网上查询小区物业管理信息安全防范消防建筑设备监控系统，实现信息集成管理，并于管理系统互联。环卫规划根据社会发展需要......”。

9、“.....规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站，每个垃圾收集站宜设置在米服务半径内，收集垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。消防规划每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池内容量应满足用水量最大幢建筑消防用水。给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓水压不小于水柱以地面算起。室外消火栓设置间距不小于米，并至少从给水管上接入。环境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生环境影响作出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响对策和措施，报环保局审批。本地块生活污水经处理达标后纳入市政污水管网排放。本地块声环境质量应满足国家城市区域环境噪声标准二类区标准。第五章项目法人及其职责项目法人根据国家有关规定，本项目建设与经营实行项目法人制度。洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目项目法人，对整个项目策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责......”。