1、“.....项目建设资金全部由职工住房 集资款解决。 建设工期 全部项目建设工期确定为个月，其中多层部分工期确定为 个月。 主要经济技术指标 见表 表主要经济技术指标表 序号项目指标备注 规划总用地面积 其中小区 小区 居住户数户其中安置拆迁户户，廉租户户 居住人数人 总建筑面积 住宅面积 地下人防工程面积 地下停车场面积 容积率 小区高层 小区多层 小区高层 绿化率 小区高层 小区多层 小区高层 项目建设总投资万元 小区万平米 小区万平米 研究结论 项目的建设符合我国经济适用房建设的有关规定和标准， 符合太原市城市总体规划城市改造修建性详细规划的要求。 经济适用房建设项目将在很大程度上解决山西省公司现 有职工及离退休人员的住房问题，同时对提升企业形象，深化企业 文化都具有积极的意义......”。

2、“.....有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。 本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托 管，为社会带来了些工作岗位，有助于缓解社会的就业压力，构 建和谐社会。 本项目已作了大量的前期准备工作，项目的建设无论 在建筑功能设施配套，还是建设标准上，都是客观的必要 的。 综上所述，该项目符合国家相关产业政策，建设条件已具备， 建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。 本项目是必要的可行的，建议尽快组织实施。第二章项目建设的意义及必要性 建设单位简介 山西省公司始建于年，是省属国家总承包级施工企 业，具备国家公路工程总承包级，公路路基工程公路路面工程 地基与基础机场场道工程土石方工程桥梁工程专业承包级 岩土工程勘察甲级地质灾害治理乙级资质能力，是通过国家质 量环境职业健康安全三标体认证的综合性施工企业......”。

3、“.....各类专业技术人员人，总资产亿元， 拥有多台，总功率万多千瓦性能优良的施工机械，具有丰富 的施工经验和雄厚的技术力量。 单位住房现状情况 山西省公司为五十年代成立的国有老企业，现在册职工 人，离退休职工人，无工作家属人，由于多年遗留问 题和原因，职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及 窑洞，近年来分配的大中专学生无法解决住房，职工小区脏乱 差得不到改善。 路职工住宅小区 现有八十年代至九十年代建设的旧楼房栋，六十至七十年代平房栋。建筑总面积为，现有总户数为户。 由于地质原因和建筑问题，在上世纪九十年代职工 楼住房出现裂缝和倾斜，多年来经多次加固也未阻止继续裂缝和倾 斜。经鉴定机构鉴定，已不适合人居住。该拟建地块现有危险四层 楼房栋住户户，层旧楼栋住户户，旧平房窑 洞排住户户。其他区域平房居住的户老职工及家 属......”。

4、“.....根据市规划总体方 案，此次道路改造需拆除公司号职工住宅楼户。 建设南路职工住宅小区 现有八十至九十年代楼房栋，七十年代平房栋。建筑总面 积为，现有总户数为户。 该地块现为棚户区，现有危旧平房栋居住的户老职工 及家属。其他楼间平房栋居住的户老职工及家属。 项目建设的意义及必要性 项目的建设符合国家发展经济适用房的相关政策 近年来伴随住房制度的改革和经济的快速发展，全国房价呈现 持续走高的态势。房价上涨让很多准备买房人特别是中低收入家庭 的购房压力越来越大。而且，长期以来存在的高档住宅增长过快和 经济适用房普通商品房供应不足，富人阶层竞购豪宅越演越烈和工薪阶层中低收入者望房兴叹的矛盾，也直未见根本化解。中 低收入家庭经济的增长远远落后于房地产价格的增长。据统个小区住房结构均为棚户区平房楼房混杂，设计规划布局不合理，胡乱搭建现象严重......”。

5、“.....房屋破旧，水电暖等配套设施不完备，小区内污水 垃圾肆意倾倒，造成环境的脏乱差，居民怨气冲天，管理难于 奏效。因此，亟需对两小区进行改造。 项目的建设可以有效解决职工的住房问题 自年年底，太原市政府取消福利分房制度，个人购房数 量剧增。同时，随着农村城镇化，城镇和部分农村居民收入水平不 断提高以及消费观念的转变，消费者对商品房的需求迅猛扩大。但 由于近年来商品房价格也不断上扬，买房已经成为老百姓生中最 大的笔投资。统计表明，年太原市商品房均价涨幅在 左右年，商品房均价进步升高，比年初增长，个 别小区涨幅超过，而全国的平均涨幅在之间，其平均 涨幅高出全国，远远高于上海厦门和青岛等发达城市。 年底，太原市商品房最高价为每平方米多元，而年底， 商品房最高价已突破元大关。到年底，每平方米 元的价格也成为市中心地段的平均价格......”。

6、“.....太原市目前居民购买套商品房要花费个普通收入 家庭近年的全部收入。 项目建设经济适用房，不仅在数量上可以满足约户职工家 庭的住房问题，而且价格较低，住宅销售每平米均价为元建设南路小区高层，远远低于同类地段商品房每平米元的均 价，仅为商品房价的。由于经济适用房以中小户型为主，单套 住宅价格仅约万元左右，资金数额较小，职工容易接受，真正 成为老百姓买得起的房子。因此，项目所建经济适用房适合普通职 工的消费能力。 由于多年遗留问题和原因，山西省公司职工住房满足不了 需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配的大中专 学生无法解决住房。项目建设经济适用房共计余平方米， 套，可以很大程度上满足职工的住房需要，对有效解决本单位职工 住房问题起到非常重要的作用。 项目的建设有利于推进太原市城市化建设进程 太原市是山西省中心城市，国家历史文化名城......”。

7、“.....城市规划区将进步扩大， 城中村和城市中的些不和谐建筑将进步改造，使太原市成为环 境整洁布局合理景色优美的宜居城市。 城市的改造和拆迁必须以人为本，大量的拆迁安置问题成为城 市化进程的难题。项目建设经济适用房余平方米，在满足中 职工住房需求的同时，可以配合城市化建设，作为拆迁户安置的 个重要组成部分安置拆迁户，可以有效化解城市化建设中的拆迁问 题和矛盾，促进和加快太原市城市化建设进程。项目的建设有助于缓解社会就业压力 山西省公司经济适用房建成后，将采用物业托管的方式， 聘请物业公司进行物业管理，届时势必会增加社会的工作岗位，缓 解社会的就业压力，缓和社会矛盾，有助于实现构建和谐社会的发 展目标。 本项目完成后，山西省公司职工的居住条件将得到明显的 改善，对提高企业外部形象及竞争力都大有裨益。所以本项目的建 设是必要的，应尽快组织实施......”。

8、“.....路以东，用地北侧为中 元玻璃厂在施底商住宅搂，西面为公司现有住宅，与太原 市路相接，南侧为公司现有住宅。东面为北同蒲铁路线。 小区净用地面积为公顷。 本用地距离太原火车站公里，距离武宿机场公里， 西侧与路紧临，交通非常便捷。 山西省长城医院二院位于小区东北，距离约为公里， 本小区与即将建成的超市，距离本组团米，购物方便在 小区附近分布着粮店菜市场小区南侧为建北小学，与本小 区仅墙之隔，教育环境比较优越。 本小区现状用地为山西省公司宿舍，场地内的地形较为平 坦，高程约为左右。小区内 号住宅楼以及社区服务站均保留，其余 建筑均考虑拆除。现有建筑总面积为，现有总户数为 户。 此次拟建区域土地地号为，为划拨住宅用地。此次用地申请范围北侧地块平方米，南侧地块平方米......”。

9、“.....北边为中元玻璃厂，南边为公司职工楼，西 边为公司职工楼。 综上所述，本组团将融于周围大环境中，建设成为个交 通便利配套设施齐全环境优美的居住小区。通过项目实施 可解决拆迁住户户，廉租户户。 建设南路职工住宅小区以下称小区 建设南路职工小区位于太原市东南地区，建设南路以西，北临 红线宽度为米的规划路。用地北侧规划路以北为太原市家具总 厂，太铁中位于其西北侧，西面与太原市东景花园小区相接，西 南侧为太原市市建二公司，南侧为公司第工程处道桥工程分 公司。东面建设南路以东分别为省图书音像批发中心省出版局宿 舍省印刷物资总公司宿舍省电影公司修理厂和太原市建筑轻钢 结构厂。小区净用地面积为公顷。 本用地距离太原火车站公里，距离武宿机场公里， 东侧与建设南路北侧与城市规划道路紧临，南侧与城市双塔东街 道路紧临。交通非常便捷......”。