1、“.....流动人口以大学生为主。住宅多为上世纪末图宗地与周边高差剖面图南北向东侧沪宁高速中山门外大街宗地地面紫金山山脚修建小高层居民区，已不能满足现代社会需要。公园下马坊公园位于宗地西北方，占地余亩，公园内树木葱郁，鸟语花香，是居民晨练，散步好去处。医院地块内有南京市钟山医院南京市中西医结合医院南京农业大学医院南京理工大学医院二十八所职工医院，就医十分方便。商场宗地旁刚建成个大型苏果超市，面积约平方米，商品种类齐全，价格公道。并新建成了条商业街。地块内另有苏宁商场，石林百货等大型购物商场。拆迁拆迁土地总面积约亩，房屋总面积万平米，居民户，需安置人口人。拆迁难度相对较小......”。

2、“.....其中中山门外大街是城市东西向主干道，是宗地与老城区联系主要通道。通过中山门外大街可联接沪宁高速中山东路苜蓿园大道等，是城东地区进入老城区最便捷最快速通道。沪宁高速起于中山门，是连接南京与上海最重要条通道，通过沪宁高速从南京到上海只需两小时左右。宁杭公路旧时连接江苏和浙江条重要通道，经过拓宽后时速可达公里小时，是联通老城区于东部郊区条快速通道，也是南京东面出口条便捷通道。胜利村路通往胜利村，可由此到达南理工四号门和石林百货。龙宫路路北通美龄宫海底世界明孝陵中山陵等，南接后标营路。表宗地周边现状与规划道路览名称级别宽度车道速度公里小时交通流量辆日路面中山门外大街城市主干线双向车道沥青沪宁高速高速公路双向车道混凝土宁杭公路级国道双向车道混凝土胜利村路城市支路双向车道沥青龙宫路城市支路双向车道沥青龙宫路沪宁高速宗地中山门外大街宁杭公路龙宫路胜利村路图宗地现状道路公共交通宗地周边公共交通发达，目前有条公交线路，其中两条夜间路线......”。

3、“.....平均每条线路分钟班，晚上最后班结束。表公交线路基本情况公交线路通行区间通行时间班次间隔游灵谷寺小卫街雨花台南门分钟路柳营小卫街块开发成立项目公司。无效报价报价低于底价报价不高于前轮报价未按加价幅度报价报价书未盖单位公章报价书未经法人代表签署，或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐全或不符合规定报价书未填写齐全或未按规定格式填写清楚份报价书中有两个或两个以上报价未报名未缴纳竞买保证金而参加竞买实际竞买地块与报名申请竞买地块不致其它按规定应属无效。出让程序报名工作日年月日至年月日办理报名手续，填写报名表及提交有关报名资料，经审查符合竞买资格，向南京市土地市场管理办公室交付竞买保证金到帐，方可领取竞买报价书开始报价。未竞得者竞买保证金在竞买截止之日后三日内给予退回不计利息，竞得者竞买保证金抵作土地使用权成交价款。答疑书面答疑。竞买者必须于年月日下午之前将有关疑问以书面形式提交南京市土地市场管理办公室......”。

4、“.....自年月日起不在接受任何形式质疑。报价方式必须采用南京市土地市场管理办公室统制作国有土地使用权挂牌出让竞买报价书，进行现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。时间工作日年月日上午至年月日下午，年月日下午之后，按本批挂牌出让地块编号顺序分别进入现场书面竞价程序竞买报价时间在每新轮有效报价之后顺延分钟，分钟之内无有效报价，挂牌竞价过程结束。市国土资源局当场宣布本次挂牌出让竞买结果，并与竞得者签订国有土地使用权挂牌出让成交确认书。④竞买结果确定原则挂牌竞价过程结束，按照以下规定确定竞买结果在挂牌竞价过程中只有个竞买者，且报价不低于底价，并符合其它出让条件，则土地使用权由该竞买者得。在挂牌竞价过程中有两个或两个以上竞买者，土地使用权由高于底价最高报价者得报价相同，先提交报价书者为竞得人，但报价低于底价者除外。在挂牌竞价过程中无人报价或虽有报价但报价低于底价，则此次出让不成交。签约竞得者必须于年月日与市国土局签订国有土地使用权出让合同......”。

5、“.....已交付竞买保证金不予退还，并负责赔偿市国土局因此遭受切损失，包括组织该地块挂牌出让支出全部费用。图竞买流程及主要时间节点合同要点交地标准拆成自然平整，外部条件道路水电气等均以现状为准。交地时间第期西半部年月日第二期东半部年月日付款条件出让合同签定当日内年月日，付成交价款购买标书月日起报名月日月日工作日，以资金到帐为准由于转帐需天时间，因此，转帐支票支付最迟在月日，如月日支付，必须用本票。签订土地出让合同，支付成交价款月日签订成交确认书成交当日月日报价月日上午至月日下午工作日，之后进入现场竞价程序。答疑书面答疑年月日下午之前提交审查具备竞买资格报名者于年月日下午领取书面答复。年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前商业开工时间销售时间开发种类多层别墅商业会所多层别墅商业第五部分成本及投资收益预测成本预测建筑成本测算依据以下内容因缺乏相关资料......”。

6、“.....未考虑打折或免收情况因场地高差较大，建筑按利用地形布置考虑，仅考虑平均左右场地平整场地北侧山体排水暂按内口尺寸毛石排洪沟考虑场地西北角火车噪音影响区暂按采用中空玻璃窗隔音考虑因无相关地质报告，建筑基础暂按紫金山区域已建建筑基础类型考虑，小高层按人工挖孔桩桩长米条基低层多层按无桩条基考虑水电气等大配套投资未考虑人防暂按单独设置人防地下室，人防面积按高层投影面积加多层建筑面积考虑。成本测算汇总地价按亿底价测算项目单位成本元平米，单位投资为元平米，总投资万元。资本化利息万元记入开发间接费中。表成本测算汇总成本项目总成本万元单位成本元比例土地获得价款二开发前期准备费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费六园林环境费七配套设施费八开发间接费开发成本合计九期间费管理费用销售费用项目总投资二税务分析应交营业税金及附加按计算，为万元企业所得税按计算，为万元契税按地价合同额计算为万元，已记入地价成本土地增值税按别墅销售收入预缴......”。

7、“.....为万，按照中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则，该项目征收土地增值税最高售价限额为,元。该项目目前预测平均售价为元，高于上述最高售价限额。普通住宅因为达不到起征点，可免缴土地增值税。而别墅没有加扣，将按预缴率预缴，结算后返还可能性不大，所以预缴土地增值税全部计入经营税金。表税费标准税项税率计税依据预计税额万元计算说明营业税营业收入销售收入税率城建税营业税营业税教育费附加营业税营业税土地增值税别墅销售额预缴地方基金营业收入每年万万有免缴少缴空间印花税营业收入核定征收营业收入倍契税中标地价地价合同额企业所得税应纳税所得额不考虑纳税调整三经济指标分析成本及投资收益预测假设和前提本次测算暂按投标底价亿元计算，按净用地约万亩，可售面积楼面地价为元平米，销售均价元平米，测算时不考虑税收返还因素。表项目售价功能建筑面积可售面积售价元营业收入万元三层别墅五层商业合计主要经济指标内部收益率，指标值低于集团要求因地价在期开盘前半年就要全部付清......”。

8、“.....销售净利率，未达到集团规定指标总投资回报率。表主要经济指标汇总项目指标值计算式核心指标税前利润万元税后利润万元内部收益率使累计净现值为零贴现率销售净利率项目净利润销售收入参考指标总投资回报率项目净利润项目总投资月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前商业开工时间销售时间开发种类多层别墅商业会所多层别墅商业第五部分成本及投资收益预测成本预测建筑成本测算依据以下内容因缺乏相关资料，本次测算暂按假定做法考虑报批报建费严格按政府文件计取，未考虑打折或免收情况因场地高差较大，建筑按利用地形布置考虑，仅考虑平均左右场地平整场地北侧山体排水暂按内口尺寸毛石排洪沟考虑场地西北角火车噪音影响区暂按采用中空玻璃窗隔音考虑因无相关地质报告，建筑基础暂按紫金山区域已建建筑基础类型考虑，小高层按人工挖孔桩桩长米条基低层多层按无桩条基考虑水电气等大配套投资未考虑人防暂按单独设置人防地下室......”。

9、“.....成本测算汇总地价按亿底价测算项目单位成本元平米，单位投资为元平米，总投资万元。资本化利息万元记入开发间接费中。表成本测算汇总成本项目总成本万元单位成本元比例土地获得价款二开发前期准备费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费六园林环境费七配套设施费八开发间接费开发成本合计九期间费管理费用销售费用项目总投资二税务分析应交营业税金及附加按计算，为万元企业所得税按计算，为万元契税按地价合同额计算为万元，已记入地价成本土地增值税按别墅销售收入预缴，按预缴率计算，为万，按照中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则，该项目征收土地增值税最高售价限额为,元。该项目目前预测平均售价为元，高于上述最高售价限额。普通住宅因为达不到起征点，可免缴土地增值税。而别墅没有加扣，将按预缴率预缴，结算后返还可能性不大，所以预缴土地增值税全部计入经营税金......”。