1、“.....四项目建设必要性我市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶要求，我市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业作用，加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来人们对中高档住宅日益增长消费需求......”。

2、“.....培育新经济增长点具有十分积极意义。二进步完善江宁区投资环境需求随着改革开放不断深入，南京市及江宁区经济建设日新月异，禄口国际机场通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作中外企业员工不断增加。但多年来江宁区生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中大缺憾随着区域经济水平提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高要求。在拥有较强经济实力前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都市优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜居所。因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极意义。综上所述，本项目建设十分必要。第二章市场分析市场分析随着国家取消福利分房政策出台和人民生活水平提高，曾度低迷房地产市场开始火爆，房屋销售再度看好......”。

3、“.....预计今后几年住宅商品房需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳发展阶段。改宁开发区进区企业中高级管理人员。江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二三产业发展已经成为南京市个重要经济增长点，此类企业中有较多高收入阶层，对住宅有着较高要求，百家湖西花园高品味定位将为他们提供较理想选择。三南京市高收入阶层第二居所。对于这部分人群，个居所已不能满足他们需求。其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，百家湖西花园社区将以较低价位较大增值空间流社区流建筑流环境来吸引这类消费者。四中老年人休闲养老颐养天年较佳场所。百家湖西花园特有自然环境和田园风光，无城市污染空气以及完善配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性最佳场所。五港澳台人士及国外投资者。江宁开发区吸引了众多外资，投资者也将倾向于就近选择环境优美居所。百家湖西花园将是他们较佳选择之。第三章建设规模和建设内容建设规模百家湖西花园居住小区项目总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米......”。

4、“.....幼托小学商店等公共建筑平方米。规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓跃层式公寓小学校小区幼儿园变配电所煤气调压站商场文化娱乐设施及物业管理等绿地区内道路平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米第四章项目选址及配套建设条件项目选址南京百家湖西花园居住小区位于江宁经济技术开发区，是百家湖畔不可多得块风水宝地。项目建设用地位于利源中路以西，西止经四路，南临天元路,北靠太三路。总占地面积公顷。利源中路北与绕城公路相接，南京机场高速公路则位于利源中路西面约公里处。本项目用地为集体所有土地，地貌总体平坦。中西部有高差米小山丘，山地面积约亩，其余近亩基本平整耕地。地块内现有住宅约户。南京机场高速公路利源中路将军路跨秦淮河大桥以及共青团路南下工程相继建成极大地改善了该地区交通条件。项目用地距南京市中心新街口约公里，到南京火车站约公里，到南京禄口国际机场约公里。自百家湖西花园只须分钟车程就可到达中华门......”。

5、“.....本项目建设用地外围自然环境优越。百家湖西花园居住小区处于南京江宁经济技术开发区西南部，百家湖畔环境优美，风景秀丽，林木茂盛，气候怡人。本项目建设用地人文环境优越，西面有由南京航空航天大学分校河海大学江宁新校区及东南大学科技园。综上所述，本项目选址符合生活居住区相关要求。二配套建设条件百家湖西花园居住小区项目用地已部份完成场地平整，供水排水雨水污水供电供气道路电话有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。具体配套建设条件如下供水项目东面利源中路下有自来水管，区内供水由此接入。水源由江宁水厂和南京城南水厂提供。二电信利源中路下电话通信光缆，能满足本项目要求。三，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。每幢跃层楼设置与户数相等半地下车库或地上车库。五无障碍设计整个小区均按无障碍设计......”。

6、“.....地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设置泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。室外沿主要道路设置消防栓，次消防用水量按升秒计。小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为或米，以保证消防车行驶。五环境质量综合保障水压保障技术根据南京市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有�小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土�停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地�东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化......”。

7、“.....再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行雨污分流。雨水排入利源中路雨水管，小区产生生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。第六章实施进度目从计划本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，年完成。具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算南京百家湖西花园居住小区项目总投资用等两部分组成。其中万元，由开发建设投资经营费开发建设投资万元，由土地费用工程费用其它费用开发期税费管理费用财务费用销售费用和预备费组成。土地费用按万元亩计。工程费用万元......”。

8、“.....元平方米估算�绿化按平方米面积，元平方米估算。开发期税费万元。其中�勘察设计费按工程费用估算�监理费按工程费用估电信利源中路下电话通信光缆，能满足本项目要求。三，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。每幢跃层楼设置与户数相等半地下车库或地上车库。五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设置泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。室外沿主要道路设置消防栓，次消防用水量按升秒计......”。

9、“.....宽度为或米，以保证消防车行驶。五环境质量综合保障水压保障技术根据南京市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有�小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土�停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地�东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行雨污分流。雨水排入利源中路雨水管，小区产生生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。第六章实施进度目从计划本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，年完成......”。