1、“.....如下项目总占地面积公顷绿化率为总建筑面积为平方米建筑高度米对外可售面积约为平方米地下停车位为个，机动停车位约为个。项目地块优劣势分析地块本身优劣分析优势可充分借用未来市政规划以及长春形成而带来商业办公气氛。所处位置极其方便，交通便利，且属于长春未来政治经济中心。周边商务配套完善。劣势北面临主干道较近，有定噪音污染。有长春银座在前，消化了定市场。周边无景观。暂时配套不齐全，且还未形成集中办公氛围。周边道路环境状况较差。由项目地块因素决定开发方向显而易见，这是写字楼项目黄金地块，具备写字楼项目必要条件。二项目依托市场分析长春市写字楼总体概况及目标市场长春市写字楼近市场近年来直较淡静，由于经济增长期大量盲目开发，宏观经济不景气，导致写字楼市场存量大空置率高，市场直处于低迷状态，因而发展商对写字楼开发持谨慎态度，加上政府对写字楼开发严格控制，使段时间内长春市写字楼开发量较小，市场供应量无多大变化，租售也未出现热点。近段时间受宏观经济影响......”。

2、“.....随着国企改革抓大放小裂变效应，长春经济向高科技第三产业转型和私有经济快速增长，部分先富者由于投资意识和经济公司，共个中大型公司。公共部分每层设保安前台小姐值班室，开水间，公共洗手间等。楼顶增加其功能性，比如可以建个露天网球场半露天游泳池等。空间构成在空间组合上，着重营造共享气氛，写字间不豆腐块分割，必须创造种人性化办公空间。例如，大写字间依照功能分区，也考虑错层。公共部分，电梯等候大厅艺术性摆饰品陈列。写字间外观给人感觉不但是个建筑物，而且是件艺术品。例如屋顶考虑艺术型雕塑收口，屋檐和建筑腰线象五线谱线，窗子为艺术型不规则造型，窗间墙断断续续镶贴些艺术品艺术家人物等等。建筑材料引用玻璃砖，山墙顶部可能会募刻些著名曲目开头曲。如贝多芬命运交响曲开头曲。总之，我们为产品策划出种高品位，高档次艺术殿堂。四销售推广方式销售推广前准备销售部筹建销售部筹建更有益于项目运作。销售部筹建可以更好发挥员工个人特长。销售现场准备可以提高物业本身形象......”。

3、“.....增强投资购买者信心。模拟现场办公，增强销售气氛。成立企业服务公司，为未来业主经营提供可持续服务空间。在项目上市之前，以企业服务公司为项目形象代表，在市场上建立服务品牌，增强项目对市场亲和力，同时，取得市场注意。对项目最终提供个体产品进行支持。由此来落实营业推广策略。媒体组合运用在项目上市前，先以媒体广告手段，建立项目市场中概念。结合媒体如报纸长春日报等杂志商界等电视等传播途径。寻找物业形象代言人商界知名人氏形象推广计划名人面对面换位，已故商界名人头像聘请物业形象代言人，以其作为主线贯穿推广全过程做个大型模型，展示楼盘形象针对公司决策人进行目标市场高品位定位配套设施及服务高品位高档次体现关爱该变传统销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。营业推广计划针对目标客群，定向推广。所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。根据项目初步目标市场定位......”。

4、“.....鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。本策略以企业服务公司负责实施。营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利媒体组合运用在项目上市前，先以媒体广告手段，建立项目市场中概念。结合媒体如报纸长春日报等杂志商界等电视等传播途径。寻找物业形象代言人商界知名人氏形象推广计划名人面对面换位，已故商界名人头像聘请物业形象代言人，以其作为主线贯穿推广全过程做个大型模型......”。

5、“.....利用模特向客户模拟办公场景。营业推广计划针对目标客群，定向推广。所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中档次体现关爱该变传统销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。营业推广计划针对目标客群，定向推广。所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。本策略以企业服务公司负责实施。营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期......”。

6、“.....实现套现。月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利媒体组合运用在项目上市前，先以媒体广告手段，建立项目市场中概念。结合媒体如报纸长春日报等杂志商界等电视等传播途径。寻找物业形象代言人商界知名人氏形象推广计划名人面对面换位，已故商界名人头像聘请物业形象代言人，以其作为主线贯穿推广全过程做个大型模型，展示楼盘形象针对公司决策人进行目标市场高品位定位配套设施及服务高品位高档次体现关爱该变传统销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。营业推广计划针对目标客群，定向推广。所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中体经济大环境趋好和中国加入世贸利好所趋，办公物业呈现租售相对较旺局面年以前长春办公物业多向大型企业或机构进行，市场面相当狭窄，新生代中小型公司对优质办公物业需求远未得到满足......”。

7、“.....有潜力可挖。源自项目本身支撑点所在区位条件极佳中心区开发建设已见雏形，到本项目推出时期，中心区建设业已完毕，为项目提供有利行政配套和商务配套设施长春高档写字楼为紧缺产品，而本项目为吉林省最高档写字楼，与市场切入点较好本项目目前外在硬环境较佳，胜利大街边线物业，能见度高，形象展示能力强综观中心区目前开发现状，住宅物业开发规模较大，相对而言，商用物业开发目前不成气候，但近期即将推出作为写字楼功能物业较多，集中在项目周边，对项目而言，方面，市场竞争力较激烈，另方面，周边写字楼相继推出，该区域办公环境会更佳，吸引更多公司购买。本项目要成为片区内高档写字楼必须在拥有优良物业质素前提下，以项目定位和策划差异化取胜市场。三产品建议艺术用形象来反映现实但比现实有典型性社会意识形态，包括文学绘画雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。指富有创造性方式方法。形状独特而美观。产品定位产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字，只是概念，对些客户群体圈定指引......”。

8、“.....围绕定位，我们对产品有如下建议多功能服务用房，功能有会议展示演讲等等。办公入口前广场，塑造个艺术感较强景观，如各种音乐器具组合在起抽象雕塑，或者世界上位著名艺术家塑身像。车库出入口顶盖造型浪漫抽象，是否是本巨大翻开书，以后，做仔细研项目概况项目地块简介地理位置项目位于长春市宽城区南侧，与城市干道胜利大街紧紧相喧哗唇齿相依，快速直达火车站机场，与全国联为体。项目周边交通网络纵横，庞大的公交系统，通达顺畅，覆盖全市。之中进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。本策略以企业服务公司负责实施......”。

9、“.....并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退受能力不断增强，对经济心理上可承受范围内写字楼物业投资需求在逐步增长，这批伴随着经济复苏发展起来中小企业逐步成为长春写字楼消费新生力量。另方面，中国在加入后，大批外资企业跨国公司办事处将入驻国内，作为立志成为经济强市长春必将成为投资热点，高档写字楼租售市场将会看好。尤其长春中心区作为中央商务区,市场将会出现热点，但是具有不同功能写字楼命运也可能不样，带有综合布线和宽频上网等高科技功能有特色中高档写字楼会受到租户和投资者青睐。长春市现有写字楼较典型有光明大厦时代大厦世纪国际商务总部长春银座等。这些写字楼以旧盘为主，新开发较少。这些楼盘销售情况总体来说比较平稳，比之前段时间要好......”。