1、“.....享有定声誉。这为本项目生态旅游开发和各方面开展奠定了深厚基础。从休闲农业观光园项目开发来看本项目挖掘反映了休闲旅游特色，既符合国情省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益完美统。第三章海南省及县基本情况分析海南省自然社会经济概况自然地理社会概况海南省是我国唯热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好生态，古朴纯真民风，自然条件十分优越。最高平均气温最低平均气温，年平均气温。年平均日照时数小时，年降水,月雨量为,年平均相对湿度为。常年主导风向为东北风，次为东南风。平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万,其中非农业人口万人，农业人口万人。从全国来看，北京是中国政治中心，上海是全国经济中心，而中国度假休闲中心非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛会址永驻海南，世界小姐选举指定海南。其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府通过海南省旅游发展总体规划中确定......”。

2、“.....省委年初提出了要把海南建设成亚洲重要旅游度假地和最适合第二居住地。海南必将成为中国乃至世界国际化休闲度假居住会展目地。经济情况年，全省生产总值亿元，比上年增长。全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长，投资消费成为拉动经济增长主要动力。地方般预算收入亿元，增长，占生产总值比重由上年提高到，税收占地方般预算收入比重同比提高个百分点。地方般预算支出亿元，比上年增支亿元，完成年度预算任务。金融机构存贷款分别增长和，银行业盈利亿元增长倍，不良贷款率下降个百分点。城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，实际分别增长和。城镇新增就业万人，高校毕业生初次就业率，中职毕业生初次就业率，基本实现零就业家庭动态为零目标，城镇登记失业率控制在以内。农村劳动力转移就业万人，农村贫困人口减少万人。国际旅游岛建设契机年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见国发号批复，正式启动海南国际旅游岛建设......”。

3、“.....建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展重大举措，对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用。海南发展迎来了个重大机遇。意见中对房地产行业指导意见是地产业平稳健康发展。积极旅游产业总体规划。以旅游开放新政策和北京举办年奥运会为契机，精心策划系列旅游促销活动，对吃住行游购娱等旅游要素实施国际化改造，提升现有高尔夫球场规模档次，启动新高尔夫球场和家五星级酒店会所建设，开拓国际国内高端旅游市场，发展高尔夫休闲旅游经济。二是加快精品旅游项目建设。启动风景名胜区基础设施建设和丁湖路改造，推动我县旅游基础设施上规模上档次。制订督促机制，促使华田昌炜水木金华中国基建集团等公司加快注资，将策划理念转变为实质开发，推动核心区和外围区协同发展。采取有效措施，提升文笔峰接待软硬环境，增加游客流量。全面启动仙沟康体休闲度假村项目动工建设，打造海口郊外第旅游休闲胜地......”。

4、“.....招商引资开发久温塘冷泉，完善接待设施建设，争取将南部旅游列入我省特色旅游定点线路之。三是加强旅游市场规范管理。积极采取措施融入琼北湛江旅游经济圈，推进旅游市场全面开放。加强旅游市场监管，建立和完善旅游投诉及应急处理机制，实行旅游联合执法。四是扶持发展现代服务业。重点围绕旅游业，科学规划有序推进旅游房地产业健康发展。以仙沟休闲康体度假村海南文化博览园幸福城为载体，加快发展休闲养生运动产业，高标准建设适应中外游客需要中医保健设施。以和文笔峰为主要平台，高水平策划招揽和举办批国际国内会议体育文化赛事活动和大型节庆活动，推动会议经济向专业化和品牌化方向发展。进步推进餐饮商贸银行保险通信运输物流等服务业加快发展。招商引资情况年共有意向到县投资项目个，已落户项目个，计划投资额亿元。拟投资额在亿元上项目有幸福城项目拟投资亿元丁湖路海南文化博览园项目拟投资亿元北京天行九州集团南部百里百村母瑞山红色旅游资源开发项目计划投资亿元南山集团龙门镇项目昌茂集团十里长廊项目等......”。

5、“.....计划从中润温泉水城开始，直延伸至十里长廊项目，规划用地万亩，总投资约亿元，布局了住宅区旅馆街区商业街区影视基地酒吧街区以及主题公园等。整个项目定位为县休闲高档旅游地产产业带。北京中科恒通投资有限公司大黄竹合作开发项，约投资亿元，用三到五年时间，优化配置黄竹镇生态文化及靠近琼海区位优势资源，打造高规模上档次风情小镇和国际知名休闲娱乐健康养生生态度假基地，亮化南大门形象。交通县陆路交通十分便捷，海口至三亚东线高速贯穿境内，县城镇距省会海口公里距三亚市公里，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车。第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析海南建省余年成为旅游业为支柱产业旅游目地，在全球财富重新分配大背景下，其休闲地产市场方兴未艾。近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游海南更以其独特自然资源气候条件成为度假首选地。海南对北京东北两地人群拥有极大吸引力，是理想第二居所，特别是老人会选它......”。

6、“.....正在开发休闲房地产项目海岸线超过公里长，这些项目总投资额超过管理费用职工工资福利费用等，按经营总收入估算。折旧费采用直线折旧法，为便于分析，本测算按年统折旧。损益分析由于项目包括经营型营业项目和销售物业型项目收入，本测算分类进行测算销售型物业项目损益分析休闲农业观光园项目销售型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入,为计算方便，未考虑分期建设和分期销售影响未考虑财务费用销售收入,经营收入二项目成本费用,总投资成本费用项目总投资,经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算,土地增值税按销售收入估算,销售管理费用按销售收入估算,三利润总额,四所得税按利润总额计算,五税后利润,项目整体指标年度指标所得税后投资利润率所得税前投资利润率投资利税率经营型物业项目损益分析休闲农业观光园项目经营型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入,按计算方便......”。

7、“.....二项目成本费用,总投资成本费用摊销项目总投资万元，按年摊销，每年计入成本万元,经营成本按经营收入估算,经营税金及附加按经营收入估算,销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额,四所得税按利润总额计算,五税后利润,年度指标所得税前投资利润率所得税后投资利润率投资利税率经济效益分析经估算，本项目销售型地产税前投资利润率整体指标为，年度指标为，经济效益好。本项目经营型项目税前投资利润率整体指标为，经济效益好。项目年共上缴国家税收近亿元，具有良好社会效益。六农场与投资方合作分成分析销售分成型物业项目农场分成农场可分得税后利润万元，折合每亩产出为万元，远远高于评估地价万元每亩。休闲农业观光园项目销售分成型物业项目农场分成表序号项目计算依据项目整体万元农场分成万元备注总收入按合作协议农场需要支付资金按分成比例办理所分成房产过户所应缴纳营业税印花税企业所得税税费，按分成比例缴纳土地增值税......”。

8、“.....经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额场分配商业房产，投资方分配商业房产四所得税按利润总额计算五税后利润指标销售型物业土地亩,每亩投资收益万元亩经营租赁型物业收入按照合作协议，农场每亩土地出租水平元年亩，亩租赁地，年租金收入为万元。如下表休闲农业观光园项目租赁型物业项目农场分成表序号项目计算依据单位亩农场租金收入万元年备注经营型物业土地出租合作协议,按合作协议农场对经营性地块采用租用方式与投资方合作对其他用途土地也采取二百企千亿下海南海南岛重回房地产市场巅峰时代北起海口南至三亚海南东海岸，正在开发休闲房地产项目海岸线超过公里长，这些项目总投资额超过管理费用职工工资福利费用等，按经营总收入估算。折旧费采用直线折旧法，为便于分析，本测算按年统折旧......”。

9、“.....本测算分类进行测算销售型物业项目损益分析休闲农业观光园项目销售型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入,为计算方便，未考虑分期建设和分期销售影响未考虑财务费用销售收入,经营收入二项目成本费用,总投资成本费用项目总投资,经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算,土地增值税按销售收入估算,销售管理费用按销售收入估算,三利润总额,四所得税按利润总额计算,五税后利润,项目整体指标年度指标所得税后投资利润率所得税前投资利润率投资利税率经营型物业项目损益分析休闲农业观光园项目经营型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入,按计算方便，未考虑分期建设和分期投产影响固定资产投资按年摊销销售收入经营收入,二项目成本费用,总投资成本费用摊销项目总投资万元，按年摊销，每年计入成本万元,经营成本按经营收入估算,经营税金及附加按经营收入估算,销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额......”。