1、“.....没有乐趣瓶颈，以上游客都是白天游玩，晚上返回，到村里只能吃吃饭，看看风景，钓钓鱼，而没有任何其他好玩项目，没有互动性活动和更多娱乐项目，让游客感受不到农家乐真正乐趣。农家乐都是村民自主开发经营，小打小闹，难成规模，引入企业经营规模化发展，来提升规模和档次，农家乐才能真正地乐起来。如何让游客真正乐起来，这是发展农家乐旅游值得深思问题。据了解，江苏山东河北云南浙江上海天津四川贵州等地乡村农家乐已经发展得十分成熟，当地政府在公共设施特别是道路停车场等方面投入都很大，并帮助做了详细规划，农家乐已成为当地旅游大主力品牌，有些已逐渐发展成为个个富有特色景区。经济繁荣，带给了人类丰富物质享受，但同时也生产了体验乡村生活渴望。这种现象在越是城市化地区，其需求越大，由于紧张劳累都市生活，使城市居民得不到宁静和安逸，住农家屋吃农家饭干农家活享休闲农庄民俗特色游逐渐成为旅游消费市场热点。随着绿色环保新观念普及，人类渴望返朴归真回归大自然心态日益迫切......”。

2、“.....因而加速了旅游者向往乡村生活情景。年月，屯昌县出台屯昌县休闲农业发展专项规划，本项目正是基于这市场开发热点应运而生，并依托屯昌资源促成本项目建设。第二章项目建设必要性作为推动消费结构农业结构就业结构和社会结构转变最佳产业结合点，作为促进农村三次产业联动发展和经济社会生态协调有效载体现代农业产业休闲旅游度假娱乐种养殖等多种功能，对于加速城乡经济社会融合，促进人与自然和谐发展有重要意义适应就业结构调整需要近年来，伴随城市化工业化进程加快，农村人地矛盾越来越突出，农业劳动生产率提高困难。而农产品消费支出在居民消费支出中所占比重持续下降，进步弱化了农民在农内增收潜力，致富农民必须到农外寻找出路。发达国家经验表明，个国家只有适应产业结构变化，同步调整就业结构，减少农业人口，才能使农民获得平均社会报酬，因此，转移农民已经成为农民致赏，体验农业乐趣......”。

3、“.....即景观林荫道。休闲餐饮农家处，垂钓区个。在风光带上游客既可以观赏涟水河田园美丽自然风光，还能享受独具风味农家特色餐饮，同时也可怡然垂钓。第六章项目建设分期进行第期年月年月，总投资万元。先期已投入先期流动资金投资万元，用于建设单位管理费勘察费设计费监理费前期费预备费。准备建设内容及面积水电道路修建特色餐饮建设，占地亩生态鱼塘建设，占地亩休闲商务项目建设和百果园种植区，占地亩。预算投入资金万元。第二期年月年月，总投资万元。与周边农村成立专业合作社，扩大经营面积。主要建设无公害种植和良种养殖疗养康复中心，环水库休闲项目，增加经营项目，最终完成对现有自然村进行改造，带动农民共同富裕。预算投入资金万元。第七章组织管理结构与人力资源配置组织管理结构采取直线式职能制，实行董事会领导下总经理负责制和逐级管理，逐级考核直线分层次管理体系......”。

4、“.....公司组织构架图总经理负责主持中心全面工作行政副总经理分管办公室财务部保卫消防部环卫部修缮部人力资源部经营副总经理分管市场营销部中央商务区管理部生态农业观光区管理部特种农产品展示区管理部户外运动休闲区管理部办公室负责中心日常接待对外协调车辆管理般园内设施维修，文电收发传送等工作财务部负责内部财务计划制定财务管理会计事务资金调度包括融资操作及外部收费管理人力资源部负责园区行政人力资源管理职工技术培训等工作，制定薪资方案保卫消防部负责维持正常秩序日常环卫防火安全等环卫部负责维护景区内停车场广场林道公路休闲区等日常卫生垃圾清运田园及绿地管理等市场营销部负责市场行情产品定位营销计划旅游策划广告宣传等农技指导部包括农业技能特种养殖培训中心垂钓池等管理生态农业观光区管理部负责蔬菜园百果园农家采摘园优质苗木种植基地管理第八章投资估算与资金筹措估算范围及依据估算范围按照项目建设方案和建设内容......”。

5、“.....估算依据国家发改委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改委投资号土建工程以海南省建筑工程概算定额为依据，并参考当地同类工程建造价格估算指标进行概算预备费用按照工程费用总额进行计算仪器设备以厂家报价和市场询价估算投资估算项目投资包括固定资产投资和流动资金估算。固定资产总额估算本项目建设投资由建筑工程费土地征用及租赁费设备购置费工程预备费工程勘察设计费建设期利息和培训等其他费组成建筑工程费生态农业园区功能区设施建设已基本程概算定额为依据，并参考当地同类工程建造价格估算指标进行概算预备费用按照工程费用总额进行计算仪器设备以厂家报价和市场询价估算投资估算项目投资包括固定资产投资和流动资金估算。固定资产总额估算本项目建设投资由建筑工程费土地征用及租赁费设备购置费工程预备费工程勘察设计费建设期利息和培训等其他费组成建筑工程费生态农业园区功能区设施建设已基本完善，需要投资万元......”。

6、“.....经估算，租地亩，费用均价万元亩年，租赁期为年，建设期个月，本项投资额共计万元。设置购置安装费其中包括信息平台给排水消防电力通讯等所需设备购置，需要投资万元。预备费按工程费用进行计算，需预备费万元。工程勘察设计费按工程费用进行计算，需预备费万元。其他费包括培训费及宣传广告费和其他客户费等，估算为万元。建设期资金来源本项目全部投资资金来源主要是由自筹资金和国家扶持资金组成。本项目固定资产投资为万元。流动资金估算流动资金属于铺地性质流动资产，它将被长期占用，只在项目终结年次性收回，般采用公司自筹方式解决。本项目可行性研究报告按照行业流动资金占用比例估算项目建设流动资金投资估算，般情况下，本项流动资金投资额约为万元。项目总投资项目总投资前期费用第二期开发费用第三期开发费用万元资金筹措企业自筹及财政扶持企业自筹万元，争取各级财政资金扶持万元。其中前期企业自筹万元,已投入先期流动资金投资万元......”。

7、“.....在第期建设完成后试运行，会产生定利润，可满足企业部分自筹资金。在项目初具规模后，第二期预算投入现代农业生态示范项目总投资万元企业自筹万元，争取各级财政资金扶持万元。投资计划项目建设期年，项目资金分两年投入。第年投入万元，其中已投入流动资金万元新投入固定资产资金万元第二年新投入现代于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改委投资号土建工程以海南省建筑工程概算定额为依据，并参考当地同类工程建造价格估算指标进行概算预备费用按照工程费用总额进行计算仪器设备以厂家报价和市场询价估算投资估算项目投资包括固定资产投资和流动资金估算。固定资产总额估算本项目建设投资由建筑工程费土地征用及租赁费设备购置费工程预备费工程勘察设计费建设期利息和培训等其他费组成建筑工程费生态农业园区功能区设施建设已基本程概算定额为依据......”。

8、“.....固定资产总额估算本项目建设投资由建筑工程费土地征用及租赁费设备购置费工程预备费工程勘察设计费建设期利息和培训等其他费组成建筑工程费生态农业园区功能区设施建设已基本完善，需要投资万元。土地征用及租赁费包括租地费征地费和上缴规费。经估算，租地亩，费用均价万元亩年，租赁期为年，建设期个月，本项投资额共计万元。设置购置安装费其中包括信息平台给排水消防电力通讯等所需设备购置，需要投资万元。预备费按工程费用进行计算，需预备费万元。工程勘察设计费按工程费用进行计算，需预备费万元。其他费包括培训费及宣传广告费和其他客户费等，估算为万元。建设期资金来源本项目全部投资资金来源主要是由自筹资金和国家扶持资金组成。本项目固定资产投资为万元。流动资金估算流动资金属于铺地性质流动资产，它将被长期占用，只在项目终结年次性收回，般采用公司自筹方式解决。本项目可行性研究报告按照行业流动资金占用比例估算项目建设流动资金投资估算，般情况下，本项流动资金投资额约为万元......”。

9、“.....争取各级财政资金扶持万元。其中前期企业自筹万元,已投入先期流动资金投资万元，用于建设单位管理费勘察费设计费监理费前期费预备费第期预算固定资产总投资万元企业自筹万元需要各级财政资金扶持万元。在第期建设完成后试运行，会产生定利润，可满足企业部分自筹资金。在项目初具规模后，第二期预算投入现代农业生态示范项目总投资万元企业自筹万元，争取各级财政资金扶持万元。投资计划项目建设期年，项目资金分两年投入。第年投入万元，其中已投入流动资金万元新投入固定资产资金万元第二年新投入现屋特色餐饮珍贵树种种植示范园特色果树种植示范园体验蔬菜种植示范园趣味垂钓野外拓展体育休闲等项目。项目主要体现在观光休闲度假三个方面。第四章公司加农民合作模式屯昌屯城休闲农业示范园主要采用公司农民合作模式开发，以公司投资为主，将农业经济合作社劳动力资源和本地特色资源引入项目中来，充分发挥各自优势......”。