1、“..... 可行性研究报告编制范围 项目建设背景 项目建设的必要性 项目建设条件 项目工程技术方案 环境保护 节能 劳动安全卫生和消防 组织机构与人力资源配置 物业管理 项目招标 项目实施进度 投资估算 社会效益分析 风险分析 可行性研究报告编制的原则 充分选用先进成熟可靠适宜的工程技术方案，最大限度的降低项 目投资和成本，节约能源节约资源节省人力。 在可行性研究报告编制中，把节约和合理利用能源放在重要位置 加以考虑，积极采取节约措施，选用运行可靠的节能设备，综合利用能 源，尽量降低能耗，降低成本，减少投资，提高项目的抗风险能力。 认真贯彻执行国家及地方的环境保护，三废治理综合利用， 劳动保护，安全卫生......”。

2、“.....做到点源治理和集 中处理相结合，三废必须达标排放，尽量减排，使项目在获得社会效 益的同时也获得较好的环境效益。 严格执行国家有关法律法规和行业设计规范标准，有完善的预防 事故设施，控制事故设施，减少事故影响设施等设计。 按照国家关于政府国家专项资金投资项目前期工作内容要求 及建设单位的委托意见，对工程建设的必要性可行性进行分析论证 对工程方案选址建设规模及工程内容总图布置建设工期及进度 提出方案意见对项目进行初步投资估算提出项目的社会效益环境 影响的分析评估意见在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可 行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策 和资金筹措提供比较可靠的依据。 主要研究结论和建议 主要结论概述 阿勒泰市邻里中心社区公共服务中心建设项目占地面积 平方米，建筑面积平方米......”。

3、“.....并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次 多品种的配套设施，如世界连锁品牌肯德基星巴克等。 本项目的建设旨在服务社区居民，为居民提供方便快捷和交往平 台配套服务的居住模式。邻里中心的开发建设，是构建阿勒泰市新型居 住服务网络的需要，是谋求可持续发展的重要实践。 项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配 套条件较好建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化合理。 所需建筑材料容易采购，项目所在地有丰富建筑材料，该项目所 需主要材料可就地解决。 本项目的立项和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有 相容性。 建设期限 自开工之日起年内完成项目全部工程，达到运营条件。即建设期从 年月年月。 建设投资及资金筹措 本项目总投资共计万元，资金来源为申请政府资金......”。

4、“.....应抓紧时间与有关专业人员签 订工作协议，保证项目的顺利运营。 本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧初步设计的编 制和审批工作。 本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧与设备材料 供应商洽谈设备定货供货协议，保证项目建设顺利实施，早日运营。 在项目设计阶段，项目建设和设计单位要深入周边居民调查询访， 详尽了解当地居民对邻里中心建设的想法愿望和要求。根据实际需要， 体现美观实用舒适，力求建成个符合当地居民意愿的新型社区公 共服务中心。 在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案的严肃性， 加强管理，建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化合理......”。

5、“.....项目所在地有丰富建筑材料，该项目所 需主要材料可就地解决。 本项目的立项和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有 相容性。 建设期限 自开工之日起年内完成项目全部工程，达到运营条件。即建设期从 年月年月。 建设投资及资金筹措 本项目总投资共计万元，资金来源为申请政府资金。 主要技术经济指标 主要经济技术指标见表 表主要经济技术指标 序号指标名称单位数量备注 建设规模 占地面积 建筑面积 建设期年 总投资万元 政府资金万元 问题和建议 本项目的可行性研究报告批准后，应抓紧时间与有关专业人员签 订工作协议，保证项目的顺利运营。 本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧初步设计的编 制和审批工作。 本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧与设备材料 供应商洽谈设备定货供货协议，保证项目建设顺利实施，早日运营......”。

6、“.....项目建设和设计单位要深入周边居民调查询访， 详尽了解当地居民对邻里中心建设的想法愿望和要求。根据实际需要， 体现美观实用舒适，力求建成个符合当地居民意愿的新型社区公 共服务中心。 在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案的严肃性， 加强管理，严格按既定方案施工建设，充分体现新型社区公共服务中心 的时代风貌。 第二章项目建设背景及其建设的必要性 项目提出的背景 城市社区建设存在的问题 近十年来，我国在各种理念下，加快了城市与社区建设的步伐，千 篇律功能单的住宅区和高楼大厦以及大面积的广场草坪在城市与 社区中不断增加。这种盲目的建设高潮，本质上只是沿袭西方国家那种 已经遭到淘汰的现代主义城市与社区建设运动模式的翻版，并因此带来 了城市社区不可持续的规划资源土地资源等方面的种种浪费......”。

7、“.....这种城市和社区片面追求外在表现的结果似 乎没能给置身其中的居民带来便利。如些城市的功能分区低密度的 主干道大草坪的行列式大板楼等。这些都着力于强调规整几何的形 式，却在社区结构上没有完整的系统，因此带来了混乱拥堵的交通和呆 板的城市景观，缺乏适宜居住性和审美文化内涵的表达。更重要的是， 这些盲目的规划设计还代表了种资源浪费审美文化偏差和工作生活 效率低下人财物过多地在城市中交叉流动无论长短路途对机动 车交通的高度依赖城市节能和运转效率低下土地和能源过度浪费及 依赖导致污染大量产生千篇律的城市面貌破坏特色文化的传承进而 形成文化沙漠等。 我国正处于高度城市化的阶段，越来越多的人纷纷融入到城市社区 空间。作为居民工作生活学习的重要场所，不适宜的社区空间给人 们工作和生活带来不便，影响到生活质量和工作效率。然而......”。

8、“.....我 们有限的资源不足以支撑这种没有社区感功能效率低下过度消耗能 源和浪费土地缺乏审美文化和邻里联系的模式。为了更有效地利用有 限的土地资源，节约匮乏的能源，提高居民的物质和精神生活质量，发 挥社区特有的邻里文化凝聚力，创造更加适宜的居住环境，我们必须去 寻求新的模式。 邻里中心概念的提出及新加坡的应用经验 梁思成早在年的文章中就引入了西方邻里中心的理念，但是 在当时并没有得到应用。年开始，新加坡建屋发展局开始推行新 的邻里中心模式。新加坡的邻里中心理念在规划中的应用主要是针对新 建城镇组屋，因为旧城改造的时候应用邻里中心模式不容易看到效果。 目前新加坡建屋发展局的做法是为套住户配建设 个邻区商店为套住户配套系建设个邻里中心为 套住户配套建设个新镇中心。店对组屋的比例为 平方米对个单位组。般来讲......”。

9、“.....吸引范围就越大， 公共服务设施配建水平配建项目及面积指标越高，服务等级和提供 的商品档次越高。 新镇中心以经营高档商品为主，邻区中心商店以经营生活必需品为 主。邻里中心以经营中档商品为主，必备功能有超市药店银行 书店邮政维修店餐饮店社区活动中心洗衣房净菜场美容 美发店卫生所。随着新加坡人民购物习惯的改变以及交通条件的改变， 建屋发展局计划进步优化商用产业规划，以不断满足居民在物质文 化交流生活上的需求。这种基本模式的经验，后来在江苏省苏州市中新 合作建设的新加坡工业园取得了极大的成功，带动了国内很多城市邻里 中心建设的更新和发展。 苏州工业园邻里中心的成功经验 苏州正是在新加坡工业园区规划的时候应用的，这在苏州是个全 新的模式，规划中提出建设居住中心，便利中心和邻里公园的方案，这 就为邻里中心模式的应用和研究提供了很好的条件......”。