1、“.....定州市 为河北省重点发展城市之。 二定州市宏观概况定州市详细宏观概况详见附件 定州位于河北省中部，京津之翼，保石之间。京广铁路京武高速铁 路国道京深高速公路张石高速公路纵贯南北，朔黄铁路河曲 公路横穿东西。市区距北京公里，距天津公里，距河北国际机场 公里，距黄骅港公里，已成为华北地区重要的交通枢纽。 定州下辖个镇个乡个城区，个行政村，现总人口 万人，总面积平方公里。现城区人口达到万人加上居住城区的农 业人口约计万人，年全市城镇化率为，建成区规模平方 公里，城区人口万人。 十五期末年全市经济社会建设取得突破性进展。全市生产总值 达到亿元，人均生产总值突破万元大关。十五期间平均年增长逾 。年全市生产总值达亿元。 十五期末全市社会固定资产投资预计累计完成亿元，年均增 长......”。

2、“..... 年，定州市城市化率已达到，高于全省平均水平个百 分点。 到年，定州将建成冀中地区有辐射力和影响力的现代化中等城市， 定州市与石保互补，形成冀中城市带全市城市化率达到，城区规 模达到平方公里，城区人口达到万人。 三项目基本情况 项目的区位及用地 杨庄子社区改造项目位于定州市西南部，东临贯通定州南北的主干道 博陵街北临定州最繁华的道路中山西路西临国道，行政区划 属于西城区，距离定州市最繁华地段的大世界时代广场商业区大约公 里。 该项目宗地为集体建设用地，土地权属杨庄子社区居委会，权属明确。 根据定州市旧城改造的政策，纳入旧城改造范围内的社区集体建设用地全 部变更为国有建设用地，原土地使用人继续使用。 宗地现状 四至范围 东至博陵街......”。

3、“.....西至旧国道，北至中山路。 地势状况 项目地势平坦，地质良好，适宜作开发建设。 地上附着物现状 地上附着物大部分为层简陋的平房，另有少量的企业。项目起步区 地上附着物详见下表 项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 附着物数量备注 居民住宅处 闲散空置土地亩 小企业家 配套设施分类名称 教育设施河北农大中兽医学院雏鹰幼儿园西关小学 定州二中市委党校 医疗卫生设施协和医院第二医院眼科医院 商业设施大世界时代广场 金融设施中国银行农业银行工商银行 市场农机条街外贸仓库大世界超市 项目市政配套分析 道路情况 项目北临贯通定州东西的主干道中山路，路宽米，向东直达定 州市商业中心西接国道，路宽大约米。 项目东侧为贯通定州南北方向的主干道博陵街，向南直接达环城 路......”。

4、“.....向南可达石家庄向北可达 保定。 市政管线配套情况 给水在中山西路有直径的输水管在博陵街有直径的输水 管在中兴街有直径输水管，可以选择引出配水管。 排水在中山路有直径的排水管在博陵街有直径的排水 管在中兴街有直径排水管，可以选择引出排水管。 燃气在中山西路博陵街中兴路有直径的中压天然气管道， 可以选择引入天燃气管道。 通讯在中山西路现状有孔网通电缆。 供热目前该区域没有市政集中供热，需自建锅炉来解决供热，根据 城市规划，将来可引入集中供热。 由于项目改造范围比较大，改造区域内配套由开发商自行建设。 文化设施定州电影院 公园人民公园 体育设施河北农大体育馆土地价格 的 安置费用 社区提供土地，我公司负责全部投资。 土地出让金。按照定州市城中村改造政策，土地出让金按照评估价 确定。为调动开发企业的积极性......”。

5、“.....用于项目的改造建设，具体返还比例 。 项目评估地价为万亩，因此，该项目的土地政府收益应不超过 万亩。 基础工作情况 我公司与杨庄子社区两委会建立了良好的关系，经过广泛的考察筛 选双方就合作事宜达成协议。 我公司开始深入到社区调研，掌握总体情况，论证起步工程。总体 户数户，平均宅基地占地亩。最终选择位于地块西侧作 为起步区考虑到该区域拆迁户少，有利于项目快速启动，起步 区共有居民住宅处，闲散土地亩，企业户，我公司与 居民建立了良好关系，居民都表示愿意改造，同意我公司对社区进 行改造。 我公司积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立良好的关 系。在我公司的努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了 四次专题会议......”。

6、“..... 政府让协议双方按政府项造项目法人 招标公告。 经评标委员会评定，河北新华房地产开发有限公司为中标单位， 并发中标通知书。 河北省人民政府把该项目已批复为建设用地。 拆迁前期准备工作基本完毕。 四公司简介 历史沿革及发展 天津新华投资集团简称新华集团始建于年月， 由集团总部和个公司组成。集团定位区域经济和城市运营，建设项目涵 盖环渤海区域，在小城镇建设和旧城改造方面有丰富经验。 新华集团恪守诚信为本，秉承和谐创新卓越共赢的 企业理念，遵循构建卓越空间，引领未来生活的企业宗旨，脚踏实地， 奋力拼搏，取得了骄人业绩。 河北新华房地产开发有限公司简称河北新华是新华集 团的子公司，注册资金万元。负责河北区域的土地开发房地产开 发和城市建设投资业务。以沿线中心城市和正在发展的中等城市为公司战 略发展布局......”。

7、“.....决定对定州杨庄子社区进行投资改造建 设。 规范运作，合法经营，诚信为本，创新共赢。河北新华为投资者努 力搭建资源整合和资本运营的平台。 二河北新华公司定位与发展愿景 公司定位 通过与专业投资管理公司的合作，重点在河北投资住宅物业，发掘三 四线城市物业的地产价值，获得长期经营收益和资产增值及运作收益。 公司愿景 发掘非热点城市地产价值，避免因局部泡沫而大起大落。成为河北最 大的稳健的三线城市地产专业投资运营开发商。 工作思路 两年来，河北新华在扎实做好定州新华城项目的同时，充分发 挥经营优势，积极发掘市场资源，快速开拓市场空间。创造资源整合条件， 架构资本运营平台。 战略布点在沿线区域城市及其周边中等县市，重点对保定市石家庄 市及区域重要县市，有效开展市场研究和项目考察论证，进行项目资源储 备......”。

8、“..... 三河北新华核心管理团队 董事长田桂文。新华集团副总裁，中共党员，北弗吉尼亚大学 硕士，北大房地产总裁高级研修班毕业。曾任天津区建委主任，大型 房地产集团首席执行官等职。对房地产相关的法律法规及政策精通，对 企业管理项目操作有非常丰富的经验和决策能力。负责的项目有天津郊 县多个大型居住区世纪华明卫星城等，其中世纪华明卫星城是天津小城 镇改造的示范项目。 总裁米建欣。新华集团河北公司总经理，中共党员，工程师。 曾在部属设计院负责技术和项目监理工作，在大型国际投资公司负责经营 和管理工作，曾任项目经理经营经理房地产副总经理房地产总经理 等职。对项目运作市场经营公司管理等有非常丰富的经验和执行能力。 负责的项目有中南区域水电工程五星级饭店筹备建设大型居住小区 高层花园公寓天津危房改造工程低密度创新大型园区阳光锦园新 华城等......”。

9、“.....新华集团副总经理，中共党员，高级工程师。 曾在大型国企负责技术和管理工作，曾任项目经理建筑公司副总经理 房地产副总经理等职。对项目成本控制施工管理项目策划等有丰富的 经验。负责的项目有天津梅江区片改造项目天津郊县大型居住区等。 项目经理张伟东。工程师。曾在国有设计院负责技术工作，在国 际投资公司负责技术工作，曾任工程经理房地产副总经理等职，对项目 技术管理工程组织等有丰富经验。 项目经理师涛。高级工程师。曾在大型国企负责技术工作，在焦 化化工企业负责建厂筹备工作，曾任工程经理副厂长等职，对项目管 理工程组织等有丰富经验。 财务及行政总监杨付英。曾创业，在民营企业负责销售和市 场工作，曾任民营企业负责人等职，对市场营销等有丰富经验。 营销总监魏立京。大卫营销公司经理，策划师。曾在大型房企负 责营销工作，在石家庄保定等地区负责市场策划营销工作......”。