1、“.....所辖的王家钦村居委会曾荣获全国 创建文明村镇先进村称号，毕家疃居委会荣获省级民主与 法制示范村称号东涝台居委会荣获省级民主调解示范村 称号。 和谐怡园你我家园正日渐成为全市人民耳熟能详的句话。改善和提高社区居民的生活环境，打造舒适文明 和谐的美好社区，这是社区建设的项重要内容。多年来， 依靠以民为本的理念，凭借坚强的基层党组织和科学人性的 组织管理制度，全处人居环境明显改善，改造出片新景观 新社区新产业，打造出名副其实的人居福地。个人与 自然和谐相处的人居福地，个政通人和百业兴旺的新怡 园正在兴起。 因此，项目的建设是改善和提高社区居民的生活环境， 打造舒适文明和谐的美好社区，也是社区建设的项重 要内容......”。

2、“.....组织有关咨询人员进 行项目的调研工作。在全面熟悉有关项目的文件政策和项 目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，听取领导的发展设想及该项目的情况介绍，同时对研究 的主要原则进行了讨论，在此基础上确定了项目的总体方 案。在了解和掌握大量基础资料后，领导和专家的意见，经 公司审核后，完成了项目的申请报告编制工作。 三编制依据 申报单位关于编制本项目申请报告的委托 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本 的通知发改投资号 国家有关法律法规规划及产业政策 现行有关技术经济规范标准和定额资料 项目申报单位提供的基础资料......”。

3、“.....总投资约万元。 本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规 划，适合当地的发展要求。 第二节建筑方案 主要建设内容 根据市城市总体规划，火炬高科技产业开发区 怡园街道办事处在吉林路东科技路北，建设社区服务中心 警务中心项目。拟建项目总用地面积平方米。 拟建项目为办公楼，项目总建筑面积平方米。 项目主要技术指标 项目单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑容积率建筑密度 绿地率 机动车位个 二抗震设防 本工程复杂程度般，按现行的中国地震烈度区划图 和建筑抗震设计规范的有关规定，地区地 震基本烈度为度，本工程按度抗震设防考虑。 三结构体系 本次建设项目均为框架结构......”。

4、“.....屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶，墙体采用加气 混凝土砌块。 四基础方案 根据场地的岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用 天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混 凝土基础或箱筏基础。 第三节公用设施方案 结构设计 本项目各单体建筑中建筑均为框架结构。本项目抗震设 防烈度度，满足建筑抗震设计规范中关于城镇住宅抗震等级要求。项目基础建筑议采用基 础。 二给排水设计 给水 水源由市水务集团供给，采用市政给水管网，充分 利用市政水压，节约水泵能耗，满足用户用水要求。 排水 排水采用污废分流，自北向南排出，生活污水经小区污 水处理站初步处理后达到城镇污水处理厂污染物热电厂放 击接地电阻不大于欧姆。供电系统采用接 地方式。并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插 座回路均设漏电保护装置......”。

5、“..... 楼宇自控系统 在主要出入口停车场处设置监控，保证项目区安全。 五暖通设计 采暖 项目采用市政供热系统。 通风 卫生间等产生异味的房间设置机械排风系统，通过门百 叶等方式自然进风。 第四节项目实施进度 为了科学合理地实施该项目的建设，尽早实现竣工， 待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好项目前期准备工作。另外，为确保工程进度， 应合理安排工期。 社区服务中心警务中心项目根据目前项目进展情况， 计划从年月开工，至年月全部完成，建设工 期估计约个月......”。

6、“..... 前期工程费用其他费用和部分基础设施建设费用主 要依据市行政审批中心管理办公室市建设委员会 和市物价局联合发布的市基本建设程序和收费指 南。 财政部国家发改委关于公布取消和停止征收项行 政事业性收费项目的通知财综号。 土地费用部分基础设施建设费用建设单位管理费 销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程，研究 分析得出的。 建筑安装工程费用主要依据 山东省建筑工程综合定额二装饰分 册 山东省建筑工程费用定额山东省安装工程综合定额 山东省安装工程费用定额 市单位估价表 市建设咨询服务业协会发布的关于发布各类 工程造价参考指标的通知威建协发号 定额中没有的子目以市场厂家现行价为准 当地同类建筑的单位造价估算 现行投资估算的有关规定......”。

7、“.....本项目总投资为万元，其中前期工程费 万元，基础设施配套费万元，建安工程费用 万元，建设单位管理费用万元，工程其他费用元，不 可遇见费万元。 总投资估算详见辅助报表总投资估算表。 项目资本金 本项目属于普通办公楼开发项目。根据国务院关于调 整固定资产投资项目资本金比例的通知国发号 文的规定，普通商品住宅项目最低资本金比例为，再 按照市房地产开发项目资本金的计算方法，该项目资本 金应不少于万元。 流动资金 本项目由火炬高技术产业开发区怡园街道办事处建设，项目建成后由怡园街道办事处进行管理，负责保安 卫生及维修等工作。因此，作为项目建设单位不需要考虑流 动资金。 第二节资金筹措 本项目需投入总资金万元。资金来源为全部由 市拨付......”。

8、“.....适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的 消费需求，促进美化市市容市貌，促进房地产业的健康 发展构建和谐社会具有重要意义。 国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中 关于房地产行业指出稳步推进房地产业。抓住建设半岛制 造业基地机遇，借助人居节品牌，进步做大做强房地 产业。积极做好房地产开发和城市运营的有机结合，推进商 业商务科技文化教育体育等城镇资源与房地产业 的整合嫁接，拉长房地产业链条。同时国家十五发展规划 也鼓励东部地区率先发展。年，市城市规划突出抓 好超前规划强化管理优化环境依法行政，为推进区域 经济发展拓展城市发展空间提升城市品位奠定了基础。 修编完成了新轮市城市总体规划，明确了城市发 展总目标规模及海岸带空间管制规划等内容......”。

9、“..... 市总体规划目标要把打造成为卓越的人居精品 城市海滨旅游名城历史文化与自然和谐共存的可持续发展城市。 市城市总体规划严格控制海滨和山地开发。居 住用地开发以不破坏山体林地为原则，降低中心区密度。 本项目属房地产开发项目，开发建设用地为荒地，符合 市城市总体规划要求，同时本项目的建设为改善居住条 件，美化人居环境，提高城市总体环境质量起到了重要的作 用。 第二节产业政策分析 本项目符合国家产业政策，顺应了经济发展的潮流和方 向。符合国务院产业结构调整指导目录中第二 十六条城市基础设施及房地产的产业发展要求。 综上所述，项目符合国家及山东省行业发展规划，符合 市城市发展总体规划，项目选址合理。在国家住房制度 改革等系列方针政策逐步贯彻落实的环境下以及市 经济规模的快速扩张的背景下，项目的实施是必要的......”。