1、“.....是国际影院和娱乐中心。本项目分两期建设，期工程包括功能区及广场建设，建筑面积二期工程包括功能区，即国际影院和娱乐中心，建筑面积。项目期工程总投资万元。其中自筹资金万元，申请银行固定资产贷款万元，其他方式融资万元。项目二期工程总投资万元，业主自筹万元，拟向银行申请中长期借款万元。第二节研究依据与范围研究依据海南省咨询投资公司与海南复兴房地产开发有限公司签定编制项目可行性研究报告合同书。建设单位提供项目有关资料。现行建筑设计规范。现行建筑结构规范大全。现行建筑设备规范大全。投资项目可行性研究指南试用版。民用建筑设计通则。项目规划初步方案。二研究范围可行性研究报告范围是项目建设背景及必要性市场分析与预测建设地点与建设条件建设内容及建设规模建设方案环境保护与节能项目组织机构与劳动定员投资估算与资金筹措项目进度安排财务分析与评价等......”。

2、“.....万元投资利润率投资利税率二海口新外滩复兴城二期工程国际步行街主要技术经济指标主要技术经济指标表项目二期总建筑面积总投资万元其中固定资产万元建设期利息万元流动资金万元申请固定资产贷款万元全部投资税后内部收益率全部投资静态回收期税后年全部投资财务净现值税后，万元投资利润率投资利税率第四节研究结论海口新外滩复兴城项目是海南复兴房地产开发有限公司与海南佳贸实业有限公司共同筹资兴建独具行业特色具有流服务水分利用滨海大道龙昆路和世纪大桥旅游交通干道功能，发挥万绿园世纪广场和滨海公园旅游休闲功能，和周边旅游休闲设施酒店起，打造海口市休闲旅游商圈。为海口市创造全国流滨海休闲胜地。海南阳光空气资源是全国唯。滨海土地资源在全球都是稀缺，地处城市中心滨海土地资源更是皇冠上明珠。本项目确保滨海资源共享性。让全体市民和旅游者共同享受滨海地区各种旅游资源。打造全国流步行商业街。步行商业街是座城市窗口和名片......”。

3、“.....它正以其巨大商业价值和对城市振兴发展推动作用而成为中国未来商业形态重要模式。它不仅是城市商业缩影，更是城市人性表现。步行商业街景观和功能营造，将会给公司带来巨大回报和长期保值能力。本项目实施是海南复兴公司实施多元化战略重要步骤，通过本项目比较优势，将构建公司不易被竞争对手效仿能带来超额利润，支持企业发展后劲核心竞争力，最终实现公司发展目标。因此，本项目间仅为天，每人每天消费含住宿仅为元。主要原因是海口市景点少，休闲场所和配套服务设施匮乏。文化商业旅游也无特色无大旅游逗留价值。究其深层次原因，在于海口市城市规划和经营显得平庸而缺乏特色。论城市面貌，地处南方城市却无南国韵味论商业文化品味，比之北京王府井上海南京路又逊色甚远论椰风海韵，又远不及三亚。无怪乎众多游客游完三亚就登上返程。城市经营与产业支持间定位错失，使海口市只能如是而已。从商业角度看，存在问题也不少。诸如商业网点建设缺乏统筹规划。海口市商业网点规划工作滞后......”。

4、“.....些新区和城乡结合部商业网点发展不够，群众购物不方便而些热点地段网点过于集中，彼此竞争激烈，不利于商业总体健康发展。商业企业核心竞争力不强。海口市许多商业企业规模普遍偏小，实力弱，管理手段管理技术管理水平落后，经济效益低。而且绝大多数企业市场定位不准，经营方式类同，不适应市场经济发展要求。特别是入世以后，商业企业缺乏核心竞争力问题愈显突出。从总量来说，海口市商业企业偏饱和，处于种无特色无品味同质化低层面竞争状态。多属于社群商业，小而全简而陋，经营成本高业态规模小，又多集中在老商区，有几个象样商家，诸如第百货嘉华城市花园和中央商城，虽在规模上说得过去，但多固守已经过时百货业经营模式，或者存在着位臵缺陷，或者存在着不能较好延留游客社区性和周边环境上弱点等等，以致经营业绩平平。因此可以说，这种饱和是种结构性饱和，低层面饱和，也为海口市商业服务业提出了上层次上水平，从经营理念到市场定位到商业运作都需要提升新课题。旅游业是世纪朝阳产业，是海南省海口市支柱产业......”。

5、“.....适应大海口建设，海口市政府提出建造滨海世纪旅游观光带新构想。随之而来必然要带动对海口市旅游业商业服务业新轮改造和提升，在此观光带中，复兴房地产公司和佳贸实业公司以极富远见卓识眼光，在世纪大桥西侧万绿园以东世纪广场以南滨海大道以北得天独厚区域位臵上，臵地亩，意欲打造海口市具有高规格高品味全新经营理念纯南国风味建筑风格，能融合现代人多种目标需求经营设施。环境化艺术化设计兼旅游休闲购物娱乐餐饮会议等多种功能于体。其出乎其类拔乎其萃品质，足以在大海口商圈中睥睨群雄。第二节项目建设必要性目前在我国房地产业，正初步形成为个开发经营管理服务等多种经济活动高附加值综合性产业。房地产业是商品经济重要组成部分，是经济发展先导产业，在国民经济中处于支柱产业地位，是经济发展寒暑表。房地产业具有较大产业关联度，房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业发展，建筑业和建材业发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中......”。

6、“.....而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省海口市房地产业在经历了上世纪九十年代经济泡沫后，经过十几年休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏迹象，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富高水平高内质房地产，仍存在较大发展空间。市场前景仍然乐观。本项目内容涵盖了房地产旅游业商业餐饮业娱乐和康体文化等多种经营要素，这些要素通过市场对本项目产生了强大支撑。就旅游业来说，旅游业是第三产业重要行业。旅游业是包含行游住食购娱六大要素综合性产业。海南省旅游业发展空间是无与伦比。旅游业发展刺激交通运输事业发展，推动商业房地产业餐饮业繁荣。本项目具有差异化经营诸多优势。而差异化经营是赢得市场成功重要因素。首先，本项目用地所处区位优势无可比拟。属于级用地。这种区位固定大产业关联度，房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业发展，建筑业和建材业发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中......”。

7、“.....而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省海口市房地产业在经历了上世纪九十年代经济泡沫后，经过十几年休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏迹象，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富高水平高内质房地产，仍存在较大发展空间。市场前景仍然乐观。本项目内容涵盖了房地产旅游业商业餐饮业娱乐和康体文化等多种经营要素，这些要素通过市场对本项目产生了强大支撑。就旅游业来说，旅游业是第三产业重要行业。旅游业是包含行游住食购娱六大要素综合性产业。海南省旅游业发展空间是无与伦比。旅游业发展刺激交通运输事业发展，推动商业房地产业餐饮业繁荣。本项目具有差异化经营诸多优势。而差异化经营是赢得市场成功重要因素。首先，本项目用地所处区位优势无可比拟。属于级用地。这种区位固定性所造成差异性，赋予了本项目先天不可再得品质。其市场经营成功概率相当大。同时这种地域性使项目本身会产生永久不竭魅力，将达成地块开发与市场经营双赢。其次......”。

8、“.....具有商品效用多层次性，即同时具备生存资料享受资料和核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论第节项目基本概况项目名称海口新外滩复兴城项目二项目建设单位海南复兴房地产开发有限公司海南佳贸实业有限公司三建设单位简介海南复兴企业集团，核心企业有海南复兴房地产开发有限公司海南佳贸实业有限公司和成都世通经济开发有限公司等，是家以房地产为主营业务兼涉市政基础设施建设工程监理等的大型民营企业集团。拥有员工人，全资及关联公司家。集餐饮购物健身娱乐文化休闲旅游观光商务服务会议中心等为体多功能综合性大型滨海商业服务建筑群。项目建设为海南省乃至海口市打造驰名旅游城市增添了新亮点，同时将成为海口市世纪大桥和万绿园带又道亮丽风景。项目建设符合海南省投资发展方向，符合行业发展趋势和旅游产品需求，符合海口市城市发展规划要求。项目对海南省特别是海口市第三产业及旅游业进步发展将起到积极促进作用，为海南经济发展做出贡献。项目具有可观经济和社会效益，项目建设是必要。经测算......”。

9、“.....全部投资财务内部收益率为税后，静态投资回收期个月，投资利润率，投资利税率。项目二期工程总投资万元，项目建成投入使用后，全部投资财务内部收益率为税后，静态投资回收期年，投资利润率，投资利税率。综上所述，海口新外滩复兴城项目建成后将具有较好经济效益和良好社会效益，是个十分可行项目。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景自十三届四中全会以来，中国国民经济持续平均以速度递增，预计今明两年仍将保持速度。十六大和十届人大之后，根据党中央和国务院提出建设全面小康社会发展目标，海南省面临着难得历史发展机遇。继海南省政府提出省两地经济社会发展战略之后，最近在我省召开农村工作会议上省委提出要把海南建成中华民族四季花园和全国人民度假村发展目标。旅游业以及与此有关商业服务业定位越来明确。大力发展旅游业以及与旅游相关其它产业，乃是海南省产业结构调整中重中之重。海口市是海南省会城市，也是海南省政治经济文化中心。要大力发展旅游业，海口市首当其冲，理应率先垂范......”。