1、“.....公司积极拓展城市经营范围，开展多样化经营业务，利用海口市独特优势，受市政府委托收购万停缓建工程以及开展旧城改造。深圳发展银行海南省分行已授信亿元，将用于停缓建工程和旧城改造业务收购和运营。员工是公司第财富，公司致力于为员工提供立业平台成长空间与愉悦环境。在董事长总经理韩柏先进经营发展理念感召下，在短短时间内，公司凝聚了批优秀经营管理与专业技术人才，形成高素质能战斗管理团队。建设服务海口，实现自身价值是公司宗旨。公司前瞻性理念，先进管理模式，高效工作效率和工作实绩，得到了市委市政府充分肯定。责任承诺，诚实敬业，团结合作，开拓创新是公司精神，公司将认真贯彻市委市政府意图，按照规范化现代企业运作方式，高标准严要求，建成权责明确程序顺畅纪律严明令行禁止精诚团结上档次有品位国有独资公司，按照精品高效廉洁六字要求，实现低成本高标准城市建设目标，创建海口海南企业品牌，不辱使命，不辜负市委市政府重托......”。

2、“.....位于海口市金龙路南侧，地处国贸核心区域，周边交通便捷，配套完善，总用地面积公顷亩，共分成四个地块含公安局地块。可行性研究依据海口市人民政府市长办公会议纪要第期研究玉沙村旧城改造问题海口市人民政府办公厅年月日海口市玉沙村改造南区金龙广场建筑方案设计玉沙村改造可行性分析及详细规划方案玉沙村改造项目策划海南省和海口市经济与社会十五发展规划海口市城市总体规划国家和海南省现行技术规范和定额海南省有关政策和法规建设单位提供其它意见资料等。项目建设内容及规模本项目总用地，其中住宅用地，公建用地，道路广场用地，公共绿地。总建筑面积万其中安置住宅万，沿街商业建筑万，商务办公万，会所及服务配套，规划小学居住户数户，居住人口人停车位个区内市政道路三条。项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，全部为固定资产投资，后花园第二理想居住地，这主题确立意味着将对海南城市进行新轮建设和改造，使海南成为更适宜国内外人士创业和生活生态型城市。年月日，国务院正式批复......”。

3、“.....成为我国最南端国家级历史文化名城。由此可见，位于海口市金贸区核心地段玉沙村物业必将不断升值，本项目具有广泛市场前景。海口房地产市场前景看好海南拥有良好人居环境。随着海南经济不断发展，海南在建设健康岛生态省发展进程中，逐步得到省外境外知名企业青睐，不断有农业电子制药化工房地产等行业领域知名企业到海南投资兴业越来越多省外境外人士选择海南作为第二居住地。年，海南完成房地产开发投资亿元其中住宅开发投资亿元，占，同比增长，占固定资产投资房屋施工面积万平方米，比上年增长，房屋竣工面积万平方米，比上年下降，房屋销售面积万平方米，比上年增长，房屋销售额亿元，比上年增长，房屋平均销售单价为每平方米筑群，绿化稀少，与周边城市环境格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管理模式和居住习惯，绝大部分城中村市政基础设施落后，村落建设混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。年代，广州深圳珠海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好效果......”。

4、“.....改善了城中村居民物质生活条件，有利地促进了内涵式城市化发展。而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以实施。进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市城中村改造龙头，带动整个海口市城市品质提升。年月日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。年月日海口市委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改造问题。本项目正是在此背景下提出。项目建设必要性改善玉沙村村民生活品质需要社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。但城中村由于外来人员大量涌入，人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣同时，也带来了严重社会问题。城中村成为藏污纳垢场所，黄赌毒温床和违法犯罪人员避风港，使整个社区生活质量下降和恶化，导致稳定社会结构在宏观上微观上趋向动荡......”。

5、“.....玉沙村目前基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民房子和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，环境状况恶化总之，由于城中村特有城乡并存二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地村民生活质量和生命财产安全。大部分村民生活质量较差，与周边城市社区界线分明，差距较大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有低品质生活。项目建设可改善玉沙村人民生活品质，使玉沙村村民融入城市生活，提高其生活品质。构建和谐海口需要海口生态建设就是构建海南特色和谐社会建设。生态城市以生态环境保护与建设为基础，实质上就是建设良好自然生态，协调好人与自然关系以发展生态经济和循环经济为核心，实际上离不开建设良好社会生态，协调好人与人人与社会关系以发展生态文化为灵魂和动力......”。

6、“.....协调好人类各种精神要素之间关系。这三种关系协调构成了和谐社会基本要素。构建和谐海口必须以生态城市建设为载体，要站在构建和谐社会高度，进步提升生态城市建设质量和水平，突出社会生态和精神生态建设，为构建和谐海口提供必要社会环境精神动力和智力支持。海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密度低容积率高绿化现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相当数量商业铺面，使失去土地村民能够拥有置业物质基础，是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针具体体现。海口建设最佳人居城市需要海口市发展战略目标把海口建成华南地区热带花园城市国内外居民第二居住地和世界上著名具有热带风光滨海特色绿色国际化城市。创建优美人居环境将是海口长期坚持发展目标。玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲娱乐型城市发展战略目标是吻合，是创建优美人居环境重要组成部分......”。

7、“.....成为海口城市最具特色标志性地区。但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。在此后较长调整期，始终未能走出困境发展成为真正意义上金贸区。但它毕竟汇集了定数量和规模金融商贸商务办公酒店等大型机构，形成了金贸区基本框架，已成为城市重要物质资源和形象资源，海口城市化发展新海口形象提升需要金贸区重振。而玉沙村由于地处金贸区核心部位，它改造对于完善金贸区功能配套，重振金贸区有重要意义。第三章市场分析与预测区位交通环境优势玉沙村用地位于由滨海大道明珠路国贸大道玉沙路围合而成地块中，处于金贸区核心位置，南临以金融证券商务办公为主国贸大道，北靠滨海大道和谐社会高度，进步提升生态城市建设质量和水平，突出社会生态和精神生态建设，为构建和谐海口提供必要社会环境精神动力和智力支持。海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密度低容积率高绿化现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相当数量商业铺面，使失去土地村民能够拥有置业物质基础......”。

8、“.....构建和谐社会方针具体体现。海口建设最佳人居城市需要海口市发展战略目标把海口建成华南地区热带花园城市国内外居民第二居住地和世界上著名具有热带风光滨海特色绿色国际化城市。创建优美人居环境将是海口长期坚持发展目标。玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲娱乐型城市发展战略目标是吻合，是创建优美人居环境重要组成部分。海口城市化发展和金贸区重振需要海口金贸区作为海南建省高速发展时期迅速崛起开发区为海口城市发展和形象塑造发挥了积极作用，成为海口城市最具特色标志性地区。但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。在此后较长调整期，始终未能走出困境发展成为真正意义上金贸区。但它毕竟汇集了定数量和规模金融商贸商务办公酒店等大型机构，形成了金贸区基本框架，已成为城市重要物质资源和形象资源，海口城市化发展新海口形象提升需要金贸区重振。而玉沙村由于地处金贸区核心部位，它改造对于完善金贸区功能配套......”。

9、“.....第三章市场分析与预测区位交通环境优势玉沙村用地位于由滨海大道明珠路国贸大道玉沙路围合而成地块中，处于金贸区核心位置，南临以金融证券商务办公为主国贸大道，北靠滨海大道沿线宝华总论项目名称海口市玉沙村改造南区建设项目项目建设单位及简介建设单位海口市城市建设投资有限公司注册地址海口市国贸大道号银通国际中心层法定代表人韩柏海口市城市建设投资有限公司系经海口市人民政府批准成立的综合性国有独资公司，于年月日注册成立，注册资本亿元人民币。公司的主要职能是按规范的公司制运作方式，负责海口市城市资产的运营，受托经营城市土地资产，盘活其他城市资产，完成海口市基础设施项目的投融资建设收益与还贷。中工程费用万元其中安置住宅万元，沿街商业建筑及商务办公万元，会所及服务配套万元，小学万元，金龙路拆迁安置费万元，南区基础设施建设费万元，工程建设其它费用万元，预备费用万元，建设期贷款利息万元。资金筹措本项目建设所需资金，拟申请国家开发银行贷款亿元......”。