1、“.....它既是种新老年人生活方式，又是种民办民营式经营模式，更是种城市老年人聚居形式。老年公寓是种新居家养老方式，不仅拥有分散居家养老所没有各类保障服务设施，让老人既住得安心舒心又能拥有般养老机构所没有家庭氛围。所以，优势十分明显减轻子女养老压力，提高社会效率。有利于老年人身心健康。服务专门化系统化，使老年人生活质量大大提高。老人仍拥有自己居所配置自己喜欢家具，让老人既有家可归，又能享受般住家无法享受到配套服务。老年公寓已成为国际风行第三种养老模式，为老年人服务已成为种新兴产业。改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年下降到年总和生育率由年下降到年，加之城市化进程加快医疗卫生事业发展，人们寿命快速提高，人口老龄化加速，我国岁以上老年人口比重从年上升到年，成为典型老年型社会。随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。年第三次全国人口普查时，岁以上老年人口为万人，年全国第四次人口普查时为万人，年第五次人口普查时上升至亿人，年第六次人口普查已近亿人......”。

2、“.....若把这样庞大人口群体当作个国家话，它将是世界上人口数排行前十位国家。从人口增长趋势看，根据年全国第六次人口普查资料，年全国总人口万人，与年第五次人口普查相比，总人口增长了，而岁以上老年人口占到全国总人口，比年人口普查上升个百分点，岁及以上人口占，比年上升个百分点。更为突出是，我国岁以上老年人口已超过万，并以年均惊人速度递增。据预测到年岁以上老年人口将达到亿左右，占总人口以上，表现出两高两大两低特征，即高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自我养老意识低。我国人口老龄化发展不同阶段，将出现老年人口快速增长期高龄老年人口快速增长期农村老龄化加速期。右，占总人口四分之。届时，每个中国人中间就有个白发苍苍老者，同时，目前还有批不到岁就离岗下岗中年人提前进入老年人行列，中国将成为高度老龄化国家。我国人口老龄化与先期进入人口老年型国家相比，具有老龄化发展快老年人口数量大地区之间不平衡超前于社会经济发展等特点。老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面需求日益增长......”。

3、“.....解决老龄问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务。从新世纪开始，我国全面实施社会主义现代化建设第三步发展战略，经济发展和综合国力增强将为解决老龄问题创造良好物质基础。同时，未来十几年内，虽然老年赡养比开始上升，但少儿抚养比明显降低，社会总抚养比持续下降，也为做好二十世纪人口老龄化高峰前准备提供了有利条件。因此抓住机遇，制定对策龄工作，满足老年人日益增长物质和文化生活需要，切实保障老年人合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定具有十分重要意义。省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了陕西省老龄事业健康发展。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会新举措。所以，老年公寓项目建设必要性是十分充分，其建设能够促进社会和谐，加速文明建设......”。

4、“.....项目建设规模与目标本项目总用地面积亩，总建筑面积,。主要技术经济指标如下总用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率项目总投资本项目总投资为万元。资金来源为企业自筹资金投入万元，向金融机构申请贷款万元。主要经济指标项目完成后，实现经营收入万元。其中房产销售收入万元，租赁收入万元。利润总额万元，净利润万元，销售利润率，投资利润率。项目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投资回收期年，动态投资回收期年，盈亏平衡点为。结论本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗地区位优势明显，设计方案科学，潜在升值效益明显，社会效益显著。第二章市场分析世界人口老龄化及其相关问题世界人口日趋老龄化问题现在已经是个全球性问题，老龄问题发展战略正在纳入各国社会和经济发展战略之中，摆在各级政府工作主要议程之上，发展中国家老龄化问题尤其值得关注。正如前联合国秘书长安南所说全世界正在经历着前所未有人口转变，从现在到年，老年人口总数将从亿增加到亿左右。在今后年内......”。

5、“.....据联合国最新统计，目前，全球老龄人口总数已超过亿，并且正在以比总人口快得多速度递增。年，全世界岁以上老年人约有亿，年达到亿，年达到亿，年达到亿。据联合国人口统计部门预计，年全球老年人口将达到亿年，全球将有近亿老年人，占总人口，并将超过岁以下儿童人口总数。从年，全球人口将平均每年增长，而老年人口将平均每年增长。人口老龄化已成为个全球性现象。据有关部门预测，到年，全世界百岁老人将从年约万增长到万，其中非洲老龄人口将从万上升到亿亚洲从亿增加到亿欧洲从亿增加到亿美洲从万增加到亿。根据数据对比分析，目前，全球人口老龄化最严重国家是意大利，占总人口。在年，在全世界个国家和地区中，已有超过半数进入老年型。目前，世界每个人中就有个老年人，预计到年，每个人中有老年人，到年每个人中就有个老年人。与此同时，老年人口本身也在老龄化。年间，世界岁以上高龄老人增加了倍，以平均每年速度增长，大大超过岁以上人口平均增长速度......”。

6、“.....老年人与发展优先第二，老年人健康与福利优先第三，保持切实可行支持环境优先。首先强调保障与发展相互关系。现代社会中，经济发展是社会保障基础，是社会保障前提，经济发展和社会保障发展是相辅相成。没有经济发展便没有社会保障发展，社会保障程度要取决于经济发展水平。老年人口是社会重要资源，老年人发展对社会经济发展作用是不可忽视。老年人要充分融入和参与社会，消除年龄歧视，性别歧视，消除对老年人怠慢虐待和暴力行为，改善他们参与社会自身条件和社会条件。其次强调目标。以人为本，提高人生命和生活质量，是以健康为本。提高人口健康水平是世界性社会目标，主要是提供物质和精神方面健康服务，提倡健康生活方式，创造有利于健康生活环境。再次强调手段。要动员全社会关心支持和帮助老年人，通过政府组织非政府组织志愿组织民间社团组织通力合作，让教育部门研究部门文化媒体宣传等部门携起手来，共建个不分年龄人人共享社会环境。二中国人口老龄问题及社会福利化现状目前，世界上绝大多数老年人口生活在亚洲，欧洲其次......”。

7、“.....到年，亚洲老年人口将增长到近，而欧洲比例同时，老年人口本身也在老龄化。年间，世界岁以上高龄老人增加了倍，以平均每年速度增长，大大超过岁以上人口平均增长速度。由联合国制定年老龄问题国际行动计划要求各国制定三大优先政策第，老年人与发展优先第二，老年人健康与福利优先第三，保持切实可行支持环境优先。首先强调保障与发展相互关系。现代社会中，经济发展是社会保障基础，是社会保障前提，经济发展和社会保障发展是相辅相成。没有经济发展便没有社会保障发展，社会保障程度要取决于经济发展水平。老年人口是社会重要资源，老年人发展对社会经济发展作用是不可忽视。老年人要充分融入和参与社会，消除年龄歧视，性别歧视，消除对老年人怠慢虐待和暴力行为，改善他们参与社会自身条件和社会条件。其次强调目标。以人为本，提高人生命和生活质量，是以健康为本。提高人口健康水平是世界性社会目标，主要是提供物质和精神方面健康服务，提倡健康生活方式，创造有利于健康生活环境。再次强调手段。要动员全社会关心支持和帮助老年人......”。

8、“.....让教育部门研究部门文化媒体宣传等部门携起手来，共建个不分年龄人人共享社会环境。二中国人口老龄问题及社会福利化现状目前，世界上绝大多数老年人口生活在亚洲，欧洲其次。据联合国人口统计部门预计，到年，亚洲老年人口将增长到近，而欧洲比例将减少半，与非洲和拉丁美洲接近。调查显示，年底，我国岁及以上老年人口为亿，约占世界老年人口，总论项目背景二项目概况现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治社会文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在定程度上决定中国能否成为稳定繁荣发达国家，在世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。然而老年人口比重日益增大会给经济发展产业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我国必须认真对待认真研究重大社会问题。人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化特殊需求......”。

9、“.....发展老龄产业，增加老年人所需要社会服务业，改造不适应人口老龄化住宅社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构变化，使传统家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能不足。我国社区养老服务从世纪年代起步，经过多年发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。老年公寓作为专供老人居住专有住宅，是种居家养老与社区服务相结合模式，满足了老年人对居住特殊需求，解决了传统养老模式不足，是条老年公益性事业市场化运作新路子，是解决老龄化问题有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题好办法，些新建老年公寓出现了排队入住现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中各种困难和矛盾，使老年人安心养老......”。