1、“.....针对不同客人的品味与需求，不仅要在服务上下足功夫，还要完善酒店的设施功 能，如为商务客提供固定式保险箱。同时强化网络预订，拓展客源。开业初期，通过接待 些业务往来商旅，磨合产品和服务，定位自身的服务特色，增加人气，提高认知度。 总而言之，为了成为能让人记得住的酒店，不能仅仅解决客户在吃住方面的问题，还 要让客人有种地方生活和文化的体验。结合所处商圈的市场条件，强化酒店特色，促进 客房餐饮的销售。 市场分析 中国旅游及酒店行业市场分析 旅游业分析 在过去的几十年里，我国国民经济始终保持高速发展的状态，但这是种粗放型的经 济发展模式，阻碍着我国进入中等发达国家的行列。于是在年，中央下定决心调整经 济结构，明确可持续发展的道路，将增长目标下调为，实际增长为......”。

2、“.....温家宝总理在政府工作报告中提出年预期增长目标为，而十二五规划 顶的年增长目标位。本人认为目标的下调不仅体现了中央在经济改革方面的 决心，同时意味着我国未来经济增长将逐步趋于平稳。 我国整体经济虽开始有所放缓，但旅游住宿市场却依旧保持景气。在过去的年 月，我国接待入境游人数人次，同比增长，其中接待外国人 人次，香港同胞人次，澳门同胞人次，台湾同胞人次。其中浙 江省接待人次，同比增长。国际旅游外汇收入合计万美元，其中广 东省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第，而浙江省旅游外汇 收入万美元，同比增长，位列全国第位。而国内旅游方面，年 月，约有亿人次，同比增长国内旅游收入约为万亿元，同比增长旅游 总收入预计同比增长。中国旅游研究院指出，年国内旅游业发展方式初现转型迹 象。市场需求方面，政策刺激进入常态化发展阶段产业发展方面......”。

3、“.....虽然继续呈东部地区主导的非均衡格局，但中西部入境 旅游发展与东部地区的差距呈现缩小态势。预计年，我国旅游业将保持在高位平稳运 行的状态。 酒店行业分析 旅游业的高速发展直接促进了酒店业的快速成长。截止年底，经营情况数据通过 省级旅游行政管理部门审核的星级酒店共家。除家停业外，家完成了第 四季度经营数据的填报，其中星级家二星级家三星级家四星级 家五星级家。 全国家星级酒店第四季度的营业收入总计为亿，餐饮收入占总收入的 国家旅游局旅游统计数据 中国旅游经济蓝皮书 国家旅游局年第四季度全国星级饭店统计公报，为亿客房收入占总收入的，为亿。三星级酒店营业收入 为亿，餐饮收入占总收入的，客房收入占总收入的。 全国第四季度星级饭店平均房价为元间夜，平均出租率为，每间可供 出租客房收入为元间夜，每间客房平摊营业收入为元间......”。

4、“.....平均出租率为。每间可供出租客房收入为元间夜， 每间客房平摊营业收入为元间。 与年第三季度相比，全国星级酒店除平均出租率下降外，其余各项指标上升，而 西部地区平均房价平均出租率每间可供出租客房收入和每间客房平摊营业收入四项指 标均下降全国星级酒店四项指标与去年同期相比，各项经营指标均上升。 年我国酒店行业经营状况良好，而投资者们对酒店行业的未来也充满着信心。我 们看到，拥有着雄厚的资金以及先进管理经验的知名外资品牌已开始向二三线城市进军 而商务酒店经济连锁酒店也开始加快开张速度，抢占市场，以赢得先机。 因此，从长远来看，酒店的建设是符合经济潮流的，投资潜力巨大。 宁波市经济及旅游市场分析 宁波市经济概况及经济环境 宁波简称甬，是海内外闻名的经济文化名城。 宁波市统计局在年宁波市经济社会发展情况中指出年宁波生产总 值为亿元，相比去年，同比增长......”。

5、“..... 增长，粮食产量万吨第二产业工业为亿元，增长，规模以上工业 总产值亿元，增长，产销率，重工业和大企业继续领先发展第三产 业服务业实现增加值亿元，增长，港口金融等服务业重点行业发展势头良 好，其中住宿业为亿元，增长，餐饮业为亿元，增长。市区 居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元， 增长。虽然年物价水平保持在历史高位，但居民购买力还是有所增长的。 正因为收入有了稳步的提高，进步扩大内需促进消费才能变成现实。 年宁波市将安排个重点工程项目，总投资达亿元，这样大手笔 的投资为宁波经济的可持续发展提供了强大的动力。这些项目的完工将有效地促进 我市交通网络的升级港口功能的完善城市化的发展产业结构的升级智能城 市的建立生态市的创建以及人民生活质量的提高。 关于宁波市年国民经济和社会发展计划执行情况总而言之......”。

6、“.....经济发达，各项生活教育医疗设施 完善。 良好的创业氛围慈溪作为座创业城，中小型企业众多，经济活力旺盛。杭州湾新区 内的工业主要以家电制造业为主，工业量虽只占慈溪市工业总量的四分之，却创造了全 市近的。工业配套优势杭州湾新区同时拥有钢铁化工电子机械服装 塑料汽配等特色块状产业。区域内产业配套设施齐全，产业链相对完整，上下游企业较 为集中，联动效应非常明显，利于企业降低成本。 人才资源优势和其它资源鉴于杭州湾新区的特殊地理位置和产业发展程度，宁波上 海杭州的人才流，资金流和物流都将聚集于此。 政府的扶持政策政府投入巨资致力把杭州湾新区打造成为个杭州湾新城，大力扶持 节能环保产业，鼓励外商前来当地投资。园区作为浙江省和慈溪市重点建设的区域之， 得到了省市区政府在政策方面的大力扶持。 总而言之，随着杭州湾新区的不断开发，配套设施的不断完善......”。

7、“..... 我们看好酒店未来的运营环境，坚信项目的区位优势会变得日益明显。 慈溪市星级酒店宾馆经营状况及评价 今年二月份慈溪接待入境旅游者人次，同比增长，累计接待人次。本月客房出租率为，同比增长，累计客房出租率，同比增长。 慈溪酒店行业现状良好，酒店数量相对于慈溪商务旅游及其他活动的需求来说，发展空 间巨大，利于新建酒店的运营。 慈溪目前有五星级酒店四家雷迪森广场酒店达蓬山大酒店恒元大酒店杭州湾 大酒店四星级酒店五家慈溪国际酒店新锦天大酒店波斯曼国际酒店中益商务酒 店沈师桥大酒店三星级及以下合计家......”。

8、“.....杭州湾新区滨海七号特色酒店平均房价参照三星级酒店市......”。

9、“.....房价设为元间，正常运营期出租率设为 餐饮价格根据市场般情况，人均消费假定为元人次 会议价格根据市场般情况及本酒店会议室规格，假定为元次 康乐服务价格根据市场般情况，人均消费假定为元人次。 客源预测 商务会议客源自年至今，新区累计投资超过亿元，引进工业项目 个，其中包括美国库柏韩国以及日本岛津的投资项目。众多的企业在此聚 集，商务及会议活动势必频繁，而本项目建设的出发点之便是服务这些商务活动。 旅游客源已在慈溪市星酒店宾馆行业经营状况及评价中做了相关分析。 政府机关客源杭州湾新区管委会等政府机关的商务文化交流活动。 项目分析 优势分析 具有自身特色的餐饮休闲娱乐服务，提供咖啡商务套餐 现阶段，慈溪三星级酒店基本上硬件设施老化，软件上人员流动性大，管理效率低，做为家新酒店，存在软硬件方面的明显优势。 紧邻杭州湾新区管委会......”。