1、“.....居民的消费开始从温 饱为主的基本型消费向满足为主的享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通 通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车的需求呈快速增长趋势。 据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农 民人均纯收入将超过元，均居全省第三位。 图近年来常州市区居民 可支配收入情况 市区居民可支配收入元增长率 图近年来常州市城乡居 民人均存款余额情况元 年，常州人民生活发生巨大的变化。住房不仅大了亮了，而且 功能配套更齐全了。出行感叹私家车增长速度之快。餐饮去年全市餐饮 业营业额达亿元，更多常州人走进餐厅，享受生活。年，全市的社会 保障体系进步完善人民的生活质量进步提高文化设施进步普及。随着 经济的快速发展......”。

2、“.....去年常州市财政总 收入达亿元，其中地方般预算收入达亿元，增长。 居住状况 近年来，随着城市建设的不断发展，常州市城镇居民家庭居住状况大为改善。 居民人均居住面积从年的平方米增加到年末的平方米。 年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市 区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升 了平方米，人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房的建筑面积分布 来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房 建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之 间，还有的居民住房建筑面积在平方米以上。部分经济条件较好的 城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有 的城镇居民家庭拥有套及套以上房子......”。

3、“..... 图常州市城镇居民居住状况分布图 平方米 平方米 平方米以上 平方米 平方米以下 图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况 未来走势 年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是 常州市力争两个率先实现富民强市的关键之年。经济总量跃上千亿级平台， 常州站在了个更新的发展起点。 在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经 济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化 和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民 增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可 持续发展道路......”。

4、“.....从以上常州市政府的经济分析可以 看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人 均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居住生活质量等的要求将进步 加强。 房地产市场分析 年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏 观调控政策，但常州市房地产开发仍然保持强劲的增长态势。全年完成房地产开 发投资亿元，比上年同比增长在建商品房屋施工面积达万， 增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万 ，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工 房屋顺利实现销售。 常州房地产综述 自年以来，常州市房地产市场快速发展......”。

5、“.....尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落， 但房地产投资增速高达，达到亿元。图常州市房地产投资情况 房地产投资亿元增长率 在房地产供应方面，年，常州市商品房施工面积达到万平方米， 同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。 图常州市商品房施工情况 商品房施工面积万增长率 图常州市商品房竣工情况 竣工面积万增长率 在销售方面，自年起，常州市房地产销售经过连续数年的快速增长。 年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达 到万平方米，同比增长。年，随着国家宏观条政策的影响，房，经过近几年 的快速发展之后，已经进入供求相对均衡的时期......”。

6、“.....常州作为长三角个崛起中的城市，其房地产市场的需求潜 力仍然巨大，主要有以下几方面需求支撑 随着常州市经济快速发展，越来越多的外资外地企业进入常州，外来人口 的增加势必产生新的住房需求 城市基础建设和市政改造力度加大，旧房拆迁量逐年上升，动迁户仍然是未 来房地产需求市场的重要组成部分 常州市居民普遍居住老式住宅小区，房型面积较小，随着居民生活条件提高， 改善居住条件的需求强烈。 房地产市场的宏观调控，在较大程度上抑制了投机性购房，缓解了商品房供 求紧张矛盾，而新楼盘的大量上市，也将起到平抑市场房价的作用。年新 城南都期水木年华等楼盘相继开盘，近期市区还将推出面积达万平方米 的低价位定销商品房，随着商品房供应量的大幅增加，预计在未来的两三年内， 房价上升的空间将非常有限......”。

7、“.....未来的常州房地产市场竞争将更加激烈， 专业化规模化发展是未来房地产发展的方向。 三项目周边环境与竞争性楼盘分析项目周边环境 周边环境分析 经济环境分析 常州正面临着划时代的发展机遇，从政府城市规划的定位来看是以上海为中 心的苏锡常经济圈，而上海无锡苏州都在常州的南面，而武进是联接苏锡常 的门户，政府正在大力发展武进新区已是势在必然。而新城南都紧接武进新区行 政中心商业中心，是未来城市发展的核心区域。 人文环境分析 常州城南区域为文化旅游生态区，西有鬲湖，南有太湖，同时常州大学城， 淹城春秋森林公园常州高新技术开发区，衬托常州市武进区浓厚的人文环境底 蕴。而新城南都位于武进区核心区位，尽占人文优势......”。

8、“.....新城南都地处其间，享受良好的生态旅游资源，具有 极佳的居住空间。 具体表现为 项目正东为规划中占地亩的南田购物休闲公园。它的建成标志着武 进区新经济商业休闲中心的南移，对新城南都的品质提升和齐全的周边市 政配套有极大促进作用 项目南面为武进区政府和常州大学城，是武进区行政中心和文化中心的 象征。武进区浓厚的文化氛围，是新城南都项目的潜力所在 项目西南的春秋淹城森林公园是武进区旅游度假休闲的代表，新城南 都受其生态旅游资源的薰陶，是最适合人居的社区之......”。

9、“.....销售 人员正处于培 训期间，估计今 年上半年开盘 竞争优势 周边无竞争 个案形象包 装 价格地段 小区规划配 套品牌实力 价格学区 交通 价格学区 竞争劣势 周边环境滥 尾改造楼房 型区内景观 配套品牌 实力 周边环境高 压线地形不 规则 品牌配套 交通地理位 置周边环境 规划前景 配套设施 总体上来看，区域内竞争性楼盘较多，已经形成了武进区新型住宅区的集中 地。但由于目标客户群比较分散，因此销售周期控制较长，推案量不大。从目前 来看，随园由于靠近大学城且交通非常便利，销售情况较好，达到，目标客 户群辐射到常州市以及外地。其它几个楼盘销售情况也不错，推出部分成交量都 超过。 分析 地域优势未来武进新都市中心区域......”。