1、“.....是初步判断商业地产开发项目财务可行性个经济评价指标。本项目成本利润率计算公式如下投资利润率利润总额总成本费用万元万元本项目成本利润率高达......”。

2、“.....项目投资利润率分析项目投资利润率是项目在开发经营期内平均利润总额与项目总投资比率。总投资额直接成本期间费用土地成本建安成本营销费用管理费用利息万元本项目投资利润率计算公式如下投资利润率年平均利润总额总投资额万元万元本项目投资利润率高达，说明本项目可行性强。三项目投资回收期考虑贴现因素，项目累计净现金流量为零月度为投资回收期。根据上表，在年贴现率为情况下，投资回收期位于年第四季度。回收月份投资回收期在年月前，预计日期为年月下旬。第九章可行性结论项目优势规模优势本项目规划总建筑面积达到万平方米含地下层，建成后结合二期，将成为东北地区最大纺织服装航母级市场。也将成为东北地区纺织服装级批发市场。巨大规模，将有利于统宣传招商和管理，同时能吸引全国大型服装纺织产业链企业贸易公司参与到市场经营采购中来，共同将市场发展成为东北地区龙头市场。二成本优势项目土地成本相对较低，楼面地价为元平方米，平均成本仅元平方米。能通过市商业网点布局将按照老城区和新城区两个层面展开。十五期间......”。

3、“.....常住人口达到万，建成区规划面积由平方公里扩展到平方公里，初步构建城两轴，六带六楔总体格局，并利用沈阳未来发展四大空间，东南联抚顺本溪，南联辽阳鞍山营口，西联阜新，北联铁岭，基本形成中心城市开放式发展布局。因此，沈阳商业经济服务范围不仅是沈阳城区，还辐射整个七城市经济圈。此外，从投资角度讲，廊两带三圈附近商铺投资价值是不容置疑，尤其是地铁附近商铺，很有投资潜力。功能规划社区购物步行不超过分钟未来沈阳商业网点将分为都市商贸中心区域商贸中心社区商服中心三级商业功能区。都市商贸中心即继续改造完善中街太原街北站个现有都市商贸中心。重点规划五里河长江兴工东城浑南个都市商贸中心，年后，使其具备都市商贸中心雏形。区域商贸中心区域商贸中心网点布局按照个大中型百货商店，个大型综合超市和若干个服务于日常生活需要专业店专卖店和服务设施组合模式。未来沈阳将重点规划培育个区域商贸中心......”。

4、“.....社区商服中心到年，沈阳将通过新建改造和调整，在个街道个社区中新建个社区商服中心，总量达到个，其中省级以上示范中心个。解读沈阳商业网点三级商业功能区规划是本次规划核心内容之，这种分级主要解决沈阳商业网点合理布局问题。像大家熟知中街太原街，那里聚集了众多大型商业设施，交通也十分便利，般到这样都市商贸中心消费人是外国人或外地人，余下才是沈阳本地人，因此它代表是个城市商业形象。而所谓区域商贸中心，主要是为满足集中区域商务人士和居民生活需要服务，这里要有大型购物场所，还有休闲娱乐场所。在这区域内，沈阳本地人消费比例大约在，外国人或外地人消费比例大约在。也就是说，在这个商贸中心里，沈阳居民到大商场购物只需要走分钟路程。在这三级商业网点中，离市民最近则是社区服务中心，这里有洗衣店早餐点便民超市美发店等，人们最基本日常生活需要都可以在这里得到满足，服务半径应在分钟以内路程。零售规划十五末期......”。

5、“.....其中，新建平方米以上大型零售商业网点个。新建大型百货商店个浑南都市商贸中心个兴工都市商贸中心个东城都市商贸中心个北站都市商贸中心个东西部各个五里河都市商贸中心个兴顺商业街个北市特色街个长白地区个北部大学城个北站北出口个。新建大型综合超市个八王寺地区个滂江街地区个东北大马路中段个龙江地区个砂山地区个浑南新区个道义开发区个文体西路个长青地区个街西至西顺城北起北顺城南至南顺城......”。

6、“.....是初步判断商业地产开发项目财务可行性个经济评价指标。本项目成本利润率计算公式如下投资利润率利润总额总成本费用万元万元本项目成本利润率高达，说明本项目可行性强。项目投资利润率分析项目投资利润率是项目在开发经营期内平均利润总额与项目总投资比率......”。

7、“.....说明本项目可行性强。三项目投资回收期考虑贴现因素，项目累计净现金流量为零月度为投资回收期。根据上表，在年贴现率为情况下，投资回收期位于年第四季度。回收月份投资回收期在年月前，预计日期为年月下旬。第九章可行性结论项目优势规模优势本项目规划总建筑面积达到万平方米含地下层，建成后结合二期，将成为东北地区最大纺织服装航母级市场。也将成为东北地区纺织服装级批发市场。巨大规模，将有利于统宣传招商和管理，同时能吸引全国大型服装纺织产业链企业贸易公司参与到市场经营采购中来，共同将市场发展成为东北地区龙头市场。二成本优势项目土地成本相对较低，楼面地价为元平方米，平均成本仅元平方米。能通过标客户，抑或打造浙江馆广东馆等。二优势威胁战略为了避免直接竞争对手与间接竞争对手竞争，项目在定位方面可以直接区分与五爱市场市场环境经营模式以及租金情况......”。

8、“.....从差异化定位避免竞争对手威胁。同时，文明规模优势能化解直接竞争对手在交通业态配套等各方面不足。三劣势机会战略项目所处区位目前尚不能得到完全认可，但是可以先通过市场存在大量企业需要展示舞台，以及整个东北轻纺产业升级机会，让外围市场进行启动认可，将区位条件进行包装来避免本身不足。四劣势威胁战略对于直接竞争对手与本项目区位比较，通过我们价格优势以及交通优势在定程度上得到弥补。五结论通过本可行性报告分析，本项目具有很好优势与市场机会，其投资利润率预计达到，内部收益率预计达到，税后净利润预计达到亿元，且预计能在年月前收回成本。在风险方面，本项目开发难度较小，开发过程风险较小且可控性强。经过综合分析，本项目可行。东城商贸中心个兴工商贸中心个。新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。解读单从数量上看，目前沈阳商业网点并不少，全市以上招商项目都是商业项目......”。

9、“.....像大学城五里河这样成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物人。而按照摩尔国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。解读购物休闲是人们在工作生活之外主要内容。这些服务网点就是在人们购物需要得到满足情况下，为市民提供更多休闲娱乐空间，这些服沈阳国际纺织服装城项目可行性研究报告年月第章项目决策背景沈阳城市概况城市概况沈阳是辽宁省省会，东北地区经济文化交通和商贸中心，全国工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。总人万人，市区人口万人。沈阳是建国初期国家重点建设起来以装备制造业为主全国重工业基地之。经过几十年发展，沈阳工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家......”。