1、“.....具体分析情况见下表变化率净利润万元投资利润率基本方案投资总额销售价格计算结果表明，投资因素和销售价格对项目投资收益影响都很大。因此应严格控制建设成本，把握销售价格，尽可能回避风险。六临界点分析商场部分最低售价与最低销售量以总成本费用与销售收入相等时盈亏平衡点平均销售价格作为最低售价。商场最低平均售价房屋单位造价营业税金及附加元平方米正常情况下平均销售价格销售收入销售面积元平方米最低销售量万元元平方米最低销售率即项目销售率为时达到盈亏平衡点，即刚能保本。般认为当盈亏平衡点时，项目风险低当盈亏平衡点时，项目风险般当盈亏平衡点大于时风险较高本项目抗风险能力般，项目实施中应注意控制成本。第十章项目风险及防范措施本项目在实际运营过程中，可能出现许多风险，我们在可行性研究阶段，考虑到以下几个方面风险因素，在开发过程中要把握和解决好各种可能存在风险......”。

2、“.....本项目市场风险主要是实际市场供求状况与预测值发生偏差或在项目营运过程中市场对手发生变化等。防范措施在做好市场调研基础上，定期跟踪扫描市场，了解市场动态，把握市场发展趋势，以求更真实反映市场并做出相应对策。在政策允许范围内调整规划设计方案，以增加可销售面积，抓紧落实政府部门有关政策优惠，降低开发成本，加快资金回笼，最终获取预期经济效益。竞争风险由于项目周边直接竞争对手较多，经调查与本项目定位接近，从而使得本项目面临直接竞争风险，为了规避此风险，须从两方面着手解决是时间上，我们必须充分利用现有资源，加快施工进度，与对手抢时间，比速度二是在项目包装上要形成差异化，个性化。筹资风险由于该项目建设资金需求量大，筹资有定难度，如果资金落实不到位，势必会影响项目进度，甚至贻误商机。防范措施督促投资各方自有资金按时到位取得银行支持，按时将银行贷款和按揭办理到位采取有效营销措施，加快房屋预售加强出租房屋押金收取选择有资金实力施现异常活跃，有力支撑了房地产快速向前发展......”。

3、“.....私营开发企业完成投资个亿，占总量，位居前列，其次是其他有限责任公司及外商投资分别完成亿和亿，占总量和。国有企业完成亿元，比重由上年下降到，减少个百分点。新开工项目规模提高。前月，累计家开发企业有新项目上马，计划投资规模达亿元，大大超过去年同期家开发企业，计划投资亿元规模。截止月底，新开工项目进展顺利，完成投资亿元，占完成总量半，比上年同期多出亿元。④开发资金到位情况较好。截止月底，累计资金到位亿元，同比增长。在当年到位亿元中，国家预算内资金及外商直接投资实现零突破，分别为万元和万元国内贷款亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金来源亿元，增长，其中定金及预收款增长。自筹资金和其他资金占房地产开发资金来源，说明了盘锦市房地产开发进入了依靠企业自身力量和市场力量进行发展阶段。商业地产开发进入高潮。今年以来，开发市场亮点不再集中在住宅,而将包括写字楼和大型商铺等物业，有实力开发商也将向更稳定更长期投资发展。而优质写字楼和大型商铺长远投资价值往往更高......”。

4、“.....月,商业营业用房施工面积达万平方米。增长倍,比重由上年提高到写字楼施工面积万平方米，增长，比重由上年提高到。汽贸城电器广场等上亿元大型商业项目有个正在建设中，掀起了盘锦市商业开发高潮。上亿元规模项目企业增多。由于加大招商引资力度，发达省市外来资本增多，形成了盘锦有始以来上亿元开发项目企业最多年，从上年家增加到家。计划总投资达亿元，同比增长。由盘锦实业有限公司投资亿元兴建中国城商业广场完成进度八成，预订成绩颇佳盘锦集团投资亿元打造时代广场已动工而上海盘锦花园带来是大都市居住文化理念，让海派风格溶入了盘锦新城。房地产市场活跃依然。在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁三重因素影响下，盘锦市房地产市场价格总体呈上升趋势。数据显示，首季盘锦房屋销售价格指数为，房地产租赁价格指数为。其是商品房销售价格上涨，其中普通住宅上涨，豪华住宅上涨其二是私有住房交易上涨其三是房屋租赁价格上涨......”。

5、“.....多数商家看好开发形势。从季度调查样本显示，盘锦市房地产景气指数处在高位景气区间，在工业建筑业交通运输等八大行业中处在第位。其中企业家信心指数点，预计二季度将保持这个水平房地产企业景气指数点，预计二季度提高到点。从中看出，大部分被调查企业对房地产行业上半年运行形势持乐观态度。那些拥有土地储备与良好融资渠道线企业更是信心十足。从政策影响看房地产投资在盘锦市固定资产投资中比重不是很大，开发投资占城镇以上固定资产投资比重。，但对于投资拉动意义重大形象典型代表目标市场定位目标区域由于本项目地用万，其他财务费用暂不考虑。项目总成本费用上述项之和即为项目总成本费用，计算期内总成本费用为万元......”。

6、“.....具体分析情况见下表变化率净利润万元投资利润率基本方案投资总额销售价格计算结果表明，投资因素和销售价格对项目投资收益影响都很大。因此应严格控制建设成本，把握销售价格，尽可能回避风险。六临界点分析商场部分最低售价与最低销售量以总成本费用与销售收入相等时盈亏平衡点平均销售价格作为最低售价。商场最低平均售价房屋单位造价营业税金及附加元平方米正常情况下平均销售价格销售收入销售面积元平方米最低销售量万元元平方米最低销售率即项目销售率为时达到盈亏平衡点，即刚能保本。般认为当盈亏平衡点时，项目风险低当盈亏平衡点时，项目风险般当盈亏平衡点大于时风险较高本项目抗风险能力般，项目实施中应注意控制成本。第十章项目风险及防范措施本项目在实际运营过程中，可能出现许多风险，我们在可行性研究阶段，考虑到以下几个方面风险因素，在开发过程中要把握和解决好各种可能存在风险。市场风险市场是决定项目可行性最主要因素......”。

7、“.....防范措施在做好市场调研基础上，定期跟踪扫描市场，了解市场动态，把握市场发展趋势，以求更真实反映市场并做出相应对策。在政策允许范围内调整规划设计方案，以增加可销售面积，抓紧落实政府部门有关政策优惠，降低开发成本，加快资金回笼，最终获取预期经济效益。竞争风险由于项目周边直接竞争对手较多，经调查与本项目定位接近，从而使得本项目面临直接竞争风险，为了规避此风险，须从两方面着手解决是时间上，我们必须充分利用现有资源，加快施工进度，与对手抢时间，比速度二是在项目包装上要形成差异化，个性化。筹资风险由于该项目建设资金需求量大，筹资有定难度，如果资金落实不到位，势必会影响项目进度，甚至贻误商机。防范措施督促投资各方自有资金按时到位取得银行支持，按时将银行贷款和按揭办理到位采取有效营销措施，加快房屋预售加强出租房屋押金收取选择有资金实力施场基础上，确定其预期售价......”。

8、“.....经济，和人民生活水平稳定发展。鉴于国家对宏观经济进步调控，控制经济过快过热增长，将在今后相当长段时间内左右市场变化。售价将是最敏感因素之，同时物业质量与开发管理水平对在激烈时常竞争中能保持较好售价水平也至关重要发展商除应密切地注意市场，选择合适市场策略外，还应组织支高素质，高水平开发管理队伍，从设计，施工，营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目预期盈利目标，并取得良好社会效益与环境效益。建筑工程中不可预见因素很多，工期，质量，成本，原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。由于该项目工程施工较为复杂，因此在工程实施进程中，是要加强施工管理，实行工程监理制二是推行竞投招标，工料包干等系列措施，有效控制成本，落实资金供应计划三要及时与设计部门沟通，分析解决技术难题，以确保项目经营目标顺利实现。，抑制投资冲动，遏制低水平重复建设，并不是搞刀切限制，不会影响正常经济发展和社会需求......”。

9、“.....征地拆迁影响中央强调不允许占用亩基本农田。上收县级以下土地审批权限。堵住以前土地协议出让口子，经营性土地律实行招标挂牌拍卖。土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年省级也把新征土地补偿等三项列入八件实事考核当中，盘锦市贯彻落实毫不含糊。是征土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是涉及征地拆迁补偿信访办结率。立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度，严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越大。目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。因此，对正在建设中项目不会受到大冲击。资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响。开发第章概论项目名称盘锦市现代广场项目二项目地点位于盘锦市双台子区建设广场西南角三区域特点自然条件地表具有丰富自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得块绿地。商业价值地块三面临街，地处该区之交通要塞建设广场，南来北往各地商贾云集......”。