1、“.....并已取得城市规划行政主管部门出具规划选址意见，国土资源行政主管部门出具项目用地预审意见，环境保护行政主管部门出具环境影响评价文件审批意见。为配合旧城改造拆迁工作，已冻结相关证件办理。已完成拆迁入户调查工作。项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。项目建设资金已经开始筹备。旧城改造项目开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关部门肯定。旧城改造项目道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区城建计划。期还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中。预计年底可为旧城改造项目提供还建房面积万平方米。项目开发建设方案根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况，个市场运作项目规划技术经济指标和整体规划技术经济指标情况见下表所示......”。

2、“.....自年月始，至年月止。项目工程建设和市场销售重叠进行。项目建设期为年，其中筹建期为年营销期为年，其中预售期为年。主要里程碑事件相应时间为年月日前出让人正式将出让宗地交付给受让方年月日之前正式动工建设年月日之前竣工交付使用年月底前销售完毕。五项目主要研究结论和技术经济指标项目市场研究定位物业定位项目所需发展物业类型及结构如下表所示。规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它项目命名本目。通过项目实施推进，城市面貌和城市功能改造规划控制红线内，前川大道以南，民安街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南，石阳街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩......”。

3、“.....旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，石阳街以西，前川大道和人民道之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造规划控制红线外，向阳大道西侧，区教育局西南方。规划总用地面积亩。旧城改造二期还建项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，前川大道和黄陂公园之间。规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城改造指挥部已收购完成前川街改制企业玻璃厂土地。土地主要用途用于前川旧城改造房屋还建，也可视旧城改造具体运作方案转为市场开发用地。规划总用地面积亩。旧城改造还建工业用地项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，分两个地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。前川大道北侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。主要用于物流企业还建安置。前川大道南侧地块规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩......”。

4、“.....合计规划总用地面积平方米亩总论项目背景项目名称旧城改造项目是对纳入黄陂区政府前川旧城改造指挥部统筹规划组织实施的系列项目的总称。具体包括的项目如下旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造二期还建项目旧城改造改制企业用地项目旧城改造工业还建用地项目旧城改造道路基础设施配套项目以上项目尚未命名，暂以开发和用地地块的划分加以区别。需要视项目具体的开发运作方案和根据市场策划拟定合适的项目名称。基地，为工业产业发展创造良好生活物质条件。前川不仅是黄陂区行政中心，而且是今后商业服务业中心，现代工业产业化发展支持服务基地。围绕旧城改造项目，将陆续在前川周围形成和举办系列产业园区，不断壮大黄陂产业经济规模，提升黄陂区工业产业质量和对产业吸引力。黄陂区从武汉市经济地理区位上来讲，已经不单纯是武汉市特别是汉口城区后花园，城市居住区扩散地，其逐步完善基础设施条件，必将成为武汉市北部产业经济区......”。

5、“.....黄陂产业化发展已经具备了得天独厚地理优势和绝佳发展机遇。而当代产业化发展离不开现代化城市功能支撑。旧城改造项目是形成黄陂现代城市功能，实现武汉市卫星城快速发展，改善武汉市城市发展形态重要步骤。武汉市城市发展直呈现为轴射状圈层式发展形态，以这种模式发展下去，给城市带来问题会越来越多。根据国外城市发展经验，特大城市定阶段圈层式扩展之后，都会明显减缓这种扩充态势，转而注重周边卫星城建设和发展，以强化和完善城市发展格局，既体现特大城市城市竞争力，又能有效缓解特大城市城市弊端。具备这种卫星城发展条件和发展能力。相应决定发展不主要取决于武汉市主城区圈层式扩展发展节奏，主要在于卫星城地域自身经济与社会发展，与主城区在功能与定位上互补和相互支撑关系。通过本项目实施推进，将有利于形成这样城市格局，并切实提升与其他卫星城镇竞争能力，获取更多发展机遇。旧城改造项目不单纯是个房地产开发项目或城市建设个简单个例，要通过项目实施推进......”。

6、“.....为规范土地和房产市场，特别是政府调控机制形成提供契机，全面提升黄陂城区发展质量和发展水平，实现城区跨越式发展，将成为黄陂城区城市建设和城市发展重要模式。旧城改造项目经济社会发展条件旧城改造项目经济社会发展条件可以归纳为以下几点经过这些年经济与社会快速发展，黄陂区已经在各方面积累了相应实力，有能力对前川城市道路基础设施和条件进行改造和进行城市创新。通过近年来房地产市场培育和发展壮大，特别是商品房开发已经成为解决住房问题主体路径，着手解决旧城区居住状况改善旧城区居民生活质量和水准，提高城市现代功能和城市吸引力，已经具备了相应条件。围绕项目发展建设经济社会重要意义和必要性全区上下已经形成了高度致，已经明确列入黄陂区十五规划，具备了促成项目尽快实施强烈意愿。三旧城改造目标和总体规划旧城改造规划定位按照武汉市政府年批准实施前川城区总得以根本改观。市场运作项目地块位置颇佳，市场前景看好，开发条件成熟。市场运作项目不仅财务净现值大于零......”。

7、“.....财务上是可行。符合项目承办方决策要求。项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。综上所述，该项目建设是必要，可行。但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效规避风险。二建议对项目承办方实施建议对市场运作项目项目承办方实施建议主要有以下几点集中力量抓紧完成项目规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项手续，确保项目能尽快开工建设。及早办理项目预售许可手续。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。以客户显而易见性价比优势进行产品设计和价格定位，强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先市场策略。制定稳妥积极施工方案，保证施工安全和现场文明施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生影响持续时间。运用预订等方式，应先期联络到批目标客户......”。

8、“.....资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款使用比例，进而降低资本金需要量。真正将未来业主，即客户置于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理与监督参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带来良好舆论口碑，树立产品品牌。虽然是旧城改造项目，但须精心于每个细节，作为树立企业品牌良好开端。项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴，以增强承办方自身在项目开发上综合业务能力。对项目发起人实施建议黄陂不论是南部中部还是北部都具有较为广阔发展空间和较多发展机会，黄陂区政府应与旧城改造项目投资方建立强有力长期战略合作伙伴关系，从而实现双方长期共赢目标。严控拆迁成本，保证供地价格。旧城改造项目拆迁补偿费用将通过政府出面组织进行方式，严格控制在预定标准以内，进而保证对开发商供地价格落实在约定价格以内。政府补贴个人比例负担，实现拆迁户就地安置。根据自愿原则，除政府另行安排还建房之外......”。

9、“.....按照政府与开发商事先达成价格，由政府补贴部分，拆迁补偿费抵充部分，个人负担增加部分方式，解决汉市黄陂区人大常委会主任会议纪要第号温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。，具备了促成项目尽快实施强烈意愿。三旧城改造目标和总体规划旧城改造规划定位按照武汉市政府年批准实施前川城区总体规划，本改造区域确定为区级商业中心文化娱乐中心和部分生活居住区。按照此地块新近编制控制性详细规划，此区域规划定位为融商业文化娱乐居住为体，凸显黄陂人文风情，服务配套设施完善世纪新前川城市生活示范区。融商业文化娱乐居住为体现代城市生活魅力之就在于城市积聚性和包容性，本项目地处前川老城区中心地带，是传统旧城居住和商业区......”。