1、“.....直至吊销营业执照，并追究有关负责人责任。三是规定对开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年，按闲置土地处置。并规定对闲置土地和空置商品房较多开发企业，从严控制展期贷款和滚动授信。四是抑制房屋囤积行为。明确对开发企业空置年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。有步骤地解决城镇低收入家庭住房困难。是加快廉租住房制度建设。明确城市人民政府要将土地出让净收益定比例用于廉租住房建设。二是进步完善经济适用住房制度。加大监管力度，制止违规购买谋取不正当利益行为，保证经济适用住房真正解决低收入家庭住房需要。三是积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，租售并举，解决群众居住问题。继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。制止片面强调以地生财做法，继续加强拆迁计划管理，第页共页年各地拆迁规模原则上控制在年水平以内。制止在拆迁安置房源和补偿政策不到位情况下实施拆迁，损害群众合法利益......”。

2、“.....同比增长,增幅同比加快个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅个百分点。分地区看，东部中部西部地区同比分别增长和，房地产开发结构有所改善年季度住宅投资同比增长，高于同期房地产开发投资增幅个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长，同比加快个百分点，经济适用住房投资持续下降趋势得到扭转。房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快年季度，房地产开发到位资金亿元,同比增长，为完成投资倍。分资金来源看银行贷款到位亿元，同比增长银行个人按揭贷款期房预售款转为开发使用亿元，同比增长非银行金融机构贷款亿元，同比增长利用外资亿元，同比增长，其中，外商直接投资亿元,同比增长。房价将依旧保持稳步上扬势头，但部分中心城市涨幅较快随着月日国家开始增收土地增值税，房地产开发税收成本将进步加大，这政策势必会进步提高房价，房价可能继续保持第页共页强劲上扬势头。据个大中城市房屋销售价格指数显示今年月份新建商品住房销售价格涨幅在和快速发展，房地产市场预期开始回暖......”。

3、“.....未来房地产市场除了传统银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新力量。年国家将继续加大对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房土地供应。第页共页国家对房地产业宏观调控方向加大综合调节力度，引导合理住房消费是量化指标，明确新建住房结构比例。各地新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。同时，中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，不得低于居住用地供应总量。二是实行有区别住房按揭贷款最低首付款比例政策。取消了住房按揭贷款最低首付款比例优惠政策，由原来恢复为不得低于。但对个人购买自住住房且套型建筑面积平方米以下，仍执行首付款比例规定。三是进步抑制投机投资性购房需求。住房转让环节营业税征免税期间由去年规定年调整为年，规范外资进入房地产产业行为，控制短线热钱炒房，提高了炒房成本......”。

4、“.....是由地方政府抓紧开展住房状况调查。全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，保证各项调控政策制定符合实际，符合群众需求。二是由各地编制住房建设规划，明确将十五期间特别是今明两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标，纳入当地十五经济和社会发展规划和近期建设规划，并作出具体空间布局项目用地和建设进度安排。三是规范普通商品房建设行为......”。

5、“.....项目地理位置本项目位于云南省大理市西洱河旁原建校地块。建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米。项目投入总资金及资金效益情况项目总投资万元。其中，建筑安装工程费用万元，工程建设其它费万元土地使用费万元，基本预备费，建设期贷款利息万元。项目投资利润总额万元，税后利润万元，项目自有资金财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。第二节承办单位概况承办单位名称房地产开发有限责任公司。承办单位概况房地产开发有限责任公司是集团全资子公司，是国有企业，成立于年月日注册资本金亿元人民币，注册地为，办公地点位于洱河南路号。公司依托大理得天独厚旅游资源，第页共页开发建设各类具有旅游特色房地产项目。目前正倾力打造和大剧院两个大重点建设项目，包含约亩地块商住和约亩地块低密度生态住宅......”。

6、“.....在利用当地自然环境优势充分发挥其独特历史和文化基础上开发房地产特别是旅游地产，必定能创造大理新城市亮点，大幅度提高城市整体形象。以开发促进保护，以开发促进发展，在苍山洱海等著名旅游资源基础上有所突破，有所创新，形成新旅游热点。地处大理市中心地带西洱河，是大理最具特色城市景观地带，不仅有着良好自然景观，而且还拥有龙尾古街天生桥等批历史文化遗存，具有独特地形地貌厚重历史文化氛围。实施建设项目，高起点高标准地把洱海公园至天生桥西洱河两岸建设成为具有典型白族建筑风格浓郁地方特色和深厚历史文化，集第页共页休闲旅游娱乐度假购物餐饮等功能为体旅游文化长廊，是大理州市党委政府创新体制机制，充分发挥独具特色旅游资源优势，把人文景观和自然景观有机结合，进步优化旅游产品结构，打造精品景下波动资本金计算期以上指标表明，本项目具有较好盈利能力。第七节清偿能力分析本项目自有资金达到，不足资金可以从预售房款中解决......”。

7、“.....为了缓解期初由于支付土地款及其他基础配套建设投资带来资金压力，计划在申请银行贷款万元，通过利润与利润第页共页分配表和还本付息表可以看出，在整个项目开发完成之前，完全有能力还清贷款，贷款偿还期为年。第八节不确定性分析敏感性分析本项目财务评价采用数据，大部分来自预测和估算，在定程度上存在着不确定性。这些不确定性因素不仅会使项目收益受到影响，而且给项目投资者带来定投资风险。因此，必须对项目进行不确定性分析。本项目对建设投资销售价格及容积率变化进行敏感性分析，通过敏感分析图可以看出，在变化幅度之间时，建设投资最为敏感，其次是销售收入和容积率，而建设投资中最敏感是土地费用。建设投资销售价格容积率基准折现率基准折现率敏感性分析图临界点分析临界点分析反映在预期可接受投资内部收益率下，投资方能承受各种因素向不利方向变动极限值......”。

8、“.....本项目具有很好盈利能力和清偿能力，抗风险能力较强，财务上是可行。第十五章风险分析第节风险因素识别资金风险建设资金风险首先是来自各方面影响使得土地取得费用增加，其余是工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高。技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。市场风险市场风险主要是消费者对本项目不了解以及其他项目竞争第页共页而给销售带来影响。由于市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上损失。这是种市场需求风险，在市场经济体制中，需求是个非常不定因素。由于消费者购买力是不断发生变化，受工作环境生活环境社会环境消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给本楼盘带来定风险。利率风险房地产市场利率变化风险是指利率变化对房地产市场影响和可能给投资者带来损失......”。

9、“.....房地产开发商和经营者资金成本会增加，消费者购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成方面生产成本增加另方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。第二节防范和降低风险对策资金风险对策首先项目业主应积极主动地协调土责任公司投资开发建设高品质生态住宅小区，项目建设所获得利润将部分用于西洱河整治，使西洱河沿岸景观得到很好改善和提升。同时该项目建设，带动了相关产业如建材业和建筑业发展，具有良好经济效益社会效益和环境效益。本项目建设是可行。第二节建议房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售楼盘较多，项目业主应选择有经验销售代理公司，制定有竞争力营销策略，加强广告宣传，降低项目投资风险。建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行工程施工，在保证工程质量前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。项目场址位于洱海西洱河边，项目在施工期间应采取确实可行措施，确保洱海西洱河水体不受污染。内涵，提升旅游综合效益项重大举措......”。