1、“.....总经营面积约为，方，其中建材经营点为个，占，家电，娱乐在长寿路上主要包括个二三星级酒店，金堂大酒店富丽酒店寿星酒店，总经营面积约万方。长寿新开发区，黄桷湾片区以大中型餐饮和家居生活配套为主，其中，大型餐饮有秦妈火锅天源火锅德庄火锅等，基本是火锅天下。但经营现状不理想，从两个时段观察来说，上座率均不高，即使品牌火锅情况也不行，在晚上左右已基本关门。而在长寿，茶楼经营不错，以上现象表明在长寿，餐饮业有发展空间。商业物业租金和售价分析向阳街门面租金按套内面积计算向阳街靠近长寿路段重百附近及临街门面寿星广场附近支路向阳街往金利商场方向向阳街附近支路向阳街往金利商场方向末端平街元平米左右元平米元平米元平米左右元平米左右元平米二层元平米元平米无无无无长寿路门面租金按套内面积计算与向阳街临近区域两端门面平街元平米元平米负层元平米无二层元平米无其他区域价格门面租金按套内面积计算黄桷湾片区骑安片区桃花溪片区价格为元平米左右......”。

2、“.....向两侧延伸到华夏大酒店和凤城车站逐步降低至万元平方米，平均为万元平方米，火神街万元平方米黄桷湾片区万元平方米。由于长寿区商业物业发展不平衡，无论是商业物业出租还是销售，价格差距很大。此外，地下层和楼层租售价格约只有平街层租售价格十分之。长寿区商业设施供求状况分析项目所在位置是长寿区传统商业休闲和居民聚会中心场所，这里商业网点密集度高，商业面积总量达万。但是由于缺乏整体规划，商业布局比较杂乱，建筑趋于老化交通组织落后，广场休闲设施不足，无法满足作为长寿区中心地位日益增长经济文化发展要求。长寿区当地居民和各界人士普遍认为该地区严重缺少高档次集购物休闲娱乐饮食于体商业设施。三项目综合分析项目背景分析长寿经济在高速发展。从年到年，长寿区增长率平均为，超出重庆市平均水平，而且今年也将保持增长速度。长寿区区委区政府对本项目高度重视。政府已对商业步行街有了初步规划要按照在休闲中购物，在购物中休闲现代购物理念建设......”。

3、“.....包括区公安局政府大院全部拆迁后加大招商引资力度，按米左右长度重建条商业步行街，引入家国内大型商贸企业入场经营，新建各种专卖店连锁店超市特色店精品店个，新增商固定资产总额亿元地方可支配财政收入亿元全区年末存款余额亿元旅游收入亿元城镇职工人均年收入元年数据同比增长长寿区商贸发展状况年全区社会消费品零售总额亿元，同比增长商贸餐饮业营业额亿元，占其中批发零售业亿元，餐饮业亿元连锁经营销售额亿元，占社会消费品零售总额。近几年来长寿区商贸都在高速发展，根据长寿区近三年商贸发展规划流通规模将更大，社会消费品零售总额每年以速度增长，力争突破亿元商贸餐饮业增加值达到亿元，占全区比重达到连锁经营零售额每年以速度增长，达到亿元，占社会消费品零售总额比重提高到。二地区住宅市场分析开发总量分析从年到年长寿区房地产投资额和开工面积来看，长寿区房地产市场并不活跃，甚至还有萎缩趋势......”。

4、“.....目前在售在建楼盘大约有多个，总供应量约有万平方米。住宅价格分析长寿商品房不多，大多为多层非电梯房，均价大概在元平米之间，最高价是少数两个电梯房，房价达到元平米左右以上面积计算方式为建筑面积。现阶段长寿消费者普遍能够接受元平米住宅价格，考虑到长寿区经济和商贸高速发展，以及房地产级供应量限制，长寿区住宅价格还有上升空间。住宅特点分析长寿区住宅大体呈现以下特点住宅以多层为主，仅有望江阁，嘉能盛世桃苑两个楼盘为带电梯单体小高层多层住宅单价集中在元平方，小高层则为元平方户型面积多在平方，即三房两厅，四房两厅，占据供应量以上，二房二厅则在平方户型空间结构以错层供应量最大，平层，跃层供应量较小新建小区户型内部空间设计基本无大错，全部实现四明，户型方正，无异型房，功能配备为客厅餐厅书房阳台卫生间等基本功能，尚未引入重庆时下流行空中花园，功能房阳光房落地窗等概念......”。

5、“.....其中区面积，区面积，区面积，共有个车位二项目业主简介重庆长信房地产开发有限公司是重庆协信控股集团有限公司的全资子公司。重庆协信控股集团有限公司前身为重庆协信实们共同价值为追求，努力把协信集团建设成为资本股份化组织集团化经营专业化管理科学化现代化企业集团。三报告编制依据长寿区市场调查报告建设项目经济评价方法与参数年，国家计委。重庆市建筑工程基价表项目地地形图项目规划方案平面图重庆市巴南区鱼洞公寓片区旧城改造方案重庆大学规划研究院长寿区委区府地块总体策划方案四项目主要技术经济指标指标名称指标指标名称指标用地面积建筑面积商业面积住宅面积容积率覆盖率绿地率车位第二章市场需求分析重庆市房地产市场环境重庆市经济发展状况重庆是座具有三千多年历史和璀璨文化名城，山城以其独特地理位置形成了具有浓郁地方特色巴渝文化以及繁荣内陆商贸经济......”。

6、“.....作为西南地区和长江上游地区最重要中心城市，全国重要工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠政策，良好投资环境以及前景广阔市场，重庆成为新轮投资热点，大量国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆经济环境，带旺了人气，为重庆经济迅速发展提供了大量机遇和条件。年年重庆市重庆市国内生产总值与固定资产投资状况年份亿元增长率固定资产投资亿元增长率近几年来重庆市增长率直高于全国平均水平，固定资产投资增长率更是远远超过全国平均水平，在全国宏观经济形势不断趋好大环境中，重庆市经济今年将继续呈现良好运行态势。这为房地产市场营造了很好大环境。二重庆市房地产投资与交易情况分析据有关方面最新统计显示，重庆市房地产市场已保持了连续七年高速增长，为业内人士所惊叹。在年，重庆用于房地产开发投资为亿多元，之后每年以以上速度增长，到年，重庆房地产投资已达到亿元。与此相应，开发建设规模也逐步扩大......”。

7、“.....重庆房地产交易也保持着高速增长。据了解，在年，重庆房地产年销售面积才万平方米，销售额亿元。之后每年以左右速度增长。年，重庆房市实现年销售万多平方米到年销售面积已达万平方米。在投资和交易量都逐年呈上升情况下，房地产市场已逐步实现了两个转变房地产开发建设由粗放型生产方式向集约型生产方式转变，也叫做由速度规模型向质量效益型转变住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，消费者更趋于理性消费。三重庆市商业地产发展状况分析重庆市商业用房开发总规模分析近年来重庆商业地产开发有了很大发展，无论是在开发投资规模方面还是施工面积方面都有了明显增长，但是通过比较我们可以发现无论是商业用房开发投资占房地产开发总投资比例还是商业用房施工面积占房地产总施工面积比例都有下降趋势。由此可知重庆商业地产发展还很不够截至到年底，重庆商业设施总经营面积达到，主城区商业营业面积预计在万，其中渝中区商业营业面积近万。经过几十年发展......”。

8、“.....同时将华夏大酒店路口至体育村路口向阳路改造成商业步行街部分。该规划构思对于本项目开发米临街门面米通讯市场地下商场米步行街店铺餐饮米家具店金融超市米综合家电还建商业还建办公表项目住宅规划设计要求类别户型建筑面积套数总面积设计说明花园洋房五室二厅单厨三卫配套地面花园或屋顶花园五室带阳光房小计小高层电梯公寓层三室二厅层三室二厅层四室二厅小计合计二整体平面布局规划步行街形态考虑到项目所处市场层面，尽管主力店需要大面积空间，但本项目以大街组成步行街商业线索，以此组织街铺分布主要布局。街铺及面积分割商铺布局主要沿街道和主力主题店布置，面积分割为米进深，米开间。商场出入口商场出入口应根据地形标高不同而考虑设有个，在不同出入口可不考虑设计陈列橱壁，而相应设计为小型精品专卖商店。人流物流车流信息流等交通动线设计商业区内商铺采用单循环人流步行路线，少量设置机械交通辅助工具物流设置出入口......”。

9、“.....由西南出适当考虑智能系统在项目中运用。三建筑风格及外观风格建筑外观平整墙面外墙及部分立面多采用鲜色涂料，适当使用玻璃幕墙，达到节约成本与有效营造商业氛围。外立面颜色橙色与咖啡红合理运用。建筑顶部处理绿化与景观处理，休闲设施合理建设，以此吸引地下人流向上带动。标志建筑物与迎宾大道有机呼应，在项目北边规划建设大型形象视觉标识长寿精神柱，如雕塑。四平面组合及规划充分利用旧城改造契机，项目建筑应考虑沿用本城建筑传统风格同时着力体现以街道为主动线街区型建筑规划布局。适当表现以主力店，精品专卖店特色区为结构形态集合式商业区，力求在此地开发出种全新购物中心。以条大街带动商业氛围形成，重点设计以街为主临街铺面，实现物业销售价值最大化。设计压缩现有向阳街商业氛围，减少向阳街主要人流，降低对现有街道依赖性。地块内设计条主要街区大道，制造新街区人流动线，实施动线大手术。产品设计中步行街道应考虑以直线为主，少用或者不用曲线和弧线式步行街设计方式......”。