1、“.....北京大学海外校友和在京校友已有几十人表示到北京大学软件园创业。公达集团等家软件企业将在今年月前迁到北京经济技术开发区，待软件园建成后便立即入驻。因此软件园市场前景是比较乐观。此外，为了给软件人才提供更好创业环境，软件园还将在条件成熟时，对有志从事软件事业个人或正在研发中项目提供场地，使他们以低成本甚至零租金入住，园区内完善配套设施便捷软件服务平台先进网络服务中心，将有助他们增强信心早出成果尽快转化，成熟项目将转入企业孵化区进步发展。第四章项目选址及建设条件北京大学软件园总占地约亩，位于北京经济技术开发区规划区内，用地面积为平方米，约亩，为北京经济技术开发区规划第号地，其中号地占地面积平方米，号地占地面积平方米。北京大学软件园核心区用地在开发区规划北方微电子园区西北角，用地西侧为开发区内西环中路，东侧为规划地盛西路，用地北侧为规划荣京西街，南侧为地泽西街详见附图北京经济技术开发区项目用地分布图。北京经济技术开发区建成区已全面实现了九通平......”。

2、“.....大部已在建设中，可以在未来由园区使用。其中排水系统采用雨水污水管道分流排放。雨水排入凉水河和大羊坊沟，污水由污水管集中流入开发区污水处理厂，经处理达标后排入凉水河。电信管道及电缆北京经济技术开发区电话局现安装具有国际先进水平程控交换机十万门，通过光缆与市区联网，具有有线无线微波等先进通讯手段。可为用户提供国内国际电话电报传真无线通讯可视电话数据传输等多项服务。热力管线北京经济技术开发区实行集中供热，现有供热厂座，装机总容量吨小时，为用户使用蒸汽采暖生活热水吸收式制冷提供热源。集中供热区域内由开发区将热力管沟及供回水管线修至用地附近支线井用户向区热力公司申请报装，由热力公司按规划指定邻近热力支线井接至用户井。电力管线北京经济技术开发区期平方公里规划区内，有五座变电站，总负荷为,。用户向亦庄供电局申请报装，由供电局按规划路由从附近开闭所接入用地红线内用电地点。自来水管线标准北京经济技术开发区期平方公里总用水量为万吨日，来自城市自来水管网......”。

3、“.....水质符合国家饮用水标准。天然气管线北京经济技术开发区为用户管道提供优质天然气，可着国内软件市场不断扩大，已经逐步走上了较为成熟稳定发展之路，同时国家将采取增加对软件产业发展资金投入鼓励风险投资，解决软件产业投资不足融资困难问题以及减轻软件企业税负，增强软件企业积累和发展能力等措施促进我国软件业发展，可以预计中国软件产业必将迎来更大发展。三北京软件产业发展软件产业是国家重点发展高科技产业，北京作为国家政治和经济发展中心，在软件产业发展中居于领先地位。到年底，北京地区拥有软件企业家，约占全国软件产业从业人员约万人，约占全国。年软件产值为亿元。约占全国。北京软件出口也快速增长，已成为我国软件出口重要基地，年约为万美元。北京软件和相关服务业增长率超过，具有人才和市场等多方面优势，是国家软件产业重要基地。为了进步加快软件产业发展，北京市率先落实了国务院关于鼓励软件产业发展政策，公布了关于软件知识产权保护软件企业认定软件人才培养等系列具体实施办法......”。

4、“.....把北京建成全国最大综合性软件产业基地计划。四北京大学软件园市场前景预测北京大学软件园项目是在先期进行市场调研与预测基础上提出。伴随软件产业高速发展，目前软件企业在发展环境方面需求是巨大。调查显示，不同规模和发展阶段软件企业其研发生产置业需求主要有以下几个层次国内小型软件企业这批企业需要智能化有群体孵化效应育成中心，般每家企业所需场地规模在平米左右。此外，随着国家和北京市鼓励留学人员高校师生和科研人员创业政策出台，这部分需求还会加大国内中等规模软件企业这部分企业已经开始进入高速成长期，急需建立自己研发中心或改善办公环境，目前每家场地般仅为平方米，而实际需求在平方米国内信息产业领域骨干企业集团这些企业有相当部分希望把研发中心或拟建中软件基地建在北京。这些大企业集团需要是成片土地，按照自身规划建总论项目基本概况二编制依据第二章软件园建设背景及建设的意义项目建设背景二软件园建设的意义件园，以其低成本及出口加工为特色，使之成为市级中等规模软件园区......”。

5、“.....信息技术已经渗透到国民经济各个领域，加快了信息化进程。而作为信息产业核心和关键软件产业正在成为信息社会基础性战略性并对国计民生有着巨大推动力产业，是国际竞争焦点和战略制高点，并将成为世纪拥有最大产业规模和最具广阔前景产业之。发展软件产业，对于处于经济转型期中国尤为重要，核心软件是否掌握在自己手中，是关系到国家安全重大问题。同时，发展软件产业对优化产业结构提高经济运行质量也具有极其重要作用。因此，我国提出经过年左右时间，走出条具有我国特色软件发展道路，建立起以自主发展为基础软件产业体系，涌现批著名软件企业和名牌产品，扩大国内外市场占有份额加速发展我国软件产业，使之成为世纪主导产业，跨入世界软件强国之列软件产业总体目标。要实现上述我国软件产业跨越式发展，软件园建设不失为种好方式。软件园可以满足软件生产群体特性，可以高质高效地开发出大型复杂软件系统......”。

6、“.....美国印度爱尔兰等国家软件产业发展经验证明，建设软件企业集聚园区是软件企业发展种好方式，尽管政府不应代替市场，但政府应培育市场，以局部优势创造个良好公开竞争环境，促进企业优势互补，自愿联合。在软件园区建设方面，我国政府为促进软件产业发展，已经在全国设立了个软件产业园区，在园区内为软件企业提供优越基础设施和优惠政策，为软件科技人才提供了良好工作和生活条件，在集中资源推动软件产业发展方面起到了非常重要作用。北京大学软件园建设是首都多层次软件园建设有机组成部分北京软件产业在全国起步最早，产业化步伐最快，直是全国软件技术研发中心软件人才教育中心软件产品交易中心软件技术推广中心和最大产业化基地之，也是国际和国内两个市场结合部，但同时也面临来自多方面竞争和挑战，包括软件产业发展空间不足高级复合型人才缺乏人才和项目外流产业发展成本过高产业国际竞争力较弱市场体系不够规范等等。针对上述情况......”。

7、“.....充分利用市场机制，遵循知识型产业发展规律，抓住机遇，集中优势，实现软件产业跨越式发展，成为首都信息化建设和改造传统产业有力支撑。该项目将以北京大学为主导，与北京经济技术开发区合作建设北京大学软件园，充分利用北京大学现有软件教育科研资源和北京经济技术开发区良好经营环境，吸引软件人才，为其创造良好创业条件，并注重加强对产业化技术孵化，形成研发转化生产体化产学研带。该项目作为市级中等规模软件园区，是中关村软件园卫星园，供用户压力为公斤平方米，热值为千卡立方米。有线电视光软件园将发挥其接近创新源头优势，创造有利条件兴办软件企业孵化器，同时，提供以项目成果转化为主项目孵化功能，通过有形孵化和网上孵化吸引包括在职教师在校学生和归国留学人员在内各类创业者创办各类软件创业企业，在提供有形办公场所同时，提供网络平台测试平台等平台服务，帮助中小企业在创业初期通过资源共享方式，克服投资规模较小所带来各种弊端，提高创新成功率......”。

8、“.....目前信息光机电体化技术是实现传统产业升级和结构性改造根本出路，北京大学软件园将要建立信息光机电制造示范基地，为运用技术改造传统产业奠定研发基础。结合上述经营目标，预计经过年时间，软件园建设完成，预计入园企业家，员工人数约人左右，同时建设完成软工学院配套服务区及各种测试服务平台建设。第六章建设方案目前北京大学软件园整体规划已经完成，整个软件园被分为个区域，分别以字母标识。各区主要规划指标如下区域用地面积建筑面积建筑密度容积率绿化率功能分区研发研发公建公建商住公寓商住别墅软工学院研发配套服务合计北工大软件园各区域规划指标简表北京大学软件园开发建设可以以多种开发方案进行，目前软件园开发方式主要有二种自行开发建设办公用房产业研发用房附属配套用房将土地转让给其他投资商，由其进行建设。不同开发方式对软件园发展会有不同作用，自行开发面积过多，会对软件园建设者资金实力提出较高要求。而且建设经营者可能会面临较大市场风险......”。

9、“.....而自行开发少，土地转让多虽然资金压力小，资金回收快，但软件园宝贵土地资源过多流失，软件园将缺乏未来发展潜力。另外，对软件园自行开发也有不同方式，可以分区域分别开发，也可以整体启动，滚动建设，这也对开发者资金实力及融资实力提出不同要求。目前，软件园区域已有转让意向，拟进行土地级开发后，整个区域转让。地块规划为北京大学软工学院用地，比较特殊，目前也有开发意向。因此，该报告中暂对其余个地块，以整体开发形式进行建设，建成后，物业以出租出售方式回收投资方式进行经济分析。第七章投资估算及资金筹措投资估算北京大学软件园项目总投资万元人民币,其中建设投资万元人民币流动资金万元人民币，建设期利息万元人民币。详见附表。建安工程费该项目需建设公建用房产业研发用房商住设施配套用房共平方米，普通标准，建造费用平均元平方米。室外过程及绿化费用主要为该软件园用地范围内道路市政设施绿化费用。其他费用主要为该项目建设过程发生各种费用。预备费用不可预见费按计取......”。