1、“.....邻里中心亩邻里中心是北海市工业园区商业空间中个重要层次，邻里中心突出零售和服务功能，改传统社区商业底商卖场商业模式，使社区商业由社区内商业转变成服务于社区商业，使邻里中心成为个城市休闲享受公共去处。构成包括社区必需配套公共服务设施，会所银行邮政等，同时配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民药店等等，这里就是个微型。邻里中心发展是园区逐步繁荣个缩影。图邻里中心建筑意向图商务区亩商务区包括商务港海景商务公寓。这里以休闲商务办公为主，集商务办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体园林式生态型现代化新型功能区。商务港商务办公是本项目主要功能之。利用优秀海景资源，形成星级办公空间，这是为客户办公需求而规划。除了引导工业园内区内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各国有兴趣开拓中国市场企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着环北部湾经济开发区开放开发不断加强，服务贸易领域逐步对外开放......”。

2、“.....商务办公区将成为大客户办公场所小型客户交易场所和洽谈空间。海景商务公寓酒店该功能是整个项目配套服务功能，兼具旅游度假功能，主要是服务与整个项目及工业园区商务接待中心。同时为外地游客提供高品质悠闲旅游居住空间，引入分时度假概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对周边形成良性互动。同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施现状，完善工业园区功能，配套服务区建成，将有效提升工业园整体服务水平，使北海市工业园发展成为区域内示范性工业园区。项目定位项目战略定位为以促进北海市工业园可持续发展和改善北海市民居住条件为项目发展目标。以居住购物商务多种功能为重点，集居住购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体配套服务区，配套服务区以其环境好高品位和整体性强优势，首先吸引项目周边基础客户群北海市购房，其次是吸引园区企业企业主以及园区企业从业人员入住，并在后期区域板块成熟时，可形成定规模滨海生态住区，成为北海市民理想居所......”。

3、“.....北海合浦工业走廊西侧，廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区实现快速连接。图项目与各主要中心位置关系项目地处海湾新城中部，东靠北海市工业园，西临廉州湾。随着北海市工业园区开发建设，项目地块周边市政设施将进步完善，土地价值也会随之提升通过海景大道道与主城区联系非常便捷。自然条件项目地块是利用滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块属于半生地，需要加快市政配套设施建设。地块西临廉州湾，拥有长达海岸线，海景是本项目最大资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑朝向，保证最多建筑朝海，以景观为建筑布局导向。图项目景观分析图综合以上因素根据项目定位，结合项目区位条件景观条件，选址于工业区西侧，既考虑了城市功能布局，又符合为工业区配套服务功能定位既有效利用海景资源，同时可以提升工业园区整体服务水平。项目规划策略建议规划策略以组团式结构规划各不同功能功能区，并通过公共活动轴带实现有机结合......”。

4、“.....三个片区展开。两条轴带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务区。图功能分区示意图两条轴带公共活动轴公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发行政总面积平方公里，陆地面积平方公里，其中市区面积平方公里含涠洲斜阳两岛，城区约平方公里，海岸线长公里，总人口万人，其中市区人口万人。改革开放多年，北海经济建设社会事业和人民生活水平都发生了巨大变化。特别是随着环北部湾经济区开放开发，北海市改革开放和现代化建设取得重大突破。年全市国内生产总值达到亿元，年均增长。二三产业比重由年末优化为，产业结构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置中基础性作用明显增强。北海将抓住环北部湾经济区开放开发这历史机遇，加快发展，使北海北海北湾中心北部湾科技商贸金融中心滨海风情独具魅力旅游胜地开放之都环北部湾经济区战略支撑点迈向国际化城市成为北部湾经济建设亮点，国内外关注热点......”。

5、“.....全年完成全市生产总值亿元，增长，人均生产总值元折合美元元产业结构由年优化为实现了二三工业为主导产业布局，工业立市城市发展目标逐步实现，按照北海市政府通过关于北海市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要报告，年北海市要以实现亿元为预计目标，亿元为奋斗目标。表城市统计与增长走势表亿元增长率指数增长率亿元增长率年年年年年资料来源广西年鉴，广西统计信息网年北海市工业运行状况工业生产持续快速发展，工业主导地位更加突出。年完成全市工业增加值亿元，增长。工业对经济增长贡献率超过，规模以上工业企业分别完成工业总产值增加值亿元亿元，分别增长。园区经济高速增长，工业园区完成工业增加值亿元，增长。高新技术园区完成工业增加值亿元，增长。石化电力生产供应通信计算机制糖饲料生产及水产品加工等六大行业完成工业产值占规模以上工业产值以上。强优企业数量有新增加，实力有所增强，全年新增家规模企业，家产值超亿元企业全年累计完成产值亿元，占规模以上工业产值，港口货物吞吐量完成万吨，增长......”。

6、“.....三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标，提出土地利用计划建议。表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率项目计划与组织边环境考量，三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标，提出土地利用计划建议。表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率项目计划与组织项目组织管理本项目在开发运作中采用完全项目业主制度......”。

7、“.....作为本项目直接业主单位。项目开发建设运营推动深度专业化合作模式，在项目规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理运作经营等环节，均计划与国际及国内高水准资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目综合素质全优。项目建设计划与分期计划原则根据本项目总体规模以及可能市场容量评估，政府对工业园规划及指导意见，按成本土地开发及工程建设客观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制推进模式，在统策划统规划统经营指导思想下进行项目开发，并在推进行节奏上遵循如下原则先启动居住项目，争取快速获得更大现金回流，实现整个项目滚动开发。项目建设计划本项目计划主要开发建设分为三大周期，共用时年，项目进程粗略计划纲要安排如下第周期分两个阶段首先完成项目立项完成项目前期概念规划及修建性规划设计工作，完成土地平整行业税收规定，房地产销售环节综合税率约为总销售额，包括营业税营业税附加印花税教育附加税土地增值税等......”。

8、“.....扣除项目成本和应缴税额，项目最后利润为亿。项目社会效益预测从多角度多层面分析，本项目开发社会效益是广泛而显著，包括如下几个方面提升北海市工业园综合服务能力，加快园区经济发展随着北海市经济持续稳定快速增长，工业立市城市发展目标逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有服务配套实施将难以满足工业园发展需求，也将成为限制园区发展，配套服务区建成，将有效提升工业园整体服务水平促进园区工业良性发展，使北海市工业园发展成为区域内示范性工业园区。拉动地方经济发展，加快片区开发建设本项目投资总额接近亿元，项目开发建设，必将以乘数效应拉动地方经济发展项目居住邻里中心度假公寓物业，批高收入家庭迁移，特别是度假旅游者进入，必将给地方带来强劲购买消费力，带动批相关产业兴起，从而促动地方经济快速增长。提升城市居住水平营造全新滨海居住生活意境，提升北海市房地产地产开发水平，运用先进住区规划理念，结合项目优秀海景资源......”。

9、“.....成为北海市民理想居所。示范性开发效应北海市工业园配套服务区开发建设，将为北海乃至广西积累经验，并摸索出条工业园配套服务区开发建设新模式。背景调研分析北海市社会经济发展等费用，为销售额管理费用包括运营管理监理等费用，为工程费用总投资项目资金筹措根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期滚动开发模式。项目使用资金主要来源于三个部分自有资金项目公司股本金，银行贷款及销售回笼后投入滚动开发资金。项目融资方式多样化，根据项目资金需要，制定合理权益资金结构，股权融资与债券融资合理匹配，甚至采取发行债券和信托基金方式进行融资。根据项目建设进度，采用长期融资与短期融资灵活运用，尽量减少项目财务成本压力。项目经济与社会效益项目经济效益预测项目收益项目产生收益主要来自房地产开发出让性收益，出让性收益为房地产开发出售居住区住宅商业销售收益本项目为海景概念生态度假住宅,并根据未来城市发展走势，住宅价格按照元,商务物业价格按照元，商业按照元估算......”。