1、“.....已正式将该项目列为市重点项目，并在政策方面给予优惠支持。在这不可复制优势区位和得天独厚生态环境中，充分利用北海市政府提供优惠政策，在海滨城市自然地形地貌基础上进行综合开发，建设大型国际化绿色生态老年园区，在该处选址是比较适宜。第四部分项目初步规划与建议项目规划园区建设概要项目将建成以绿色生态为主要特色，充分利用冯家江自然水系和原有地形地貌进行高水准设计，建设集康体娱乐养生休闲医疗保健度假旅游疗养居住等多功能于体国际化高档老年园区。项目经济技术指标总占地面积余亩容积率总建筑面积万平米总投资预计为约亿元人民币。公建配套面积万平方米二项目定位广西第高端老龄产业基地泛北部湾地区规模最大国际老年休闲疗养胜地建成全国爱心护理工程重点示范单位三项目空间布局建议空间布局原则经济节约可持续发展原则。以人为本原则舒适原则健康原则，人文与自然条件结合原则，与城市发展规划紧密结合原则，切从老年人出发原则。二景观设计原则根据本区域气候环境条件，充分利用本地自然景观资源......”。

2、“.....并注意花期搭配。将各种树木花草合理布局成行成片成景状成图形，可适当划分成若干有特色小区，配以喷泉池塘假山小桥亭台等。良好景观，可以帮助老年人消除疲劳，消除紧张情绪，调节心理，提高免疫功能，改善睡眠质量，增加食欲，发挥自然因子对人体保健作用。三功能布局划分从功能来说，把整个大社区分为四个区域疗养区爱心护理院休闲区老年高尔夫球场和生态景观公园会展中心生活区老年公寓和高档老年住宅度假区度假酒店各中心围绕各自为老人服务重点内容，根据老人需求不断完善各项配套设施，提高服务质量。疗养区主要包括医疗康复庭园景观绿化和行政管理四部分，医疗是老人健康守护神，在承担着整个大社区医疗任务包括位老人医疗服务任务等，设有疗养科医技科体检科康复科等康复设有跑步机按摩椅健康复体器械等，为老人安排丰富多样健身活动庭园景观绿化设有花草树木园林喷泉小品雕塑亭台小桥等，为老年人室外活动提供个有氧运动场所......”。

3、“.....休闲区主要指室内外休闲娱乐。室内休闲娱乐包括乒乓球室棋牌室茶室台球室等室外休闲娱乐包括老年高尔夫球场门球游泳池健康步道等。生活区主要指爱心护理院老年公寓和高档老年住宅等。度假区建设深圳等这些极度繁荣中心城市，居民自豪感是非常强烈。无论在市政建设城市综合服务还是物质文化生活，北海与这些中心城市差距是全方位。所以北海人眼里养老圣地，在他们那里不定得到了解和认同。第三是许多生活中现实问题搬家是件大事，老年人跨城市迁居更是异常麻烦。而且人到老年智力和体力衰退，适应能力和自我保护能力都会下降，到个人生地不熟地方，会面临很多生活上现实问题，例如安全问题，社会交往问题，生活习惯问题，休闲娱乐问题等等，这些都会成为老年人移民障碍。四发展养老产业对策发养老产业，仅仅依靠企业自发行动是远远不够，它还需要政府支持同时参与引导第以京沪深圳等发达线城市老年移民作为突破口，实现养老产业高标准起步，完成养老园区硬件软件配备和宜老化城市建设......”。

4、“.....将北海建成中国养老产业中心，并以庞大市场为依托，形成老年科学研究和教育中心第三利用养老产业中心地位，开展老年相关产品开发和商贸，形成面向全国和世界特定产品商贸中心。将北海养老产业做成全国最好，甚至世界最好，要让人们想到养老，就想到北海，让北海成为所有老年人向往地方。第三部分项目选址由于老年人离开了工作岗位，与外界接触逐渐减少，因此住宅地段优势不再是他们考虑首要因素，而居住环境和生活质量则跃升到首位。这种从城内向郊区，从喧嚣到宁静，从地段到环境观念转变，决定了本项目选址应以优美自然环境良好空气质量恬静生活环境作为第衡量指标。项目选址条件周边环境优美，空气质量良好，环境符合老人心理上需求，对老人有较强吸引力，依山傍水之处为最佳位于城郊区，交通便捷，方便子女友人探望场地面积大，以满足开展户外活动要求园区配套功能完备专业护理服务周到。二拟定选址原因拟定选址位于广西北海市......”。

5、“.....城市环境资源优势北海地处广西南端，北部湾东北岸，与海南省隔海相望，毗邻东南亚各国，处于大西南海南及东南亚中枢位置，地理位置优越，第部分总论项目产生背景二项目建设的必要性及可行性三建立项目的总体目标宗旨及目的第二部分北海市老年产业的市场环境分析养老产业的市场前景二养老产业的重要性三养老产业的发展障碍四养老产业的对策第三部分项目选址项目选址条件二项目选址分析第四部分项目初步规划与建议也成为全社会议论永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。这就对如何安老助老养老工程提出了系列新更高要求。从发达国家和我国发达地区情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚......”。

6、“.....也是非常必要。三建立项目总体目标宗旨及目总体目标实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐。六个老有是个互相联系整体，是解决目前海西人口老龄化工作目标。老有所养是基础，老有所医是保障，老有所教是保证，老有所学是动力，老有所为是方向，老有所乐既是独有所指，又是条红线贯穿于六老始终，使得健康老龄化美丽图景最终变成现实，以促进和谐社会构建。二项目宗旨帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧国际老年园区实施，是构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志，对北海市广西乃至全国老龄产业具有积极深远意义。三项目目带动北海市第三产业发展，为北海创造税收收入，成为新经济增长点。成为北海市张城市名片，提高北海市在全省乃至全国知名度。减轻国家北海市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难。创建相对集中适合国情高档老年大社区，建立以休闲度假养老为基础大社区服务为依托服务体系......”。

7、“.....为全国港澳台侨胞乃至东南亚地区老年人提供个休闲养生康体娱乐环境优美绿色生态大型疗养基地。贯彻党亲民爱民政策，弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为社会氛围。是构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志。第二部分北海市老年产业市场环境分析养老产业市场前景近年来，我国老年人生活水平得到了较大提高。以城市老年人为例，在各方面共同努力下，企业退休人员基本养老金得到按时足额发放，参加城镇职工基本养老保险职工超过了亿人，参加基本医疗保险范围也随之进步扩大。据年统计，我国离退休人员退休总额达到亿元年为亿元预测到年将增加到亿元，年为亿元，年为亿元。目前，我国城市岁至岁老年人口中，退休后重新又进行工作约占，他们不仅继续发挥着余热，而且也得到相当数目资金补助，加大了市场消费投入。另外，老年人从子女那里也得到了相当部分赡养费用，用于安排自己老年生活。据有关方面分析，城市老年人中有比例人口拥有个人积蓄和储蓄存款......”。

8、“.....且逐年将有所增加。在发达国家，营利性养老设施起步较早，在发展初期采用了市场化操作模式，政府又对这具有定福利性质产业提供支持，准入门槛较低，发展已经十分成熟。这些国家根据功能不同将老年设施进行了细星级酒店，实行会员制，供国内外老年人旅游度假疗养。同时，也为老人们子女们探望举办各种会议及交流提供便利住宿条件。总来说，要人购房直被视为北海市房地产业出路。今年以来，北海人普遍感受到外地人购房热度。上半年，外地人在北海市购房含预售面积约万平方米，同比增长。外地人东北人北京人浙江人山西人上海人福建人等购房占个人购房总量百分之，首次突破五成，同比提高。当地购房外地人中，从数量来说，黑龙江排第，福建排第二，其中仅黑龙江省七台河市购房者月份前在交易中心登记就超过套。未来房价走势分析北海市房地产市场仍然会保持持续稳定良好发展势头，房地产投资和房地产价格仍然会适度增长但竞争会比较激烈。支撑这观点理由有四泛北部湾济区战略深入实施和重大项目落地建设......”。

9、“.....特别是外地人购房增多，拉动市场价格上扬北海良好发展环境，将会继续吸引更多外来投资，市场将会不断扩大土地价格增长，税收政策调整，物价指数上涨等因素影响，房地产价格总体水平稳中有升。近来北海房价上涨了拉动了土地价格，目前北海市商用土地出让价格已经翻了好几倍。年，亩土地出让价格是万左右，而在年，位置好点土地出让价格已经涨到了亩地多万元。楼盘量体大量推出，竞争激烈。从年至年月楼盘推出个数呈现出成倍上升趋势。如年仅为家，到年上升为家楼盘而到年底已达成家......”。