1、“.....投资万元，位于南昌路号南京长 江电子集团集体宿舍。见附图长江科技园规划方案 长江科技园充分发挥南京长江电子信息产业集团及其控股母公司中国信息 产业集团在电子信息产业方面的优势依托南京大学鼓楼高校国家大学科技园 共建高校的学科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息 软件和集成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。 科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信 息产业集团公司先进的电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密 慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实 践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引 高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化 创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业......”。

2、“..... 二建设单位介绍 南京长江电子集团有限公司成立于年，是我国第家设计制造并 出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资 产总额近亿元，下属家子分公司。年，实现工业总产值亿元， 销售收入亿元，利润万元。公司拥有个省级研发中心个现代化 的数控加工中心个先进的加工中心和个高科技创业园区即南京长江 科技园。其中研发中心有研发人员多人，多个国家重点项目，拥有先进 的软件设计和检测手段数控加工中心地处南京高新技术开发区，占地多亩， 拥有龙门五面体五轴连动精密数控慢走丝线切割等大量精密数控设备 加工中心拥有先进的日本富士贴片生产线条。 南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子 装备有限公司共同出资组建......”。

3、“.....其中南京长江电 子集团有限公司出资万元，占注册资本的，南京长江电子装备有限公 司出资万元，占注册资本的。南京长江科技园有限公司作为长江科技 园的运作主体，在长江科技园管委会和南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委 会办公室的指导下，具体负责园区的开发建设经营管理和园区企业工商注册 税务登记代办式服务等配套服务，并按现代企业制度自主运作。 三建设方案 功能规划 长江科技园以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品的研发研 制和企业孵化作为园区的主要功能定位。在园区的整体功能规划上，采取前园 后厂的建设模式，为电子信息软件和集成电路等高新技术企业提供从研 发设计加工装配以及企业经营过程等全方位的服务。其中前园是指二 三期新建部分，建筑面积约万平米，作为商务办公研发企业孵化基地......”。

4、“..... 期工程建筑设计方案 科技园期工程总建筑面积万平米，其中地面建筑面积万平米 地下万平米，是集商务办公科研等多功能体的综合性建筑方案的总 体布局为型，东面层南面层，中间层，东面沿街面为建筑的主立 面。地面层层高为米，二层米，标准层为米。南北共设六部电梯， 交通流线清晰。见附图科技园期工程总平面布置图附图科技园 期工程主立面图。 功能分配地下两层为车库人防设备用房，地面层设大堂办公 银行餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四 层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。 四市场分析 科技园发展状况 自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来， 大学科技园作为我国科教兴国和技术创新体系的重要组成部分，内获得了飞速发 展，吸引了大批科技型企业入园进行创业和发展......”。

5、“.....年国家大学科 技园已达家，遍布个省市涉及所高校，投资总额亿元，入园 企业家，在孵科技企业个。入园企业销售收入从年的亿元 增加到的亿元。根据教育部科技部的发展规划，十五期间大学科 技园将作为我国技术创新体系的重要组成部分和高新技术产业最活跃的创新源 以及复合型创新人才科技企业家的培育基地加以重点发展。 南京是我国重要的科研和教育基地，有各类自然科学研究和开发机构近 家，大专院校所，教学科技研究人员万人，每年各级各类研究开发项目 近万项，是国内科研成果最多技术创新最活跃的城市之。在计划经济体制下， 由于项目与市场脱节，研究人员不熟悉市场或缺乏项目成果转化必须的资金人 员的支持等种种原因，上述科技成果只有很少部分能够产业化，转化率很低， 而大学科技园创业园和孵化器的作为科研成果产业化市场化的服务平台，吸 引了大批的科研机构项目入园进行孵化和发展......”。

6、“.....南京市的大学科技园创业中心 和孵化器获得行经营，从而 形成电子信息技术和软件和集成电路企业孵化基地。 盈利模式 公司突出园区服务税费返还项目投资这独特的经营模式，在保证服务 收入和利润稳定增长的基础上，利用科技园所具有的项目资源和对创业企业经营 状况了解的优势，重点开展以投资融资服务为核心的增值服务，以获得较高的 风险溢价收益。 园区建成后，预计每年有多万元的经营收入和万的利润，这些 是公司稳定的收入和利润来源。公司将利用科技园对园区企业产品技术和经营 状况比较了解的优势，对有市场潜力的产品或项目，通过合作场地租金入股 直接投资买断合资等方式，实现对企业的参股控股，把长江科技园公司打 造成为个具有上下游关联的投资多元化的大型控股公司，并争取在主板市场 上市。对于规模较小的孵化企业......”。

7、“..... 六营销策略 目标市场选择 根据长江科技园功能定位以及与周边竞争对手的比较，科技园以下列企业作 为入园企业的目标客户 电子类型企业包括电子装配加工研制等类型的企业，科技园 通过提供装配场地贴片加工机械加工检测等方面的服务吸引 企业入园 软件企业相对幽静的环境宽带网络等吸引企业入园 高校及科研机构的孵化产品项目通过房租优惠代理加工优 惠政策等吸引高等院校科研员所有市场潜力的新产品新项目来 园区孵化发展。 金融机构包括银行投资公司证券公司企业贷款担保公司等 配套服务机构律师事务所会计师事务所咨询餐饮会议等。 其他电子产品类的贸易公司大公司及大企业驻宁机构 定价策略 与周围写字楼相比，园区建设用地为国有划拨土地，成本相对较低， 因此可以在前期运作中采取低价造势策略，待形成定的规模后再逐步提 价......”。

8、“.....通过公共关系媒体采访网站宣传广告等扩大长江科技园的知名度， 具体措施有 在南京市金秋洽谈会期间邀请市区政府南大科技园的有关领导举 行开园仪式，并通过媒体进行宣传。 建设长江科技园网上创业服务平台，为入园企业和南京市创业企业提 供服务 设计品牌形象，实施品牌战略 制作科技园品牌系列宣传画册广告。 招商合作 通过制定招商引资奖励政策......”。

9、“.....扩大招商的渠道和范围通过制定项目孵化优惠政策， 与南京市科研技术力量强的大学实验室科研结构签订协议，吸引优质项目 入园孵化。 制定招商引资的奖励政策，对于中介机构国内外引荐客户入住长江 科技园组织和个人给予定的奖励 与长江科技园具有优势互补的科技园开发区进行合作，拓宽招商的 渠道和范围。 与南京市的大学实验室科研机构签订合作协议，在项目推荐项 目孵化客户推荐上给予优惠政策，扩大在高校研究中心的知名度 七企业管理 组织结构 部门设立的原则是科技园建设管理的需要以及公司的发展战略目标， 公司将在科技园发展的不同阶段，逐步建立完善各个部门。公司将设工程 部招商部综合管理办公室物业管理部和投资管理部......”。