1、“.....上升为，上升幅度达 新北区平均容积率由年，上升为，上升幅度为 武进区平均容积率由年，上升为，上升幅度为。 由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现，是城市发 展过程中的必然。 土地成交价格升高土地成交价格是供求关系的晴雨表。由于成交土地的地段毛地状况拆迁量 交通状况配套状况用地性质等差异，不能简单以成交均价衡量成交土地的涨跌， 其中影响土地价格最大的是毛地状况。在这里我们对年和 年的成交净地价格进行对比。 通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交土地价格来 看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地的具体地理位置配套状况交 通状况用地性质等因素的差别，依然不能对土地具体上涨幅度进行评判。例如新北 区，年土地出让均价仅为万元亩，年上涨达到万元亩......”。

2、“.....年推出 土地主要为发展比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。 土地购置储备风险在增加 年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格直处于高位，而当宏观调控风暴到 来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得到体现，部分地块流标，多数地 块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对后市的观望表露无疑。宏观形势不明朗拆 迁成本上升土地底价偏高商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土 地的信心以及开发商对于储备土地的开发策略。 商品房住宅供需总体市场不含经济适用房定销商品房 总体市场 商品房住宅供应总量与需求总量情况 从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长， 其中新增供应总量万平方米销售总量万平方米，同比增长 存量总量万平方米，同比增长......”。

3、“.....同比增长， 增长幅度较年下调十个百分点。 二新北区开发现状分析 新北区总体概况 常州国家高新技术产业开发区于年月日经国务院批准成立，规划用地 面积平方公里年月，在开发区的基础上设立了常州新区，地域面积扩 大至平方公里年月，在新区的基础上设立了常州市新北区，下辖 个街道个镇，总面积平方公里，人口万。 常州国家高新区位于常州城北，北枕长江，南靠沪宁铁路，拥有常州境内的全部 长江岸线资源，具有建设深水港的天然条件，已建成国家类开放口岸长江常州港 位于区内的常州民航机场已与国内多个大中城市开通航班沪宁高速公路京沪 铁路省道及规划中的沪宁高速铁路沿江高速公路等穿区而过藻江德胜 新孟条内河航道纵贯全区，连接长江和京杭大运河，构成了四通批协议注册外资万美元实际利用外 资万美元，增长实现自营出口亿美元......”。

4、“..... 经过近十年的开发建设，高新区已成为常州市最大最富活力的经济增长点和对 外开放的主要窗口最大的高新技术辐射源和产业基地。突出表现在以下几个方 面 是外向型经济态势强劲，成为高新区经济发展的最大亮点。建区以来始终把招 商引资作为经济工作的首要任务来抓，历年累计批准外商投资企业家，合同外资 超过亿美元，实际利用外资亿美元。其中，总投资万美元以上项目 个，超亿美元项目个。批国际著名大企业大公司相继落户，进区世界 强达家，如日本的小松普利斯通三菱电机，美国的德州仪器通用亚什兰 伟创力，意大利雷迪斯，德国莱尼，韩国现代，台湾光阳东森媒体台光科技上 扬光电等。 二是产业集聚发展势头良好，成为沿江开发新优势。科学谋划沿江开发产业布局， 大力推进产业带建设，正在形成城四带发展大格局。城，即在高速公路以北 规划建设高新区新的行政商贸文化服务中心。四带分别是沿长江......”。

5、“.....重点发展精细 化工能源新材料等沿通江大道，依托国家高新区，正逐步形成高新技术产业带， 重点发展电子信息半导体等沿机场路，依托韩国现代日本小松等，正逐步形成 机电体化产业带，重点发展汽车和工程机械及配件等沿常州大西环线，正逐步形成传统产业带，重点发展纺织印染等传统产业。 三是自主创新特色明显，有力增强了经济发展后劲。技术创新的源头工程建设不 断加强，已建有江苏省农用激素江苏省半合成抗生素江苏省生化手性江苏省数 字化视听设备江苏省有害生物防制等家省级工程技术中心以及个博士后工作站 和家企业博士后技术创新中心高标准建设了软件研发中心留学生创业园三 药研发中心和大学科技园等专业孵化器，创业服务中心孵化面积达万平方米， 先后被科技部省政府评为国家高新区先进孵化服务机构省先进科技企业孵化 器......”。

6、“.....双密企业家，高新技术产品只，软件企 业家，软件产品个，承担国家省级火炬计划项目项，逐步形成了电子信 息软件智能仪器动力机械三药及其中间体新材料等个高新技术产品 群，高新技术产品产值占全区工业总产值的。 四是城市化进程不断加快，城市功能日益完善。通过大力实施城市化推进战 略，基础设施累计投入超过亿元，建成区面积平方公里，形成了五纵七横 城市道路主框架，供水供电供热污水处理通信等基础配套设施完善。区内相 继建成了批宾馆写字楼公寓别墅旅游休闲设施。社会事业日益完善，拥有 河海大学常州校区常州工学院建东学院等三所高校，公办民营常州国际学校教学 成绩斐然，占地亩的常州体育中心已经启动建设，部分场馆已投入使用。具有国 际水准的大型主题乐园中华恐龙园已被批准为国家级旅游景点，商贸金融 教育医疗信息服务等城市功能日趋完善......”。

7、“.....地处常州西环线与北环线交汇处，省道 穿境而过，紧靠长江黄金水道，南临京沪铁路沪宁高速公路和国道，是历史悠 久人文荟萃之地。早在南北朝时，就出了齐梁两位开国皇帝及十三位皇帝。清朝中 后期，以费伯雄马培之巢崇山丁甘仁为代表的孟河医派创造了吴中名医甲天 下，孟河名医冠吴中的医盛时期。近代产生了中共早期领导人之的恽代英。全镇 总面积平方公里，辖个行政村，个居委会，人口万人。 孟河镇规划 孟河镇拥有良好的工业基础，工业已成为全镇经济中的支柱，全镇有工业企业 余家，汽车摩托车配件通讯器材精细化工纺织机械等行业门类齐全， 是中国汽车摩托车配件重点生产基地，建有华东地区规模最大的江苏小河汽摩配件 市场，是闻名全国的车灯之乡。干燥设备燃气用具电光机械玻璃镜片等产 品分别获省部优产品称号，玻璃镜片工具窗纱洗浴巾熨衣板等产品已走向世 界，镇工业区基础设施齐全......”。

8、“..... 年全镇完成国内生产总值亿元，工业总产值亿元，销售收入 亿元，实现利税亿元，财政收入万元，合同利用外资万美元，目录 年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 年城市建设成果 年常州市市区土地市场情况 年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场 二新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及规划 周边乡镇发展现状 新北区年房地产市场总结 孟河镇消费力市场调研情况 三项目开发经营可行性分析 项目开发经营策略 项目投资估算 项目销售投资收益分析 项目开发经营主要风险及对策分析 四市场结论与建议 年常州市房地产市场总结 宏观经济运行形势 发展令人瞩目 二人均突破美元 宏观政策情况 年是房地产市场变革最多的年，在这房地产的政策年里......”。

9、“.....从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高 热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。 月日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知 月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好稳定住房价 格工作的意见 月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于加强房地产 税收管理的通知 月日，人民币升值 月日，国家税务总局下发关于实施房地产税收体化管理若干问题的通 知 年城市建设成果 道路建设 外环路城市化改造工程已经通车，年结转工程中青洋路南段常戚路关河 东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车，常焦路长江路北段 完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。 二绿地建设 年......”。