1、“.....同时耐用消费品占有数量明显增加。在居住方面，全市 居民居住条件得到进步改善。 目前，鄂尔多斯市城市建设发展迅速，在康巴什新区东胜 铁西新区商业住宅和大型商业建筑新建项目星罗棋布，使鄂尔多 斯市城市建设规模迅速扩大，在康巴什新区建设座大型现代化 购物中心势在必行。 万佳购物中心的规划建设是进步推动对外开放，全面 提升城市形象加快城市化进程的需要。近年来鄂尔多斯市的经济城市规模发展速度加快，商业基 础建设有了明显进步，但与周边同类城市相比相对滞后。从完善 城市基础设施方面看，建设个位于康巴什新区大型购物中心是 完全必要的。万佳购物中心的建成标志着康巴什新区的城市基础 设施将跨上个新台阶，有助于树立康巴什新区良好的风貌与形 象。 万佳购物中心的规划建设是改善城市环境质量提高人 民生活质量的需要。随着经济的发展，城市人口的增加......”。

2、“.....万佳购物中心建成，将会极大地改善该区域的环境条件， 给群众创造个购物娱乐休闲的好去处。 万佳购物中心的规划建设是优化土地资源配置带动项 目周围沿线开发的需要。万佳购物中心的实施，将有力于城市环 境的改善，必定会带动周围地价的升值，从而带动房地产等相关 产业的发展，创造新的经济增长点。 第三章市场供求分析及预测 市场发展现状与前景分析 商业布局现状分析 目前鄂尔多斯的商业网点布局总体上呈现布局分散的状况， 全市以上的道路两旁都有与住宅混建或专门建设的简易商业 店铺，但也形成了些比较集中的商业区，主要是民生广场和大 兴购物公园商业区以及鄂尔多斯购物中心和每天百货为中心，伊 金霍洛街达拉特南路为经络的购物中心区。 现有的东胜富兴农副产品批发市场鑫通综合市场天意汽 车交易市场再就业市场大自然市场鑫鑫服装市场利民综 合市场等批发市场专业市场分布分散......”。

3、“.....不 能形成有效的商业积聚。 二项目综合优势分析 项目开发外部优势 区位优势 从区域位置看，康巴什新区是连接东胜区阿镇的地区性政 治文化交通商贸物资流通中心枢纽。随着城市建设步 伐加快，城市人口增长加快，康巴什新区将成为鄂尔多斯市规模 最大城市人口最多商务活动最旺的城区之 交通优势 包神铁路东胜至康巴什快速通道国道均经过康巴 什新区，交通优势明显。本土资源优势 来鄂尔多斯市打工的人员是本市第大人力资源和消费市 场资源，随着鄂尔多斯市日新月异的发展，城市吸引力逐步增强， 城市人口增长速度也将逐步扩大，消费需求将进步增强。 煤炭天然气天然碱等地下矿产，为鄂尔多斯市提供了丰 多斯市煤炭储量闻名全国，天然气储量和天 然减储量均列全国百名强市行列。 商业现状凸现的优势 鄂尔多斯市城现有商业布局显示的是市场分散，商业旺地呈 点状，主要因为旧城的商业设施太陈旧，没有得到改造......”。

4、“.....没有形成良好的购物中心格局。缺乏高档 集中成片的商业区，而康巴什新区缺乏商业设施，缺少核心购物 中心和商业竞争力，正是这种充满缺陷的现状为本项目建设城市 购物中心提供了必要条件。 城市规划的功能优势 鄂尔多斯市城区规划分为市二区，三个组团，东胜老 城区为居住商业学校医院文化经济中心，康巴什新区为 机关办公商贸流通金融工业中心。随着康巴什新区的建设 步伐加快，人们的商业活动也逐步向康巴什新区聚集，在康巴什 新区目前没有个购物中心的情况下，万佳购物中心的建设实施 决定了城市购物中心地位的正式形成。 三项目开发自身优势 规划优势按鄂尔多斯现行城市规划，本项目目前是康巴什新区唯的 大型购物中心，具有市场的优势。 项目总体规划充分体现了超前便捷方便安全以及完美 的舒适性，各组团功能尽可能利用地块的位置布局以及其它特 征表达各自优势，动静疏密分布合理，人文气息随处可寻，更 体现了建设品位的优势......”。

5、“..... 以花园式商业广场构成大型购物中心的现代都市样本。而这种大 型的建筑，流的规划高雅时尚的设计将使本项目成为鄂尔多 斯市康巴什新区未来的城市座标，成为康巴什新区居民休闲购 物文化活动中心。 设计优势 购物中心的设计具有明显的商业气势，商业主体贯通流畅， 增设二层循环通道及多个平台，辅以景观绿化，休闲设施，充分 满足购物商业流通的动静分布，同时还具有很强的景观休闲效 果。 购物中心低密度大而全的公用空间和主体绿化构成了万佳 购物中心的多重景观效果，完全具备了花园购物休闲购物旅 游购物的特征。 公用配套优势 中学小学医院邮局车站体育场分布在项目周围， 购物中心与住宅区既紧密相连，又相对。项目内公共厕所，垃圾中转站设计齐全，为公共环境卫生具 备物质条件。项目内还规划物业管理办公文化娱乐活动室，为 创建现代城市购物中心提供必备条件......”。

6、“.....在鄂尔多 斯率先引进高尚安全周到舒适的服务型管理，并承诺不以 赢利为目的，建立与城市发展的管理需求相适应的物管样板。 二市场需求分析 随着鄂尔多斯城市的建设速度加快，以及康巴什新区铁西 新区的建设速度加快，鄂尔多斯市的辖区人口数量迅速增加，客 观上要求康巴什新区内有个购物中心来引领康巴什新区商业 的发展，同时满足人民的日常生活需求，提高人们的生活质量。 万佳购物中心建设项目正是迎合这需求趋势而建设，项目以创 新的都市为核心经营模式，以大型超市宾馆及酒店 宾馆精品百货写字楼为经营主题，符合鄂尔多斯市商贸业的 发展方向。 第四章项目建设地点及建设条件 建设地点 鄂尔多斯市康巴什新区东北区阿布亥街南段东东康南街 西康阿北路南康阿中路北。 二建设条件 自然条件 地形地貌 康巴什新区地处鄂尔多斯高原中东部，地势西高东低......”。

7、“.....东部为丘陵沟壑区，海拔高度 米西部为波状高原区，地势较为平缓，西北东三面略高， 中南部较低，近似盆地。是毛乌素沙地的延伸地带，风蚀沙化严 重，海拔高度米。平均海拔米，东北略高 于西南，外围为丘陵所环绕。 气候 康巴什新区属于极端大陆性气候，冬长夏短，四季分明。东 部地区多年平均气温，为，月平均气温，极端最 低气温月平均气温，极端最高气温 西部地区平均气温，月平均气温，极端最低气温 ，月平均气温，极端最高气温。年日照 时数小时。无霜期较短，平均天，年日均气温在以上的持续时间为天。年日均气温在 以上的持续时间为天。降水保证率低，年度变化大，多年 平均毫米，并由东至西逐渐减少，又多集中在 两月，有时降雨强度大，东部易造成山洪，西部易造成内涝， 年最大降水量达毫米年，最少为毫米。最 大积雪厚度毫米年月日。 水文 康巴什新区境内无常年性河流，较大的季节性河流有流入黄 河的罕台川哈什拉川......”。

8、“.....有注入桃力庙海子的内流河扎日格 沟乌尔图河。平均年径流量万立方米，年输沙量 万吨。水面有桃力庙海子候家海子等湖泊和小型水库，水面总 面积平方公里。地下水主要靠大气降水补给，潜水较少， 地下水位般在地深米左右。 二新区总体规划 新区总体规划本着宜人和谐自然永续的原则，综合布 局城市空间，合理安排功能分区，体现了现代气息生态型城市 特色。 规划将新区分为中心区和工业园区两大部分，中间布置 米绿化隔离带，相对，互不影响。工业园区约平方公里， 重点发展以天然气化工为主的化工业农畜产品及食品加工业 机械制造加工业生物制药业新型建材加工业等产业和项目， 禁止污染环境项目入区。中心区又分成东西两个居住区行政文化中心南部沿河商务金融区。规划人均居住用地平方米， 原则上禁止高层住宅建设，限制高密度开发，建设生态型社区。 各居住区设有公共绿地以及绿化隔离带......”。

9、“.....居住区绿地率不低于。行 政办公区围绕占地公顷的市政中心广场，呈品字型分布， 背靠森林公园，俯瞰未来城市全景，具有良好的自然环境。规划 建设三大公园两大广场，即青春山森林公园体育公园滨 水公园和市政广场文化广场。规划以乌兰木伦水库引水入城， 水系结合绿化构成了优美秀丽的开敞空间。规划鄂尔多斯景观大 道米宽，其它条干道均为米宽。将所有管线布局 在道路两侧，全部下地，次到位，并为远期发展预留有余量和 空间。规划绿地占建设用地的，人均绿地面积平方 米。整个新区环抱在青山丽水之中，拥立在丛林绿地之间，容积 率建筑密度和人均道路绿地居住公共设施等各项指标均 优于国家建设标准，最终将建成座具有良好的生态环境和自然 景观，形成山水城体特色，具备舒适高效的基础设施，建 设与自然融合的生态型园林式的现代化新城......”。