1、“.....经济效益明显提高。大中型批发市场物流和商品分流，销售和仓储场所分离，可使大中型批发市场用地规模大幅减小，营业面积相应增大，管理将更加科学交易手段将更加多样化，交易效率将更加提高。政府高度重视政府高度重视商业街发展，把其作为城市发展重要内容，对商业街发展给予了大力支持与积极引导，有利于提高商业街改造和建设。威胁近年来，天俊县周边地区都加快了大中型批发市场发展。周边地区大中型批发市场不仅向规模化发展，而且向中高级方向发展，由于具有成本低交通便利和依托当地产业等优势，在吸引客户方面有较强竞争力，无疑对西安大中型批发市场发展构成有力竞争。项目初步定位项目定位功能丰富特色鲜明集购物休闲文化商务餐饮旅游等多功能为体商业街。紧邻主干道商铺作酒店娱乐休闲中心和大型购物广场等，最好能引进知名超市购物中心进驻根据不同产品或服务特点，将项目整体划分为多个功能区，主要业态可分为建材类分区内部可分为家具区洁具区装饰建材区等餐饮娱乐区购物广场。盈利模式定位项目采用整体销售盈利模式......”。

2、“.....减少商业风险。客户群体定位本项目开发目标为变革落后商业格局，重塑现代中心商圈，提升天俊县城市品位标志性代表性项目。本项目客户群体面向政府机关工作人员，游客教师医生私营业主企业管理人员以及周边县市。第三章项目选址和建设条件场址选择地点与地理位置本项目位于场址优势地理位置便捷商业街具有良好交通地理位置，接近交通枢纽区域，居民可以借助各种交通工具便捷到达，具备很强可达性和地段优势。区位条件优越城市商业街区位条件是其能够带来效率和效能最大化基本依据。区位条件影响城市功能相知确立和城市总体布局规划设计，更深层说也影响城市商业街客源市场和辐射能力。项目位于天俊县交通主干道，具有优越人流交通流优势。建设条件区域概况天峻县位于青海省东北部祁连山南麓，青海省海西蒙古族藏族自治州境东北部，青海湖西北侧，西北部与甘肃省交界，属青海省海西蒙古族藏族自治州管辖，是海西州主要牧业县之。地理位置介于东经之间，北纬之间，全县总面积万平方公里，占全省总面积......”。

3、“.....占总面积退化黑土滩和风沙地万亩，占总面积冰川和水域万亩，占总面积。全县最高海拔米，最低海拔米，相对高差近米。县城新源镇海拔米。全年无绝对无霜期，农作物不宜成熟，畜牧业是全县主导产业。总面积万平方千米。年末总人口万人。以藏族为主，占总人口，还有汉蒙古回等民族。县人民政府驻新源镇，距州府驻地千米。邮编。代码。区号。拼音。地处青藏高原实施三通平，满足开工条件委托设计单位，对设计方案进行进步修改确定与城市规划管理部门协商，办理有关建筑工程施工许可证等安排本金财务净现值取季度基准收益率，根据项目资本金财务现金流量表附表可计算得到资本金财务净现值为税后万元。大于零，因此本项目在财务上可行。财务内部收益率项目财务内部收益率根据项目财务现金流量表可以计算得到本项目季度内部收益率分别为和税前和税后。换算成年内部收益率为税前和税后,均大于，因此本项目在财务上可行。资本金财务内部收益率根据资本金财务现金流量表可以计算得到资本金内部收益率为。换算成年内部收益率为税后大于......”。

4、“.....动态投资回收期动态投资回收期累计折现值出现正值期数上年累计折现值绝对值当年净现金流量折现值季合年。数据来源附表项目财务现金流量表通过对盈利能力指标计算可以得出结论，本项目具有较强盈利能力，在财务上是可行。清偿能力分析根据借款偿还计划表附表可以计算得到本项目借款偿还期为季，合年。通过对清偿能力指标计算可以得出如下结论本项目具有较强清偿能力。评价结论通过对本项目盈利能力和清偿能力分别进行分析可以得出结论本项目具有较强盈利能力和清偿能力，在财务上是可行。第六章不确定分析盈亏平衡分析各种不确定性因素变化会影响投资方案经济效果，当这些因素变化达到临界值时，就会导致方案损益情况发生质变。进行盈亏平衡分析，找出这个临界值，判断投资方案对不确定性因素变化承受能力，为决策提供依据。根据线性盈亏平衡分析基本公式销售收入方程支出方程式中实现销售收入销售收入销售收入实现率总成本费用单位可变成本总成本单位销售税金令，便可求出值......”。

5、“.....因此解得故销售收入实现率是该项目销售实现率盈亏平衡点。即当销售收入实现时，项目即可保本，低于这个比率时，项目将会出现亏损，高于这个比率，项目才可能出现盈利。由于我们对项目成本和销售收入估计是比较保守，考虑到市场上钢材等材料价格有降低趋势，同时房价仍有上涨趋势，并且该项目所处地区升值潜力较大，所以本项目产品售价还有定提升空间。综合考虑本项目风险还是可以接受。敏感性分析本项目主要进行建设投资销售面积以及销售价格对内部收益率和财务净现值单因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时，假定其他因素都不发生任何变动。建设投资变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表建设投资变化表变化幅度通过上表，计算出建设投资变动临界点为上式说明建设投资最大增加幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。提醒建设单位在保证质量前提下，在项目开发过程中与监理单位密切配合，搞好投资控制......”。

6、“.....生活配套设施匮乏，便利度不足，建议开发及销售进度要紧密结合项目周边配套设施完善，把握好开发时机选择及销售节奏合理安排。突出项目特色，加强营销宣传工作为了保证销售收入顺利实现，建设开发商加强营销宣传工作，体现项目优势。积极做好内外部协作关系由于项目地处郊区，周边配套匮乏，建议开发商应积极同公交部门等部门协商，尽早完善项目区交通增设公交线路及站点城市基础配套等。加强施工管理项目在工程实施进程中，要加强施工管理，合理地安排工期，降低客观条件对项目带来不利影响，并且实行工程监理制保证项目质量。同时，还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。有效实施成本控制建议开发商积极做好政府相关部门公关工作，在政策允许前提下，尽量减免前期相关费用。同时充分发挥先行建筑公司内部资源优势，降低项目实施过程中交易成本变更及索赔。规避风险建立完善风险管理系统......”。

7、“.....加大事前控制力度，对于风险大因素要采取规避对策，使其风险降到最小，以保证项目稳步开发。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。套设施金融机构酒店餐饮休闲娱乐场所超市便利店物流中心服饰广场其他其中对酒店具体需求快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店对餐饮具体需求快餐特色小吃中档饭店高档饭店对休闲娱乐场所具体需求洗浴中心康乐中心美容美发健身中心数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需求较大，达到以上。其中餐饮需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求配套。因此，本项目配套设施......”。

8、“.....同时要利用本项目区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目商业氛围，提高项目增值潜力。购买车位是否选择会购买车位比例为，因此在规划设计中应考虑业主对车位需求。市场供给分析全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。随着西部大开发，区域发展迅速。目前商业县周边第章总论项目概况项目名称海西州天俊县藏式商业条街建设项目项目主管部门天俊经济和发展改革局项目性质新建项目地点青海省海北州祁连县项目负责人编制依据法律法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法国家节能技术大纲核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,中华人民共和国招标投标法建设项目环境保护管理办法建设项目环境保护设计规定二其他青海省藏区商业街建设规划投资项目可行性研究指南建设项目选址意见书建设通过上表，计算出商业销售面积变动临界点为上式说明商业销售面积最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作......”。

9、“.....商品住宅销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售面积变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售面积变动临界点为上式说明商品住宅销售面积最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售面积敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行。销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析商业销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商业销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出商业销售价格变动临界点为上式说明商业销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售价格变化幅度最好不低于。商品住宅销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售价格变动临界点为上式说明住宅销售价格最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受......”。