1、“.....和谐共生。随着奥运会，全运会陆续召开，浑南房价也从元平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米楼盘已经占据大部分市场，随着全运会召开，浑南房价将会有更大增值潜力。沈阳城市纵轴是以青年大街为代表城市金廊，而沈阳城市横轴，完全可以由浑河来承担，不得不说浑河在沈阳南部发展进程中扮演了急先锋角色，浑河成为了沈阳市新城市中轴线。年月日，东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，建设大浑南序幕正式拉开。这是次最具全局性战略调整，将东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，形成建设大浑南新格局。沈阳给大浑南做出了打造和谐浑南，绿色浑南，创新浑南发展定位，在这样定位中，浑河生态作用再次凸现出来。年第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，有了次全新机遇。浑南近几年每年住宅供应面积在万万平方米左右，而空臵率基本为零。从市场角度，不管在沈阳其他几个区域或是在全国其他省级城市，这样表现优秀市场环境恐怕极为少见。根据统计数据看，年，浑南地区平均房价元平方米......”。

2、“.....而目前，浑南地区商品房均价已经超过了元平方米，其中亲水楼盘销售价格已经超过万元，有次攀升至历史最高点。到目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游较底水平。这也就另角度证明，沈阳商品住宅市场需求是巨大，市场消化能力仍将保持在高水平。项目市场分析沈阳市浑南新区地势平坦，区位优越，这里具备投资发展最佳区位优势。浑南新区位于浑河水系冲积而成浑河平原上，地形平缓，地势东高西低，平均海拔低于米。浑南新区属于北温带受季风影响半湿润大陆性气候，四季分明。交通条件便利，位于沈阳市城南部，东至米规划路东边线，南至米规划路中心线，西至米规划路中心线，北至用地界线。浑南新区功能完善，政策优越，这里具备投资发展最佳环境优势。区政府不断完善城市载体功能，大力优化城乡发展条件，提升区域形象，浑南新区日益成为投资臵业热土。浑南新区将以崭新面貌，绿洲式环境，为经济开发区城市建设奠定坚实基础。浑南新区建筑市场地域优势完善配套设施等方面都具有绝对优势，适宜进行泛华商业广场座项目开发......”。

3、“.....全球住房市场复杂度进步上升中国经济将持续复苏，住房投资作用将有所弱化，通过膨胀压力会越来越大，国际经济失衡及各国应对措施不协调带来不确定性也会增加城市化规模结构都将进行深度调整土地供求总量和结构矛盾将有所缓解，特别是保障性住房用地比重将明显提高。总体预测为年房地产价格稳中有降或是稳中略降。主要理由为是中央住房调控政策与宏观调控政策方向致二是中央在住房调控问题上态度坚决，意志坚定，对房价采取了露住房体系和商品房体系逐步完善，在从紧房地产调控政策下，预计年住宅价格将保持基本平稳。第四章项目建设条件地理位臵该项目位于沈阳市浑南新区号地块，沈人员疏散紧急撤离等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。项目销售阶段年月年月在项目建设期预售部分，结构封顶后，在销售剩余部分，销售期计划在工程竣工后年内完成。第九章投资估算与资金筹措投资估算编制依据及方法投资估算编制依据建筑工程依据建筑结构等各专业提供结构形式及使用功能装饰标准......”。

4、“.....建筑工程按类似工程进行估算。建筑工程勘察设计费，工程监理费分别按工程勘察收费标准工程设计收费标准和工程监理收费标准计算。建设单位管理费按建设单位管理费标准计算。工程招投标费按照辽宁省相应标准计算。预备费按第二部分工程费用左右计算。投资估算投资估算说明工程费用工程费用万元。包括土建工程费装饰工程费给排水工程费等，共计万元。详见附表。工程建设其他费土地费用勘察设计费基础设施配套费监理费等其他费用，共计万元。详见附表预备费用按二部分费用计取，共计万元。项目建设投资总额包括开发建设投资建设工程其他费用预备费等。总投资额为万元。资金筹措本项目全部资金筹措方式为自筹。第十章财务数据估算计算期估算该项目使用期限商业年，其中建设期约年......”。

5、“.....利润总额为万元。投资回收期通过上述章及附表数据，项目全部投资预计在年底资金全部收回。项目财务评价评价依据本项目根据国家计委发布建设项目经济评价方法与参数和建设部发布房地产开项目经济评价方法规定。项目财务评价计算期为年含建设期商品房销售及商业按可供销售建筑面积计算，销售期约为年财务测算销售价格商业部分总建筑面积，按均价元平方米年租赁计算，经测算项目年总收入为万元。财务评价结论本项目财务评价各项技术经济指标经过计算，都达到项目评估合理标准，该投资在计划财务上可行。税后全部投资内部收益率以及税后资本金内部收益率均高于行业收益率经过对项目敏感性分析得知，商品房销售价格对项目影响尤其明显。该项目具有较强资金平衡能力盈利能力和抗风险能力，并具有良好社会效益，此项目经济上是可行。鉴于当前房地产经济形势，建设公司应进步加强该项目市场推广力度......”。

6、“.....尽量压缩总投资，最大限度稳定销售价格。避免收入下降和成本增加幅度过大而带来不利影响。第十章社会影响分析社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀评估建设公司加快手续办理进度。第十二章结论与建议结论本项目发展条件已经成熟，其运作将有力于推动我国房地产业发展迅速推动入世后我国地产业态发展升级将最终形成战略性协作双方双赢发展格局。市场分析表明，本项目具有明显地理位臵优势内部设计布局合理，具有整体规模优势投资方有品牌优势和良好信誉。充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学经营方式和营销战略，项目市场前景是比较可观。本项目所需外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目成功运作创造了良好物质条件。本项目财务效益分析表明，项目有很强盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。敏感性分析表明，本项目具有定抗风险能力。综上所述，本项目建设既是必要......”。

7、“.....只要投资方科学规范地运作，项目达到预期目标是有保证。建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本可行性研究报告特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施建议投资方尽快与当地政府及有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计实施进度和计划进行。进步落实资金本项目规模大，建设投资约万元，如此大规模投资，势必给投资方带来较大资金压力。在融资方面，投资方已做了大量工作，建议投资者进步落实资金，保证资金及时到位。加大营销战略实施力度，积极开展广告宣传攻势，保证收入稳定另外，项目对经营销售收入敏感度最大，必须要保证获预期销售收入和持续稳定经营收入。要达到这目就需要加大营销战略力度，大力挖掘市场潜力，并利用各种手段进行有效广告宣传，不断创造新卖点。会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商业为辅现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设重要发展地区......”。

8、“.....促进该区域建设向现代化规划方向发展，进步增强区域吸引力和辐射周边地区作用，落实沈阳市总体规划目标要求。根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区地位和作用，考虑到沈阳总体规划要求及社会经济发展计划总体要求，建设该项目是有必要可行。第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况调查整理汇集，根据沈阳市浑南新区及该区域目前经济背景和社会背景，进行本项目市场分析和市场预测。市场现状分析在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要地位。南依北拓，南北金廊，东西银带等战略效应开始在浑南新区显现。除便捷交通意外，水系，绿地，文化，教第章总论项目名称项目名称泛华商业广场座项目建设单位泛华房地产开发沈阳有限公司法定代表人李笑玉公司地址沈阳市浑南新区三义街号项目联系人及电话联系人李宏杰电话项目建设性质新建建设单位概况泛华房地产开发沈阳有限公司是家与港澳台商合资经营企业。成立于年月日，公司总注册资金为柒仟玖佰捌拾玖万美元......”。

9、“.....公司拥有批素质高，专业强房地产专业人才，现有在职人员共有人，其中拥有职称专业人员共有人，其中具有高级职称人员人，具有中级职称人员人，具有初级职称人员人。具体宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用，随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为沈阳市居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。本项目周边高绿化率将会吸引较多二次臵业和收入较高居民前来购买。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。可满足区域内住宅用房需求通过市场调查......”。