1、“.....注重小区入口和景观轴线，人车分流，并充分体现均好性规划理念。此小区设计力求以人为本中心理念，体现小区均好性，注重居住地生态环境和生活质量，强调景观与居民生活融合。规划将小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地车行主入口。规划条南北向中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间花架景墙和广场中跌水，形成小区整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低多层和小高层，外围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观均好性。小区西面面向泗塘河，充分利用良好自然景观。由高层办公酒店引导北侧高层住宅，扩大整个小区视域，最大限度利用周边自然风光带。泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。能激活区域经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购物便捷......”。

2、“.....在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生开放空间。二功能布局泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区独特地位和作用，使之势必成为具备多功能复合型和综合性购物场所。其主要功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要标志性建筑群，商业功能是其功能构成中重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间处理，满足了不同商户对营业空间要求，做到商品各类丰富齐备，服务设施完善，购物环境卫生安全景观优美。住宅专项功能为了充分利用土地资源......”。

3、“.....项目建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当产生影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。此外，房地产开发属于般性成熟性污染性小项目，不会对社会造成大环境影响。而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供个合理舒适温馨健康居住环境。房地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作风险企业风险等。三项目风险因素分析自然风险。自然风险是指由于自然因素不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。二政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策......”。

4、“.....对住宅是实行福利供给政策还是实行低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策因素对该项目开发效益会产生定影响。三宏观经济风险。由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上损失而造成风险。四区域市场风险。推盘策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。本项目风险防范应注意以下加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，以及对国家可能发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。二加快项目立项和前期策划设计准备时间，加快各项工作协调。三进步对本区域社会情况当地经济消费程度以及市场进行详细调查，把泗阳县房地产市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。四加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。通过以上各项措施，可以有效防范风险......”。

5、“.....实现预定目标。第十三章工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令工程建设项目施工招标投标办法部委令年第号评标委员会和评标方法暂行规定国家计委等七部委第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会年月江苏省建设工程招标投标管理办法省政府第号令江苏省工程建设项目招标范围和规模本项目符合泗阳县城市总体规划及房地产业规划。二本项目建设具有良好社会效益和经济效益。本项目实施对促进泗阳县国民经济持续稳定增长促进泗阳县城乡体化进程美化区域环境改善人民群众生活质量都有着积极意义。三项目建设目明确，建设条件具备，建设规模及方案合理，资金来源有保障。第二节建议本项目建设周期为个月，要安排好规划方案外，注重建设资金筹措，统筹合理地安排建设内容和进度二项目建设过程中要避免对周边环境影响......”。

6、“.....使项目建设既能满足相关法规，又能尽快积极办理相关事宜。以利于本项目顺利实施。合性建筑群，业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座层宏基大厦，商业裙房上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。在基地沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足景观环境，在极为有限城市空间中，最大优化住宅环境。保证住宅朝向，每户住宅均有良好朝向，保证了住宅采光日照，通风要求。功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对。建立有层次便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区......”。

7、“.....项目地交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风光带范围，总用地面积为,其中地块用地面积,地块用地面积。项目建成后将提供购物餐饮娱乐休闲健身社区服务等现代服务业项目站式服务，全力打造流城市商住社区。本项目建成，将为泗阳增添新亮点座伫立在泗阳主城区与开发区之间地标性建筑。四建设规模及内容本项目占地面积平方米，约为亩。宏基国际花园新建幢层宏基大厦，个大超购物超市，以及沿街商业用房并与多层高层住宅楼共同标准规定苏政发号评标委员会和评标方法暂行规定。二招标基本情况招标范围及依据根据江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号中有关规定......”。

8、“.....单项合同估算价在万元人民币以上施工单项合同估算价在万元人民币以上或者建筑面积在平方米以上重要设备和材料等货物采购，单项合同估算价在万元以上单项合同估算价低于第项规定规模标准，但符合下列标准之项目总投资额在万元人民币以上总投资中使用财政预算资金纳入财政管理各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金国家融资金额在万元人民币以上。根据上述规定，本项目招标内容建议分为土建施工勘察及设计监理及配套工程共四项。二招标组织形式根据国家发展计划委员会第号号和号令规定，本项目承建单位不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此，本工程建设项目拟采用委托招标招标组织形式。三招标方式本项目主体工程招标方式拟采用公开招标方式进行。三招标初步方案资质选择本项目勘察设计拟定选择甲级设计资质单位，监理拟定为甲级资质，土建工程安装工程及配套工程拟定为二级以上施工资质。各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求......”。

9、“.....招标领导小组由项目建设单位聘请有关人员组成。招标领导小组必须制定套完整有关工程招标投标办法，内容包括招标领导小组组成招标时段安排招标程序招标方式评标委员会组成，评标原则标底确定评标方法定标方法等。二招标程序招标程序主要分九步，具体程序如下拟定初步发包方案及招标说明书编制招标文件和评标办法向施工企业发出投标邀请书或发布招标公告，并发售招标文件和评标办法施工企业递交投标书按招标文件中规定时间地点开标评标委员会评标，写出评标报告，并向招标领导小组推荐名施工企业作为中标候选人招标领导小组决标工程指挥部发出中标通知书与中标企业签订合同。各项招标基本情况如下表招标基本情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式招标金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程配套工程其他注建安工程公用工程重要材料招标根据专业要求......”。