1、“.....比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。沈阳市商品住宅成交量逐年上升，年度达到万平方米商品住宅总量扩大同时，分布格局也与城市规划拓展方向相吻合，环内商品住宅渐少，新供应主要区位为南北二三环间及于洪沈北新城。见表表年沈阳商品房与商品住宅竣工面积增长率变化情况商品房竣工面积增长商品住宅竣工面积增长表沈阳市住宅销售面积单位万平商品住宅销售面积增幅商品在建住宅增加竣工增速下降，销售增长放缓。年沈阳市房地产开发建设累计完成投资亿元，同比增长其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长。施工面积万平方米，比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。从房地产开发投资商品住宅施工竣工增幅曲线来看，施工与投资同步变化，投资带动施工增长明显。值得注意是......”。

2、“.....产量明显大于销量，而销售增长率明显回落，表明年房地产市场会出现滞销现象。见表表沈阳市年各指标增幅变动住宅施工增长率住宅竣工增长率住宅销售增幅房地产开发投资增幅商品房成交价格稳中略升，高档住宅受青睐表年沈阳市商品房成交均价走势图价格元平近年，沈阳商品房和商品住宅平均价格处于温和上涨状态。年，沈阳市商品房和商品住宅均价分别为元平方米和元平方米年，沈阳市商品房及商品住房平均价格分别为元平方米元平方米。十五期间，沈阳市商品房及商品住房均价年均涨幅分别为和。在宏观调控以后，仍然保持着良好势头。年，沈阳市商品房销预售价格为元平方米，比去年同期增长商品住宅销预售价格为元平方米，同比增长。年全市商品房销售均价元平方米，同比增长其中，商品住宅销售均价元平方米，同比增长。就价格分布而言，销售价格在元平方米间商品住宅，成为沈阳商品住宅销售主体。其销售面积占销售总量，销售金额占总量，基本与上年持平。具体地说，元平方米和元平方米销售面积分别占和......”。

3、“.....开发周期较长，对市区自制为个月。投资估算及资金筹措编制说明建设投资由静态和动态两部分组成，其中，静态部分包括建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费动态部分由涨价预备费和建设期利息构成。投资估算编制依据国家计委以计办投资号文件审定出版投资项目可行性研究指南试用版辽宁省建筑工程投资估算指标国家及地方颁发工程建设其他费用标准本工程建设方案及相关资料投资估算范围项目单体建筑及总图工程设备采购安装工程建设其他费用及预备费。建设投资估算投资构成及资金筹措经估算，本项目建设投资为人民币万元，各部分投资构成详见下表项目所需资金筹措渠道为自有资金银行借款销售回款及工程垫款......”。

4、“.....确定年住宅均价为元平车位价格为万元个市内别墅产品稀缺，确定均价为元平方米,洋房产品只有万科有，万科已经售出，确定均价为元平方米，商业裙房为高档社区配套服务，确定均价为元平方米。表各物业各年销售量单位万平项目小计面积比例面积比例面积比例面积比例面积合计住宅商业车位个项目总投资构成表项目成本费用表序号构成明细金额万元按照建筑面积计算单位造价元土地补偿费综合配套费契税前期费用施工造价园区配套费不可预见管理费销售费贷款利息合计表销售收入表单位万元分类项目小计车位销售单价元位销售量位,销售收入万元,住宅销售单价元销售面积万销售收入万元,商业销售单价元,销售面积万销售收入万元,合计,表损益表单位万元序号项目合计收入,销售收入,支出,总成本费用,销售税金及附加,土地增值税,税前利润总额,税前利润累计,所得税,税后利润,税后利润累计,表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计年年年年年现金流入......”。

5、“.....现金流出,开发建设投资经营税金及附加,土地增值税所得税净现金流量,累计净现金流量,税后净现金流量,税后累计净现金流量,计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务内部收益率财务净现值排水增容费城市增容费电费水费电讯费等。间接效益间接效益是指由房地产项目引起在项目直接效益中未得到反映那部分效益。主要有增加地区就业人数。繁荣地区商贸服务。促进地区旅游业发展等带来收益。结论项目建设在月内完成，销售在月内完成，投资回收期年。项目最后税前累计利润为万元税后累计利润为万元所得税率采用。通过对本项目投资环境与市场研究场址选择建设方案投资估算及社会经济效益分析等工作后，可得出如下结论本项目建设符合国家政策及沈阳市总体规划项目建设能够促进沈阳长白岛经济发展项目建设提高长白岛整体品位项目建设能使沈阳市获得定经济效益和社会效益项目建设能增加沈阳就业人口，繁荣地区商贸服务促进地区经济发展项目建设使本公司能获得定经济效益和社会效益。综上所述......”。

6、“.....项目建设是完全可行。年预计数固定资产投资总额增长率市区居民购买能力显著提高表年沈阳市居民人均可支配性收入与消费性支出差额与各增长率差额可支配性收入消费性支出年年年年年表年沈阳市人均可支配收入与人均消费性支出预计人均可支配收入人均消费性支出表沈阳市年总量及增幅年预计数沈阳市总量新口径沈阳市经济增长率年沈阳市人均可支配收入达元，同期增涨了个百分点，是年来增长最高年。居民消费增长率为，创年来最高增长。年是经济调整年，但是居民可支配收入和消费也将保持两位数增长，从上述指标来看，沈阳市民存在消费能力和动力。见表沈阳市房地产市场环境沈阳房地产市场当前存在主要问题有四点其受大气候影响，存在着持币待购现象，影响商品房销售不畅。其二存量房市场发展滞后。目前与手房销售面积比例为。存量房销售面积持续下降，同比降幅为，其中存量住宅同比下降......”。

7、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,消防设计依据消防设施与措施环境保护环境保护质量治理标准主要污染源与污染物治理措施组织机构及人力资源配置组织机构劳动定员项目实施计划项目实施原则项目实施进度计划工程招标投资估算及资金筹措编制说明,财务净现值,投资回收期年投资回收期年表资金来源与运用表位万元序号项目名称资金来源销售收入再投入......”。

8、“.....销售总收入万元,税前利润总额万元,税后利润总额万元,税前利润率税后利润率税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前财务净现值万元,税后财务净现值万元,表项目敏感性分析变化因素名称销售价格内部收益率全投资净现值万元投资回收期年税后利润万元建安投资内部收益率全投资净现值万元投资回收期年税后利润万元以下为项目投资取值明细取费标准附表销售税金及附加序号项目取费标准合计万元营业税销售收入,城市维护建设税营业税教育费附加营业税地方教育费附加营业税合计销售收入,附表财务费用财务费用合计本年度贷款利息累计计算方法实际按银行贷款金额万元贷款利率利率上浮计算平均占用个月贷款期限个月计算，财务费用合计万元附表土地增值税计税标准土地增值税增值率税率速算扣除率以下以上财务评价结论依照国内房地产开发对项目经济效益和财务评价惯例，本报告以本项目过行项目售价测定时建议价格作为计算依据，在进行项目投资估算，销售收入计算，经营成本假设等均采用现时价格水平，在整个计算期内保持不变......”。

9、“.....参照我国财会制度，结合现时房地产开发实际情况，在进行本项目经济效益评判时，所选取财务指标行为财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过表中计算可知，项目财务净现值，表明项目除达到基准收益率外，还能有超出收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率，且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。项目投资利润率投资利税率项目总投资额为万元，总销售收入为万元，总销售利润额税前为万元。投资利润率平均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入经过计算可知，该项目盈利能力强，是个操作性较高项目。本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行。社会评价该项目建成后，将对沈阳社会经济发展作出贡献，具体有以下两个方面直接效益直接效益是指在房地产项目范围内政府能够得到收益，般包括下列方式出让国有土地使用权所得收益。盘活土地。项目范围内工商企业交纳税费......”。