1、“..... 其他现场调研资料。 二编制范围 本报告编写范围为鄂尔多斯天骄马术俱乐部所需用地红线范围， 项目占地面积约公顷亩。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部项目的主体工程以及区内道路交通供 电供暖供水排水消防通讯污水处理停车场等配套工程 方案及投资，未包括项目外的综合开发方面的建设投资。 本研究报告未包括鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司位于鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇所拥有的四千亩育马基地和生态农业项目 投资。 五项目建设的意义和必要性 传承与弘扬鄂尔多斯地方文化 古老神奇的鄂尔多斯，历史悠久，文化灿烂。这里是三万五千年 前河套人的故乡，是代天骄成吉思汗的长眠之地......”。

2、“.....特别是成吉思汗陵大沙漠鄂 尔多斯蒙古族风情和万家寨黄河大峡谷构成鄂尔多斯市四大拳头旅 游资源优势，为鄂尔多斯市旅游开发提供了得天独厚的资源条件。虽 然拥有丰富的历史文化与生态资源，随着经济的不断发展，古老历史 文化逐渐消失，相关的历史文化缺越来越濒临消失的危险。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部的开发建设，并不是个简单的俱乐 部，而是将古老的历史文化与现代高端休闲相结合，使历史文化焕发 生机，成为新的时尚，并加以推广，这种开发性的保护，成为追忆 传承鄂尔多斯历史和文化的最佳方式。 二马文化与蒙族文化的体现 在内蒙古自治区十五规划中，十五期间，内蒙古大 力发展建设六大博物馆，其中马文化博物馆列为第，其余的还有乳 文化博物馆羊绒博物馆草原文化博物馆等。 在鄂尔多斯开发建设马文化博物馆......”。

3、“.....是当今旅游产品中最热门的方向，通 过对项目的建设将传承鄂尔多斯的历史引领鄂尔多斯旅游产品的潮 流提升鄂尔多斯旅游景区的品位。三丰富鄂尔多斯全市整体旅游功能 根据鄂尔多斯旅游发展总体规划全市旅游业的发展布局五 区两线中心五区成吉思汗陵旅游区简称成陵旅游区二是 库布齐沙漠旅游区第三是西鄂尔多斯草原旅游区第四，毛乌素沙 地旅游区第五为东鄂尔多斯旅游区，两线南北线包西铁路 东西线个中心市三区旅游城区建设。 本项目处于五区两线中心的中心位置，如何全面盘活整个 鄂尔多斯旅游发展构投资额万元 内部收益率 营业收入净利率投资回收期年 累计净现值万元。 第二章项目建设分析 优势分析 产业基础优势 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区金三角地区，高速发展的地区 经济为旅游业的发展创造了有利的条件。全市主要有煤矿天然气 化工建材畜牧药材土地旅游八大资源......”。

4、“.....极大地带动了地方经济的发展。近年来，鄂尔多斯市成 功地组建了鄂尔多斯企业集团鄂尔多斯市化工企业集团伊盟煤炭 企业集团亿利科技实业集团，从而使鄂尔多斯市工业经济步入快车 道，工业发展速度和效益在自治区连续多年夺冠。鄂尔多斯市经济强 势的发展，极大推动当地基础设施的建设，对旅游业的发展起到带动 作用。 二拳头产品优势 在人类文明的历史进程中，没有种动物的作用比不上马，马是 人类最早驯养的动物之。蒙古民族是马背上从远古走向文明时代的 民族，蒙古族先民早在青铜器时代和早期铁器时代就有养马的文化遗 迹。马，既是他们的生产资料，又是生活资料，游牧狩猎贸易 游艺通讯访友征战护疆都必须骑马，所以蒙古人又有马背 上的民族之称。在漫长的历史长河中，马的兴衰直与蒙古族的荣 辱水乳交融，也造就了蒙古人心中的马的地位。蒙古族马文化既具有 精神文化内容......”。

5、“.....又 具有本民族文化的个性。 作为成吉思汗时期的军马场天骄马术俱乐部，是自然生态旅游 资源与人文社会旅游资源有机结合的典范，是独具特色的马文化与鄂 尔多斯文化的集中的体现。这些塑造了鲜明的天骄马术俱乐部旅游形 象，如丘陵草原沙地马文化鄂尔多斯文化蒙古族民族特征等连为体。 三区位交通优势 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，长城黄河环绕四周。东 临自治区首府呼和浩特市，北与草原钢城包头市隔河相望，西接乌海 市和宁夏回族自治区首府银川市，南与晋陕接壤。包头南宁与北京 拉萨两条国道在东胜区十字交叉。包神铁路从东胜区穿过，把东胜 区同呼和浩特市包头市乌海市银川市太原市大同市张家 口市西安市紧密地联系起来，形成优越的旅游区位。 康巴什新区距东胜城区公里，设有工业区，高新技术产业园 区，生活区，行政商业金融文化综合服务区等。经过开发建设， 逐步形成鄂尔多斯市未来的政治经济文化中心......”。

6、“..... 陆路交通国道包头东胜高速公路纵横贯 穿市区，包头神木铁路包头府谷公路沿市而过， 公铁交通干道与全国公铁路网相连通。呼市准格尔铁路 大同准格尔铁路准格尔东胜煤田铁路东胜 乌海铁路正在开工建设或扩建改造。 空中航运城区距包头机场公里，距榆林机场公里，距 呼和浩特机场公里，距乌海机场公里，距银川机场公里， 距规划建设的鄂尔多斯机场仅公里。 四周边旅游产品的联动 天骄马术俱乐部周边的旅游资源大多知名度高，如成吉思汗陵 响沙湾恩格贝旅游区，经济效益和社会效益都有突出成效。由于俱 乐部是以蒙古族贵族文化蒙古马文化的体验为主题，其与成吉思汗 陵成为资源互补，到成吉思汗陵旅游的游客会有相当部分会持续到俱 乐部，因此，把俱乐部纳入这样的个旅游市场活跃的片区内，组成 连带规模的优势，俱乐部的市场经营会在短时期内取得较大效益，形 成市场规模效应......”。

7、“.....具有雄厚的资金实力市场化运作经验先进的经营理念 现代企业管理模式，这是本项目的实施成功根本保证。 此外，邦成集团及鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司位于鄂尔多 斯市达拉特旗北侧黄河南岸，占地面积达四千多亩的育马基地与 农业生态园，能给本项目培育优良的竞技马匹和丰富的农副产品， 为该项目及旅游景区可持续发展奠定基础。 台湾雍硕股份有限公司作为本项目的投资合作伙伴，具有雄厚的 资金优势和项目管理优势。 二劣势分析 淡旺季明显，淡季时间过长 由于鄂尔多斯市冬春时间长，气候寒冷而且风沙大，再加上草原 旅游产品的特点，使得该项目旅游的发展受气候的影响非常大，这容 易造成该项目旅游接待设施旺季不足而淡季又闲置的局面，故对该项 目的影响较大。 二植被及生态环境易受影响 俱乐部所在的康巴什新区处于鄂尔多斯丘陵地貌沟壑区和梁滩 地貌类型......”。

8、“.....大多不宜耕作，属宜牧地区，植 被景观以温带干草原为主，树种单，且植被稀少，植被及生态环境 易受影响。 三基础薄弱，专业经营管理人员缺乏 由于康巴什新区是新城，基础设施还不健全，俱乐部的周边都是 草原丘陵等地，暂时没有项目在周边开发。此外，在内蒙古自治区， 草原沙地丘陵民俗风情等都不是谁的专利，谁都可以通过各种 形式予以利用，但是正确的发展战略经营策略却不是谁都能制定和 实施的，其最终的竞争还是人才的竞争。目前，仍然缺少对旅游开发 经营的专业人才，该问题能否及时解决，将直接影响到俱乐部的成败。三机遇分析 城郊休闲旅游的兴起 随着居民生活意识的提升，时间成本较低的城郊休闲旅游逐渐成 为城市居民生活方式的主流之。鄂尔多斯及周边城市正面临着这样 的需求，目前市场上的相应产品则较少。这不仅是本地居民的需求， 也是外地商务政务客人的需求。因此，鄂尔多斯城郊游憩带将作为 市场化的产物呼之欲出......”。

9、“..... 二文化体验的机会 旅游的本质就是文化的体验，旅游经济是体验经济，特色是体验 的基础，而文化又是特色的前提。旅游归根结底是追求文化的综合体 验，在自然资源缺乏的同时，本项目亦在挖掘文化体验产品。俱乐部 推出的是蒙古族贵族文化和蒙古族马文化的体验，因此是复合文化体 验的开发，既体现地方的文脉渊源，又带有现代时尚体验的文化色彩。 俱乐部倡导的是种动态的创新的可体验的迎合现代旅游者需 求的文化消费产品，创造传统文化的时尚性，率先打造的后蒙 族文化旅游体验产品。 三自治区重大活动对旅游的拉动 年，自治区两个文明建设经验交流会，第三届中国内蒙 古国际草原文化节，首届鄂尔多斯成吉思汗国际文化节将在鄂尔多斯 召开。届时，年也是成吉思汗称汗八百年大祭。年，自治 区成立周年。这些将对鄂尔多斯天骄马术俱乐部的发展起到极大 的拉动作用......”。