1、“.....两栋楼应高低错落，做到小而精小而全短小 精悍。 从项目环境来看 本项目在北路边，要尽可能减少马路上的噪声，将两栋楼之间的中心花 园提高左右，有机地与临街铺面屋顶连成片，使整个小区环境优雅 静。 从交通组织来看 交通组织要做到人车分流，住宅与商业分开，人的主入口应设在西南角， 由大厅入小区，使业主刚进小区，就有回到温馨的家的感觉。 第二节项目建设单位基本情况 开发单位 市宏图房地产开发有限公司 成立时间年月日 注册资金人民币万元。 注册号 法定代表人熊志家 公司地址市区远大路号楼 企业类型其他有限责任公司 经营范围三级房地产开发经营五金交电建筑装饰材料水暖器材 的销售及建筑材料的加工服务。 企业简介市宏图房地产开发有限公司原为马王堆建筑工程有限公 司下属的房地产开发企业，年月日......”。

2、“.....原注册资金万，经公司第二次股东会决议和修改后的 股东名称出资金额出自形式所占股份 熊志家现金 徐建军现金 黎松林现金 章程规定，公司增加注册资金万......”。

3、“.....充分 发挥其优质的基础条件，降低成本，中央花园部分可以建立中央平台，让住户 有种亲临其境感觉，体验绿色氧吧。 坚持综合效益的原则园项目的开发既体现经济利益原则，又要兼顾 环境效益和社会效益，确保开发的科学性合理性，以取得最佳的社会综合效 益。 布局合理的原则充分利用中央花园，使之与住宅区充分融合是 本案总体规划布局的首要出发点。本案不但注重以人为本，更以自然为本，尽 可能多的保留后面原有绿化，保持原生态，以体现现代高尚居住休闲理念， 努力创造阳光空气水面绿化等自然景观，整体建筑布局舒展蜿蜒，以独 到之匠心，塑造出居者诗意的栖居情境。 三可行性研究的范围 依据国家有关政策法规规程规范，对项目建设的必要性建设规模 建议方案......”。

4、“.....为上级机关审查并列入房地产年度计划业主决策项目 立项及银行开发贷款提供参考。 第四节主要技术经济指标 主要技术经济指标如下 序号项目单位指标备注 总用地面积 净用地面积 总建筑面积含地下室面积 其中 住宅 商业 管理用房及架空层 地下室 容积率 建筑密度 绿地率 开发总投资万元 含管理费财务费 营销税费等 总销售收入万元 税前利润万元 所得税万元税率为 税后利润万元 总投资利润率 总投资净利润率 第五节可行性研究结论若包含单位集资建房定向开发和经济适用房， 全市商品房均价为元，同比上涨其中，商品住宅平均售价为 元，同比上涨。 从各月走势来看，今年以来，商品房基本处于上升趋势六月商品房均 价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅 约......”。

5、“..... 纯商品房成交均价分区分析 分区来看，今年上半年区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为 岳麓区成交均价最低，均价分别为元 元。全市仅天心区岳麓区均价低于全市均价，其余三区商品房均价目前已 达元以上。 纯商品房期现房量价分析 年上半年商品房期房现房成交量分别为万万， 同比增长，期房占总量的商品住宅期房现房成交量 分别为万万，同比增长，期房占总量的 。 上半年商品房期房现房均价分别为，同比分别上 涨其中，商品房住宅期房现房均价分别为元 元，同比分别上涨。 二市房地产市场发展趋势 根据年上半年市房地产发展情况，以及全国房地产业发展环境， 市房地产市场，特别是年下半年，将会有以下几个趋势。 房地产政策以落实为主，新轮调控即将推出 从年月国六条出台之后，国家出台了系列的宏观调控政策。在调整 户型结构方面，出台了政策在遏制炒房方面......”。

6、“.....出台了限价 地竞房价竞地价的双竞政策在土地供应方面，要求继续严把土 地闸门，并将建设用地使用费标准提高了两倍„„，国家的宏观政策已经涉及 到房地产行业的各个阶段，政策已经相当全面。 然而，年上半年，全国个大城市房地产市场价格仍然保持较快上涨， 如何有效落实政策是年下半年新轮宏观调控的主要方向。 房地产金融环境相对宽松，加息压力依然存在 年是中国金融全面开放的第年，虽然限外政策对外资进入我国 房地产市场进行了些限制，但是金融业的开放使外国资本进入国内地产行业 更加方便，房地产业融资渠道增加。 但是，面对全国房价仍然较快的上涨速度，为了遏制炒房和投资，稳定房 价上涨速度，央行在年下半年继续加息的可能性仍然很大。 土地供应审批将更加严格......”。

7、“.....中央政府再次强调指出，违法违 规用地现象仍然大量存在，土地闸门没能真正把住，是投资增长过快的重 要原因之。因此，从年全国宏观经济运行和房地产业发展大的政策背景 预测，年将是土地管理集中实行大规模直辖试点的年。地方对土地 的审批权限将会受到限制，审批权限将会缩小。 住房保障工作将全面开展 中央经济工作会议再次把民生问题提到了政府工作的重中之重。保障全体 人民的居住问题将成为年政府将要解决的重要问题之。随着市住房 保障局的成立，市住房保障工作将全面开展。每年万平方米的经济适用房 建设规模，全部为以下的中小户型配套万平方米的廉租房，全部为 左右的小户型再配上住房货币补贴，廉租对象租金补贴等系列具体措施 的到位。中低收入家庭住房环境将得到改善，市场供需矛盾将得到定改善。 房地产市场秩序规范力度加强 年上半年市商品房价格快速上涨，在市场需求旺盛的背后......”。

8、“.....虚假广告合同欺骗捂盘惜售囤积房源恶意炒作哄抬 物价等违规行为仍然存在。下半年，房地产管理部门势必会加大市场秩序规范 力度，下大力气整治市场交易秩序。期现房交易体化网上签约预售资金 严格监管二手房交易资金托管及网上签约加强中介企业的规范管理加强 房屋租赁市场管理等系列举措都将在下半年出台。房地产交易秩序将得到进 步规范，交易环境将得到改善。 供给有望恢复增长 从上半年的施工面积总量来看，较去年同期增长以上，预示着下半年的 房地产市场供给将出现恢复性增长。下半年供应量增长幅度将会得到提升，我 市商品房供应量充足，供需倒挂现象将会得到改善，将有效地抑制目前房价上 涨过快的继续蔓延。 需求旺盛，价格将保持稳定上涨 相对于全国其他大中城市，市房价较低，为市房地产市场价格的上涨 预留了空间。较低的房价使价值洼地现象在段时间内持续存在......”。

9、“.....建设成本上升，城市居民人均可支配收入持续 增长，社会经济持续快速增长等这些导致房价持续上涨的基本面在段时间 内不会发生变化。 在市房地产市场需求旺盛及相关因素的合力下，下半年价格上涨将是必 然。年市房地产市场价格涨幅接近。 商品住宅供应结构更加合理 随着国六条政策的进步深入实施，我市平米以下商品住宅 的供应量将进步增加，所占比例日益增大。适合普通市民购买的中小户型将 逐渐成为市场供应的主流，市民选择余地将大大增加。我市商品住宅供应结构 将会更加合理。 二手房市场仍然难以有根本性改观 受二手房政策影响以及目前市民对二手房观念的惯性作用，市二手房市 场发展速度仍会较慢。短期内很难有根本性的改观。 受银行多次加息影响......”。