1、“.....与全国的房产均价持平。整个房地产的形势可以说是步入了健康快 速发展的轨道，预计到今年年底，南昌市的二手房交易将达到套，交易面 积万平方米。去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米， 相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品房到年 底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以用供 不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国的平均增 幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化......”。

2、“..... 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房地 产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市商 商品房均价 元 涨幅 商品住宅均 价元 涨幅 居民人均 可支配收 入元 增长 居民消费 价格指数 涨幅 年，南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构性 供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本增 加等因素有关。另外......”。

3、“.....环境优化，增加了建设成本，也促进 了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高 个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正 常的市场现象和社会现象。 目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住 房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉 这只是治标不治本的权宜之策而已。 购房对象与目标潜在客户群的关系 南昌购房对象构成情况表 商品住宅 交易量 万 销售对象划分和购房目的分类 本地居 民 所占比 例 外地 居民 所占比 例 自住所占比 例 置业投资所占比 例 可想而知，近年来，随着南昌经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快， 南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地 特别是省内其它地市的人士纷纷投资购房置业如度热潮的温州炒房团......”。

4、“.....由年的上升到年的。从购房 的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上长，由年的上升到 年的。 南昌市房地产时代划分 从年下半年起，南昌市的房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾下 南昌市房地产发展的历史。南昌市商品住宅的第代应该在以前，这批产 品档次较低，产品同质化倾向严重，功能单，材料也十分简单，仅仅满足基本 的居住需要，市场的所有产品好似同炉火烧出来的产品。第二代产品诞生在 年，以御景城庐山花园福山花园等明星物业引发居住概念的革新。如首次利 用样板房售楼处，来吸引客户。物业综合利用较为先进的营销包装手段，封闭 式的小区物业管理，建筑风格呈现多样化，游泳池和会所的出现等等，是这个时 期的主流市场特征。第三代的楼盘则体现以人为本的设计理念，引绿造绿， 达到人与自然的和谐统，小区人车分流设计，配套设施的完善，小区园林的规 划设计，智能化设施的普及等等......”。

5、“.....与沿 海发达地区接轨，也为开发商真正带来超额的经济效益和巨大的社会效益。第四 代的楼盘正在紧张有序的建设之中，产品不但体现以人为本，同时考虑社区的可 持续发展，整合市场及自身资源，以高标准大规模使之配套完整并和城市整体 有机融合，构筑新代房地产项目标准。其南昌市房地产特征表现如下 空置率低 房价飙升 投资加大 质量提高 管理逐步规范 市场趋于成熟 南昌市房地产板块纵论 南昌市场经历了近几年的发展，已由最初的经济适用房为主，服务中低收 入阶层工薪族的初级市场阶段发展至目前以中档的商品住宅小区为主，服务 中高收入阶层的二级市场阶段。市场的发展不再是星罗棋布见缝插针的开发 模式，区域版块市场开始出现。就日前情况，可分为朝阳洲版块老城中心区域 京东版块象湖版块红谷滩版块青山湖版块昌南版块湾里版块等几大主 要版块。 朝阳洲板块 朝阳洲本属区位是西湖区与郊区的组合......”。

6、“.....而且靠南昌大桥，是江西省其他城市通往南昌的必经之路，因此洪城大市场 便成为了该区域最大的经济依托，作为江西省最大的批发市场，产品供应全省。 朝阳片区面临赣江，面临抚河和象湖。该地区给排水系统电力系统污水 处理系统等市政配套设施完备比较适合建设大规模的功能齐全的花园式住宅小 区，是目前南昌房地产市场供应量最丰富，优秀楼盘最集中的所在。眼下该片区 已是高楼如林，小区成片，商贾淘金，人气日益兴旺。已成气候有远东国际花园， 千禧颐和园万福园福田花园维多利亚华庭星加坡花园新田绿洲莱 茵半岛等项目。随着南隔大堤和滨江大道的建设，上海金地集团已将该片区沿赣 江之滨全部吃进，建设高档物业。该片区的升值潜力可谓巨大。 受市中心西移之影响，中山西路沿江路会成为置业的热点，好环境高素 质大社区配套齐全的住宅会受宠。使得该区域成为日前南昌的高素质人口导 入的重点区域，房价基本与老城中心区的房价持平......”。

7、“.....主要有以下原因在以前，朝阳洲地区的价格和老城中心区存在很大距离， 那时的房地产市场还根本没有算得上是个小区级的个案出现。在这种市场背景下， 出现了远东国际花园这个南昌第个成规模的住宅小区，迅速形成轰动效应，造 成市场上热销，使得其价格节节上升，从而带动了整个区域房价上涨，之后该地 区的住宅开发，纷纷在楼盘品质上下工夫，造成该地区楼盘总是代表南昌市最高 水平，形成了种良性开发循环，并且该区域地处赣江与抚河环抱之间，的确适 于居住。但由于受区域功能和城市规划的限制，旦南昌其他区位如红谷滩区 老城市中心区等得到了发展，产生出优秀个案......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 资金筹措 第六章投资估算 总投资估算 第七章效益分析 评价方法 销售收入测算 总成本 税金与利润测算 财务指标评价 风险分析 第八章评估结论 第章可行性研究结果摘要 调研目的 通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展 前景。 二通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅消 费群的市场潜力，为本项目提供科学可操作的实战依据及项目的盈利能力。 三通过以上对南昌住宅消费群的市场潜力分析针对本项目的特性，作可 行性分析报告，从而确定项目的风险大小及盈利能力。 前提假设 本项目中设定项目的开发建设不会因资金短缺而停顿房地产开发商 具备相应专业水平......”。

9、“..... 二我们对可行性分析中用到的任何个数据根据项目的规划及相关的资 料以及我们对市场的分析确定。 三报告中用到的资料信息均来源于市场和我司相关的资料。 四土地面积以国有土地使用权证上的土地面积为准。 五报告中后用到的取得土地成本万元亩来源于江西省南昌市国有 土地使用权出让合同,住宅销售单价和建造成本均来源于市场。 本项目投资可行性倾向 开发商品房酒店式公寓用于销售，部分物业自留经营。 项目投资可行性研究结论 该项目的财务指标如下 财务内部收益率 财务净现金值贴现率万元 动态投资回收周期年 静态回收周期年 通过市场调查及各项经济指标的测算，本项目无论从社会效益还是经济效益 上讲都是可行的......”。