1、“..... 地形以丘陵为主，随着园区发展路金光大道滨江大道于去年底全部拉通，三通平条件基本具备，为项目开发 和引进项目建设打下了基础。 经计算，本工程项目总投资万元，其中工程建设 费万元勘测设计费工程监理费建设单位管理费等其 他相关前期费用万元。土地征用费万元房屋拆迁补 偿费万元土地报批相关费用万元其中新增建 设用地费用万元耕地占用税万元防洪保安基金 万元农民保险费万元森林植被费万元土地有偿使 用费万元耕地开垦费万元预备费万元建 设期利息万元。投资估算只考虑了农民的征地补偿费征 地补偿包括土地补偿费安臵补偿费和青苗补偿等三项费用 和房屋拆迁费。不包括专门的安臵费用。项目建设期为年。 其资金筹措渠道为申请银行贷款万元，自筹资金 万元。还贷主要通过土地开发筹集资金。 该项目全部投资财务内部收益率，大于财务基准 收益率，财务净现值万元......”。

2、“.....贷款偿还 期年，偿还能力较强。通过财务抗风险计算，则该项目有较 强的抗风险能力。 本项目具有显著的经济效益，加快开发区土地平整开发 项目建设，对于促进园内企业做大做强优化经济结构加速全市农业产业化发展增加农民收入促进常德市经济持续快 速健康发展，具有极其重要的作用。该项目可行，建议尽快实 施。 二城市概况及建设条件 地理位臵 常德位于北纬度至度，东经度至度之间， 时区属于国际时区东区。地处中国的中南部，长江中游，湖 南省的西北部。东临洞庭，西接黔渝，南通长沙，北连荆襄。 从经济区位划分，常德属于中国经济中部崛起重心地带，位于 泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿 海发达地区产业向中西部转移的黄金地段。常德现辖武陵 鼎城区，汉寿桃源临澧石门澧县安乡县和个 县级市津市。全市面积平方公里，人口万。 其中城区面积平方公里，人口万......”。

3、“.....境内山水相连，地势西北高东南低。 西部有湖南屋脊之称的壶瓶山。东南部是地肥水美的西洞 庭湖平原，平均海拔在米以下。中部过渡地段为丘陵。湖南 四大水系中的沅江和澧水流经常德，境内有大小河流条。 平湖区江河纵横，水网密布，有广阔的天然湿地。 常德，位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，史称川黔咽喉， 云贵门户。篇桃花源记，让常德拥有了世外桃源福地洞天的美誉，常德因此拥有了个美丽的名字桃 花源里的城市。则善卷让王的典故，使常德山有 德的民谣千古流传，常德因此被誉为中华民族道德文化发祥 地。个刘海砍樵的传说，把常德爱神追求幸福生活 美好爱情的壮举代代颂扬，常德因此成为片多情的热土。今 天的常德已成为中国中等城市建设的典范......”。

4、“..... 常德位于中国中南的西南区域正中位臵，处于成渝经济 圈武汉经济圈和华南经济圈交汇处，从经济地理学角度来看， 是企业进行战略布局的上佳选址。运输距离经济市场幅射范 围广，中南西南与东部在经济发展上存在较大差距，本地产 业和企业尚未完全成熟，但以常德为圆心，小时车程内有 亿多人口，市场容量与潜力巨大。 常德市是湖南省十五规划中优先发展的城市群， 经济开发区被纳入长株潭大河西先导区规划范围。因与四 川重庆贵州广西交界，而同时被国家西部开发战略 列入到扶持地区，享受与西部省份同样的西部大开发政策支 持，国家予以各项政策倾斜项目开发资金支持在东部与中部接轨合作典范泛珠江三角洲组织中，成为新轮产 业转移第梯度的承接地。 常德经济开发区是年经湖南省人民政府批准的省 级重点开发区，规划面积平方公里，是常德市委市政府 直接主办的开发区......”。

5、“.....经过多年的发展，园区已逐步形成了装备制造 林纸电子新材料纺织医药食品大产业板块以 经纬纺机汉风集团创业德力西中联液压以及在建的三 重工等企业为龙头形成了装备制造产业板块以恒安纸业 华耀浆纸以及筹建中的泰格林纸等企业为龙头形成了纸业板 块以金天钛业良田科技力元新材三升光电等企业 为龙头形成了电子新材料产业板块以云锦纺织东信棉 业嘉莉诗服饰金帛化纤等企业为龙头形成了纺织产业板块 洞庭制药金健药业以三金制药德海药业等企业为龙 头形成了药业板块以金健米业大曲酒业武陵酒业 等企业为龙头形成了食品产业板块。现有各类工业企业多 家，规模以上企业家，其中上市公司投资的企业家 年，的规模工业企业主营业收入超过亿元，税收入库 亿元。未来的年，经济开发区将实现规模工业企业达 家以上，工业产值逾亿元并争创国家级重点开发区的宏伟 目标。目前......”。

6、“.....推动产业发展已成为园区的首要任 务，开发区正重点打造六大专业园区平方公里电子新材 料工业园平方公里机械装备制造工业园平方公里机械 配套工业园大开发政策支 持，国家予以各项政策倾斜项目开发资金支持在东部与中部接轨合作典范泛珠江三角洲组织中，成为新轮产 业转移第梯度的承接地。 常德经济开发区是年经湖南省人民政府批准的省 级重点开发区，规划面积平方公里，是常德市委市政府 直接主办的开发区。年批准为湖南省第批国家高新技术 产业基地。经过多年的发展......”。

7、“.....现有各类工业企业多 家，规模以上企业家，其中上市公司投资的企业家 年，的规模工业企业主营业收入超过亿元，税收入库 亿元。未来的年，经济开发区将实现规模工业企业达 家以上，工业产值逾亿元并争创国家级重点开发区的宏伟 目标。目前，加快项目建设，推动产业发展已成为园区的首要任 务，开发区正重点打造六大专业园区平方公里电子新材 料工业园平方公里机械装备制造工业园平方公里机械 配套工业园平方公里化工造纸工业园平方公里物流产 业园和平方公里滨江休闲文化产业园。 经济开发区的道路体系日益完善，以常德大道大 道乾明路龙潭路善卷路海德路等道路为经......”。

8、“.....形成八纵七 横的棋盘格局。开发区内建有万吨自来水厂座，万 伏变电站两座，万伏变电站座，可确保企业生产经营及居 民生活所需供水供电，并可以为企业设计双回路供电。区内 还有占地面积多亩的森林公园，作为城市公共绿地，为 园区营造了良好的生态环境。 在大力发展工业的同时，开发区按工业新城，城市新区 的要求，着力打造环境优美三产发达生活便利的理想家园。 在人文自然环境方面，正在重点建设两条风光带条是包括 乾明寺公园蚩尤阁蚩尤善卷画墙和尚桥苏家渡民俗村 姚湖公园在内的沅水风光带二是包括万寿殿香火街善德 观森林公园在内的枉水风光带。在人居环境方面，批设 施完善功能齐全环境优美的大型楼盘正陆续落成。与此同时，教育卫生文化娱乐金融服务电信通迅等公共事业， 也有了长足的发展。 自然条件 气象 开发区属亚热带季风气候......”。

9、“.....根据区域具体气象条件，制定工程日期施工表，建 议施工避开雨季及不利时节，利用好夏末秋冬初季节有利 的气候条件，抓好有效施工，达到满意效果。 地质 园区内岩土特征按时代由新至老分述如下 第四系人工填土零星分布在中方填镇政府所在 地，为近期人类工程活动产物，松散至稍密，稍湿硬塑，厚 度。 第四系冲洪积土分布全区，上部为粉砂质粘土，下 部为砂卵石土。粉砂质粘土厚，估计承载力为 砂卵石土厚，估计承载为。 侏罗系中上统至三叠系上统粉砂质钙质泥岩紫红色，局部含灰白色长石石英砂 岩，层理发育，估计承载力为。 三叠系下统灰岩灰色灰焦色，估计承载力在以 上。 二叠系上统长兴组至石碳系中上统壶天群灰岩夹砂岩泥 岩承载力在以上。 水文 区域内地表水主要来源于天然降雨，水量充沛。地下水资 源较为丰富......”。