1、“.....同时，为了加快大港头镇建设现代化的小城 镇的步伐，因此，急需进行大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 为此，大港头镇政府委托上海工程建设咨询监理有限公司杭州分公司 编制大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 项目概况 拟建地点位于大港头镇区镇区玉河路南面，河边金路西面区块。 建设规模农民住宅户，总建筑面积平方米 建设条件项目符合大港头镇城镇规划要求，项目建设得到当地政 府和有关部门的支持，建设条件较好。 项目总投资项目建设总投资万元，所需资金由莲都区财政拨 款万元，农民自筹解决万元，沿街商业用房出售收入万 元。 主要经济技术指标 表主要经济技术指标 第二章需求分析与建设规模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展，需要良好的基础设施条件作 保证。从目前的状况分析......”。

2、“..... 序号指标或数据名称单位合计备注 建设规模 住宅套 住宅人数人 总投资万元 总用地面积约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 也不能满足打造艺术之乡浪漫之都休闲胜地的城市形象的定位。 大港头镇古堰画乡的发展定位为三基地中心美术写生基地创作基 地行画生产基地生态休闲度假中心。大港头镇需要大力发展二三产 业，需要建设几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条 件，才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化创造 条件。 根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需 要逐步安置。 据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数户， 人，平均每户人。详见表......”。

3、“.....人，平均每户 人。总建筑面积为平方米。 整体下山移民户 根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办法的规 定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占地面积标准为 人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层 次不超过层人以上户为平方米，建房层次不超过层。本项目 安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑 面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方 米，合计建筑面积为平方米，层次为层。 道路拆迁安置户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为 层。 住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。 沿街商业用房建筑面积平方米 合计总建筑面积为平方米。 用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米......”。

4、“.....用地面积为 平方米。 建设规模 根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户道路拆 迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积平方米，其中住 宅建筑面积为平方米，沿街商业用房建筑面积平方米。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。 场址土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积约合 亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形地貌条件 场址为块农田，海拔米黄海基面，地势南高北低， 高差达米。该用地为非抗震设防区。 工程地质水文地质条件 大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有 断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动 影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等......”。

5、“.....米以下地下水丰富地基承载力般。镇区南部沿山麓 带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载 力为吨高黄 海高程，安全超高。 征地拆迁移民安置条件 由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异地脱贫 住房困难户安置，这是扶贫项目，将得到群众的支持。同时，项目的建设 将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文化产业发展和经济发展起到 较大作用，因此深受群众欢迎，征地问题不大。 本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。 施工条件 场地交通方便，地势较平坦，施工条件良好。 第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 指导思想 本项目充分利用建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出 经济实用美观安全性，方案设计崇尚尊重自然环境，力求创造生 态农民住宅园区......”。

6、“..... 原则 满足小区车流和人流的安全与畅通，提高小区的运转效能，提供安 全高效舒适的交通条件。 区块给排水服从大港头镇总体规划的原则，排水管道设计以保证 区块和道路排水通畅为前提。满足大港头镇排水要求。 与周围地块建设相协调原则。 坚持以人为本原则与可持续发展原则。 建设标准适当超前，满足新农村建设对项目的要求。 按照高起点高标准的要求，总体规划，充分体现科学性合理 性和实用性。 项目总体规划方案 项目用地位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。场地比较 方正。总体布局强调建筑特征性和整体性，利用简单的设计元素，点线 面相结合，既舒畅又简洁，创造优美的农民住宅环境。 地块南面布置栋层加阁楼商住房，底层为商业用房，其余用于安 置住房困难户地块北面布置栋层加阁楼商住房，底层为商业用房， 其余用于安置住房困难户其余地块全部建设层楼房......”。

7、“.....地块所有房屋南北朝向，布置个出入口，个朝向镇区玉河 路，另个朝向省道，个出入口外侧留有缓冲地带，并靠道路边建设半 园形绿地。区内建米宽环形道路，南北两个出入口之间建个花坛， 道路两边和住宅周围植树绿化，使区内绿化率达到。 建筑方案 主体工程与辅助工程 主要建筑物 人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所 汽车库贮藏室等组成 人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所 汽车库贮藏室等组成。 人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽 车库贮藏室等组成。 商住楼为栋层加阁楼商住房和栋层加阁楼商住房，每 栋底层为商业用房，二至六层为道路拆迁安置户和住房困难户住房，由居 室客厅厨房厕所等组成。 主要构筑物 围墙 大门个 配套设施 给水 水源从大港头镇区玉河路给水管网引入，送至小区内各建筑单体 的用水点......”。

8、“.....火灾延续时间。 排水 采用雨污分流，生活污水废水分流的原则，即生活污水经过化粪 池处理后，再与区内的生活废水起排入镇区玉河路污水管网。 排水量 污废水排水量按生活给水量的计算，则最高日污废水排水量为 供配电系统 用电负荷及负荷等级 住宅楼 商业用房 合计用电负荷 负荷等级为三级 在小区内分别配台变压器和台变压器。 本项目用电接入大港头镇电网。 通讯系统 根据实际情况设置电话和宽带网。 有线电视系统 从大港头镇接入有线电视网络......”。

9、“.....选用节能环保设备 在变配电设备中，选用低耗节能型电力变压器在变压器低压侧采用 自动补偿装置电光源尽量采用高效节能灯具在空调系统中，应用节能 空调等先进设备。 尽可能采用新型轻质节能保温隔热环保墙体材料。 应积极应用国家或者省建筑节能技术推广公告中推荐的技术工 艺材料构配件和设备， 加强能源管理，节约用电。 节水措施 应采用节水型工艺和设备，安装质量符合国家标准的节水型便器水 箱和配件提高资源利用率，降低水资源无效消耗。 供水系统采用防渗防漏措施。 加强供水设备管理，节约用水。 第六章环境影响评价 项目场址环境现状 本项目拟建在丽水市莲都区大港头镇区玉河路南面河边金路西面 省道北面区块，该场址位于大港头镇区西南面，场址东面是正在筹建的 金港农民住宅小区......”。