1、“.....促进德州市向现代化开放型城市发展的需要。 随着经济和旅游业的发展，及德州创建新型旅游城市的契机下， 来德州旅游观光投资兴业的客商大量增加。但是德州旅游商品购物 设施建设滞后，为促进旅游业及相关产业的发展。选择黄金地段建设 座以经营古文物玉器及旅游商品为主的文化街是不仅十分必要， 而且势在必行。 二项目前期工作情况 根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项 目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东， 沙王沟以西，项目土地使用面积为平方米。第二节工程建设的必要性 德州的旅游资源 靓丽的城市景观。 在平方公里的城区面积上，新湖风景区中心广场新世纪广 场希森欢乐岛火车站广场锦绣川风景区开发区广场东方寓 乐园等景点像颗颗明珠散落其间。 新湖风景区面积约公顷，是年市委市政府为实现还湖于 民还景于民，市委机关搬迁，实现五湖连体后，兴建而成......”。

2、“.....其中，中心广场总面积万平方米，以大面积的绿地柱廊 叠瀑音乐喷泉等景观组成。新世纪广场面积万平方米，有世 纪风雕塑风水球水晶屋信息池等众多景点。希森欢乐岛占地 面积亩，由北京希森集团参股万人民币投资兴建。设有阿波 罗飞船过地山车太空飞船等娱乐项目。 锦绣川风景区位于城区与河东新城结合处，全长公里，水面宽 米，期工程于年完成。主要有木栈桥卵石滩博弈平台 观光走廊等景点，白天五桥飞架东西，气势恢弘夜晚，万盏灯火竞 相辉映，桥梁绿树灯光碧水浑然体，是赏夜景的理想去处。 东方寓乐园位于经济开发区，占地面积亩，是由民营企业大 壮集团投资的观光旅游休闲娱乐场所。该项目总投资亿元，目 前已完成投资万元，期工程全面完成。年，该项目计 划投资亿元人民币，重点建设东方不夜城中韩合资温泉洗浴健康城宗教文化观光城永庆寺等。 深厚的文化资源......”。

3、“.....境内的运河文化大禹文化 汉唐文明，都有着悠久的历史，具有独特的文化资源。 历史上的德州，可以说是运河的水养育和造就了她的繁荣。京杭大 运河全线贯通后，德州被列为四大漕运码头之。明清时期，德州名 列全国个工商城市之。经济的繁荣带来文化的昌盛，乾隆皇帝行 宫董子读书台柳湖书院振河阁九达天衢牌坊苏禄王墓等文 化遗迹，吸引了众多游人。其中，苏禄王墓是典型的运河文化产物。 禹城因大禹在此治水而得名，现有具丘山遗迹禹王亭禹王雕 像等。具丘山遗迹高米。据旧志记载大禹治水时曾筑此丘，以观 察水势。后人为纪念大禹功绩，于土丘上建禹王亭，后被毁。近年重 塔两碑李先念题词碑中国金丝小枣之乡纪念碑 三园百枣园结义园高科技农业园四树子母树望 娘子树百年古树铁将军树的旅游景点网络。 黄河故道森林公园位于夏津县，面积万亩，森林覆盖率， 素有小杂果之乡之美誉，又称之为北方落叶果树博物馆......”。

4、“.....如窦建德点将台石庄古井杏邬书 院等名胜古迹。 禹西生态与农业观光园位于禹城市，占地约达万平方米，园 区内因地制宜规划建设了山亭桥湖，可垂钓划船采莲，很有田园风味。 世纪风农业科技创新园位于平原县，占地亩，是集旅游观光 科技示范技术推广为体的高科技综合示范园。设有生物技术生 态旅游综合服务等个功能区。整个园区环境清新静谧，泥土碧 野清水游鱼，构成了幅美丽如画的田园风光。 得月湖位于陵县境内，由水域面积平方公里的丁东水库综合 开发而成，主要景点和娱乐项目有植物观光园垂钓中心狩猎场 野味餐厅珍禽基地等，是休闲度假娱乐的好去处。 独特的饮食文化。 德州扒鸡历史悠久，颇有名气。康熙皇帝南巡，途经德州，品尝 扒鸡后，夸赞到真乃神州奇也。年德州扒鸡参加商业 部组织的全国名优食品展评会，博得中华第鸡美誉。德州扒鸡 集团传承年历史，引进现代化生产流水线，生产的扒鸡造型优美， 肉质鲜嫩，风味独特......”。

5、“.....又可以尝 扒鸡，品扒鸡，探索扒鸡奇香奥秘。曾举办过扒鸡美食节。 保店驴肉原产地是宁津保店镇，有长官包子大柳面，要吃驴 肉上保店之说。其特点是肉质细嫩，瘦而不柴，烂而不散，香味四 溢。保店驴肉不仅美味可口，常吃驴肉，还有利于舒筋活络，打通穴 脉。因此，保店驴肉成为当地练武之人必备食物，并随着江湖艺人， 传到四面八方，美名远扬。此外，长官包子大柳面夏津布袋鸡 宋楼火烧夏津银丝面珍珠琪羊肠汤锅武城旋饼蹶腚豆腐 平原乳鸽临邑田口羊肉寇家豆腐皮等都是德州的饮食特产，具有独特的饮食文化，较高的旅游开发价值。 众多的名人资源。 德州历史文化悠久，境内涌现的名人众多，成为项不可多得的 旅游资源。例如，神话传说中射日的后羿即是德州人。西汉哲学家董 仲舒，也是德州人，现德州城区有董子读书台遗迹。东方朔是陵 县神头镇人。明晚期书法家邢侗是临邑县人，现建有邢侗纪念馆......”。

6、“.....曾击鼓骂曹的弥衡是临邑县德平镇 人。隋末农民起义领袖窦建德是武城县人。清代田雯是德州市人，曾 先后任江苏贵州巡抚，刑部户部侍郎。全国著名劳动模范时传祥 是齐河县人，现建有时传祥纪念馆。铁人式的好工人王为民 是胜利油田临盘采油厂副矿长，全国劳动模范，年月，在工作 现场不幸以身殉职，现建有王为民纪念馆。 德州特有的自然风光和民族文化再加上方便快捷的旅游通道，吸引 着越来越多的国内外旅游者来到德州，德州有着巨大的旅游市场。随 着德州经济的发展，吸引了越来越多寻求发展的国内外商贸团体和业 务员进入德州。 随着我国经济的成长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相 结合的站式购物将作为 种全新的购物理念，逐渐被人们接受。今天，当我们注意到消费者在购 买选购商品时对购物场所的选择已在摒弃单个购物场所意识，而具有 街的意识即卖点是否集中能否站终点，是否有充分 的消费选择权时......”。

7、“.....便不难发现这点。而这又是商业街迅猛发展的重要支撑点。 顺应着这种新的消费潮流，年，商业街与购物中心 迅速热起来，从商业街和购物中心大量共有 的相同遗传基因判断，二者具有明显的血缘关系，他们的社会作用 功能经营结构是共同的，都是在为商业服务业企业集中营造个更 理想更舒适的经营环境都是商业服务业多种业种零售业多种业 态的有机组合体在店铺数量上，都是以专卖店为主大型商场或超 级市场为辅都可以满足人们购物餐饮休闲观光娱乐健身 等多种需要由于集吃住游购娱多功能于身，二者都可以 成为商业与旅游业的黄金结合点。中国为什么有商业街的生存空间 呢 这是由于中国的特殊国情决定的，是因为中国轿车没有发展，人 们不可能骑自行车或挤公共汽车经常到仅有家购物中心的郊区购 物二是因为中国人骨子里有股浓烈的怀旧情结，中国的古都古 城古镇很多，商业街动辄上百年几百年历史......”。

8、“.....它有太多的名人遗迹历史典故神话传说， 是鲜活的清明上河图，虽然光鲜亮丽，但无 法具有商业街的历史厚重感和传统文化的穿透力三是中国人天生爱 热闹，每逢节假日城里人爱逛街，乡下人爱赶集，位于市区繁华地带 集购物休闲娱乐餐饮观光于体的商业街必然成为本地人 外地人的最佳选择四是因为商业街不仅仅是承载人们购物的场所， 它是城市的名片客厅，是城市改造大局中的个棋子，而城市改造的背后则矗立着市长们提高城市竞争力的巨大决心，种程 度上反映着商业发展繁荣的程度，进而体现着个城市的整体形象， 有的甚至成为招商引资的龙头项目。 综上所述，董子文化街的建设是必要的，可行的。 第三节前景分析及市场预测 是科学合理地发挥文物特有的价值作用。发展旅游业，尤其是 具有地方特色的文物旅游业，既可以为地方经济开辟块新天地，又 能带动第二第三产业的进步发展......”。

9、“.....进步营造文化氛围， 拉动德州旅游产业的产业链条，使旅游业与文化产业商贸业协调推 进，资源共享，良性互动，形成新的吸引力和凝聚力。 二是低成本进入，高收益回报。我们秉承的理念是不求所有，但求 所在，在土地出让政策优惠等方面，将以最大的让利扶持该项目，尽 快使市场形成和活跃，与整个开发区的产业，统筹协调相互促进。 三是市场空缺效应。目前，我市还没有家功能齐全的文化商业市 场，经营上述商品前景十分广阔。从房地产价值方面分析，眼下，我 市的普通住宅均价为每平方米元，景观住宅项城市没有 价格预计在每平方米元以上选址交通条件便利区位优势明显， 文化氛围丰厚的地方建设文化市场，既有利于商贸物流，又适合生活 居住，其前景非常看好。第四章建设规模 根据德州城市总体发展规划，考虑到有关部门的意见及资金筹措 的可能性，确定本工程建设规模为总建筑面积平方米......”。