1、“..... 改善劳动就业状况 预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接 轨，安臵解决下岗待业荣转军人等余人 就业，间接提供更多的就业发展机会，为政府排优解难。 本项目属劳动密集型产业，设臵劳动岗位数 目相当可观。岗位技能涉及高中低三个层面， 主要是中低层面，职能技术的掌握相对容易，适 合中青年多个年龄段的就业。同时也为绵阳市职工 下岗再就业提供宽广的理想化平台，对绵阳市社会 的安定团结也起到积极正面的影响。 知名度和美誉度 本项目引领绵阳在商业建筑领域与经济发达 地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在 省内外商业领域的认知度。随着在改革开放后的飞 速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼的新星。 山不在高，有仙则灵水不在深，有龙则名，该项 目的成功运作必将营造个完美的现代专业市场 购物环境......”。

2、“.....在为我公司带来巨大的经济收 益基础上，还将会在其它方面产生巨大的效益，如 提升我公司在省内外同业态商业领域的地位提高 我公司在省内外的知名度美誉度拓宽我公司主 营业务的领域创造我公司商业房地产开发的初级 模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养 专业管理人才。 资本升值房地产经济的增长始终是社会经济增长中较 为重要的个组成部分，在我们国家进步扩大内 需的政策基础上，商业房地产的开发是目前社会经 济的热点，也是许多资本追捧的热点行业，结合我 公司企业发展的特点优势，本项目的成功运作将 会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而 达到公司资本的升值。 提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件下，通过本项目的 开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时 提供良好的资产结构业绩......”。

3、“.....本项目的建设开发及运营过程增近了公 司与当地政府的合作，建立了良好的企业与政府的 合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好 的发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域 竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供 了有力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域 里的商业地位。 提高公司在省内外商业领域的知名度美誉度 通过对商业项目的运作，会有大量的专业信 息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行 了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前的商业 领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相 当重量级的水平，所以本项目的成功开发及运做将 会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度 及美誉度。 拓宽我公司主营业务的领域 作为商业房地产开发项目，五金机电城项目 成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目......”。

4、“.....可以通过自营联营招租出售等系列方 式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营 或招租等方式对物业运营管理的经营模式。 项目概况 项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电 城 建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委 会对面 建设单位绵阳高新建设开发有限公司 企业性质国有 法人代表梁勇 项目负责人陆原 建设规模 建设期限年 资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限 公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新 区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。 场地现状见下图 项目功能构成本项目在功能上集展示交易 办公居家仓储物流于体，能充分满足各种 实力层次商家及消费者的多样化需求。 可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究 报告编制的依据是绵高管委函号 的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业 市场......”。

5、“.....研究范围为项目商业市场环境分析及营 销战略规划设计条件原则及设计方大利好。绵阳市委政府确定了 年全市奋斗目标完成亿元，增长 固定资产投资完成亿元，增长以上社 会消费品零售总额完成亿元，增长城 镇居民人均可支配收入增加元，达到元 农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳 坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程， 坚定不移走新型工业化道路。全市工业总产值由 年的亿，增加到年的亿，增 长倍工业增加值达到亿元，增长 倍工业上交税金占地方财政收入的。由此可 见，以科技闻名全国的绵阳，工业依然是其经济的 重要支柱。 宏观经济环境 政府出面多方联手打造成德绵经济走廊 为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做 好成渝地区区域发展规划，年月日......”。

6、“.....绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提 升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注的问题专门召开 了会议。会议认为 成德绵地区是四川省乃至西部最具发展潜 力的区域之，也是国家十五规划中 提出需要整合提高的城市密集区。成德 绵经济总量占全省约，是四川的经济核 心，成都的都市经济德阳的重型机械装备 绵阳的科技城建设，将构建四川十五 期间最有发展潜力的经济增长区域，也是成 渝经济区域最重要的经济发展组成部分，应 当加快加大经济协作。 为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作 战略伙伴关系，指导三市十五规划编 制工作，三市计委将联合组建十五 期间成德绵区域合作与开发思路研究课题 小组，就三市共同关心的问题进行深入研 究。 三市计委达成了情况互通信息互通相 互促进的意向，将进步加强相互间的沟 通和学习......”。

7、“.....该由政府解决的，加快经济发展的 平台建设问题，对三城市基础设施能源现代物流通讯信息金融专业化协作等 问题进行了讨论，对建立通讯本地化金融 协作城际快速通道轻轨建设提出了积极 的建议。同时，从产业结构调整与互补发展 优化区域产业结构和空间产业布局，加强跨 区域产业整合和协调，打破地区间的贸易壁 垒，构建与市场相适应的产业网络，形成统 的大市场，促进区域间资源的流动和共享 进行了讨论。 年月日，四川省发改委正式批复同意编 制成德绵区域发展规划川发改规划号 文件，编制和实施成德绵区域发展规划，不仅对统筹成 德绵地区经济社会发展，进步发挥其龙头和骨干作 用，而且对于促进四川全省经济社会的跨越式发展和绵 阳科技城建设，都具有十分重要的作用。编制成德绵区 域发展规划，推进成德绵区域经济发展，得到省发改委 的赞同......”。

8、“..... 积极融入成渝经济区的发展 绵阳市四届五次会议第号提案中提出的主动融入 成渝经济区，建立成绵经济合作战略伙伴关系的建议案受到广泛的重视，结合十五规划的制定，市计 委已将绵阳在成渝经济区的地位和作用作为个重大 课题进行研究，并在编制绵阳十五规划时，将绵阳 加入成渝经济区作为重要内容之编入规划，在四川形成 绵阳成都重庆三个区域经济的组成结构。 营销战略 根据本项目的整体战略计划，公司针对其位于 绵阳城西高新技术产业开发区中心地带，进行了前 期市场调研，在获得大量市场信息数据的前提下， 以确立项目的营销与推广核心尊重市场客情与营 销环境顾及内部资源与开发实力为前提，结合 项目的地块规划特点与项目开发条件，制定了较详 尽的项目开发策略与营销策略。 为明确营销资源和传播......”。

9、“.....依此提炼产品卖点与策划要点，总结项目 的核心理念与营销主题，确立项目总体推广思路， 并本着近细远疏循序渐进的原则，对不同阶段的 战术特征与企划思路予以界定和描述，从而保障营 销推广方案的可执行性可持续性可整合性可 拓展性。 同时，基于商业物业与商务公寓在本案开发中 的难点与不确定性，分别就相关区域环境经济趋势业界态势可比物业状况等立项指标，进行 了全面科学的再次调研与深入分析，进步得出 二者以及二者统的市场定位产品规划经营分 析及销售控制等结论。 项目初步规划布局特点及功能构成 依据本案拖商铺超市住宅 的规划主题结合项目地块的形状特点及规划条 件，并顾及到本案开发策略的制订与实施。对项目 的规划与商业的定位结合提出适合本项目的规划 及建筑形式设计要求......”。