1、“.....得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回报。 对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。目录 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 三上海别墅市场全面繁荣......”。

2、“.....六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 第二部分项目及周边环境分析 项目位置 二项目现状 三项目周边米范围内的社区配套 四项目的初步评估 第三部分市场现状及其趋势判断 上海市房地产市场整体分析 二上海市别墅市场整体分析 三上海市外环线周边可类比的别墅项目分析 四南翔镇房地产市场及楼盘分析 第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议 项目优劣势分析 二产品的营销建议 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 第六部分项目的投资收益分析 销售收入预测 二别墅成本预测 三项目利润测......”。

3、“.....上海这片热土日新月异神奇般的变化让世界为之折 服。从财富论坛到上海合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成 功的年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的 焦点。 如果仔细端详中国雄鸡状的版图，您会惊奇地发现从辽东半岛的鸭绿 江口到广西防城港市的东兴镇，绵延多公里的大陆海岸线轮廓，正恰似 张拉满的强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去的长江则是那支 着力待发的利箭，而上海，这个远东最大的城市，就位于这支利箭最锋锐的前沿。 利箭的锋芒形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成功的开拓者纷至沓来， 百年难寻的机遇使这座城市充满活力。 年是我国加入世界贸易组织后的第年。年来......”。

4、“.....各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高， 全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按 可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三 产业共同推动经济增长的格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比 上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。城市综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内 生产总值的比重继续提高，达到。所有数据来自上海统计局发布的 年上海市国民经济和社会发展统计公报 二上海市房地产市场供销两旺，持续看好 年是上海房地产的大发展年，楼市各项指标居高不下，房地产开发规 模商品房供应量预售登记面积和商品房价格水平均不同程度地超过年 全年水平。 年上海房地产业全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长 。房地产开发与销售同步增长。从开发看......”。

5、“.....比上年增长竣工面积万平方米，增长。从 销售看，全年商品房销售面积万平方米，比上年增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。在商品住宅销售面积中，个人购房比 重已达，比上年提高个百分点。存量房产交易稳步上升。全年成交过 户面积万平方米，比上年增加万平方米，增长。房屋租 赁市场交易活跃。全年商品房屋出租面积万平方米，比上年增长。 所有数据来自上海统计局发布的年上海市国民经济和社会发展统计公 报和上海房地产交易中心公布的统计资料 年三大热点赛车场落户上海安亭年世界博览会落定上海 环球影城主题公园将在上海浦东三林地区建设给上海楼市注入了新的动力， 未来几年的上海楼市将持续看好。 三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升 来自上海市房地产交易中心的资料显示，从年月至年月， 上海市共有余个别墅项目推出，累计供给量达到套，其中消化量为 套，销售率平均达到......”。

6、“.....可以说，别墅类社区格林风范的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的 发展格局。它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。 南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部， 与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪 嘉高速公路。嘉定区对南翔星城项目进行反复论证和统规划。参与竞标的 家市内外大型房地产企业中，深圳金地集团股份有限公司和上海嘉宝实业集 团股份有限公司两家上市公司终于脱颖而出，获得了南翔星城期项目开 发权。金地集团是国内成长最快的房地产品牌企业之。年财经时报 的中国房地产上市公司强排名中，金地集团位列前三名。格林风范是 金地集团进入上海以来首批投资开发的最大型项目。嘉宝集团是嘉定区唯家 国有资产相对控股的上市公司，经营范围已拓展至电子电机电器房地产 贸易等领域。 根据有关协议......”。

7、“.....嘉宝提供 亿元。金地集团持有上海格林风范公司股权，嘉宝持有股权。公 告称，上海格林风范公司近日与上海市嘉定区土地储备开发中心签订了开发上海 市嘉定区绿洲星城项目协议，该项目土地面积约为亩，规划用地性质为商 品住宅用地。根据协议，格林风范公司在协议签署之日次性支付开发总费用约 亿元，开发中心在协议签署日后日内完成首批亩土地的前期开发， 并交付土地给格林风范公司，目标地块剩余土地的前期开发和土地交付将于 年月底前完成。 本次启动的格林风范项目是嘉定区南翔星城特大型居住区项目的第期。 该地块背靠南翔古镇千年的人文精髓，以沪嘉高速公路为界，北至静唐路，东至 宝翔路，南至丰翔路，是南翔新镇规划中的中心地块。明代园林古猗园近在 咫尺。该项目邀请了国内房地产界著名策划大师王志纲进行整体策划......”。

8、“..... 格林风范初步定位为面向全市的高档国际化的大型生态居住社区，拥 有高配套低密度的社区环境和深厚的人文底蕴，建成后将成为上海乃至长江三角 洲地区的代表性楼盘。住宅由小高层多层花园洋房联排双拼和独栋别墅组成。项目以造镇的 思路，将实行统规划，分多期连续开发。在尽量利用和保护地块现有的自然条 件基础上，综合考虑到社区内生活的各方面，营造高品质居住社区环境，配备有 高档完善的设施，如国际学校，高级医院，组合商业豪华会所游艇码头垂钓 中心等。物业类型预计有小高层多层花园洋房连排双拼和独栋别墅。在规 划设计过程中更加注重环保概念，将采用更新的技术和材料如地热系统水循环 系统太阳能应用技术，来为客户营造国际化人性化的高品质生活。 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因 素对本项目呈现的利好态势......”。

9、“.....与普陀区和宝山区毗邻，项目距 人民广场公里，距虹桥国际机场仅公里，开车前往只需分钟距浦东 国际机场公里，车程为分钟距华东地区最大的国际集装箱码头上海张 华浜码头为公里。项目周边路面运输畅通发达。铁路方面，设有华东最大的 铁路货运枢纽南翔铁路编组站公里十五期间，轻轨铁路也将开通至南 翔。公路方面，距国道公里，新翔黄公路连接国道，沪嘉高速公路直 达项目，距外环线仅公里，可直通上海市区和沪杭沪宁高速公路。本项目距 方程式赛车所在地公里。 东湖别墅项目占地万平方米，建筑面积万平方米。项目位于南 翔镇的东南角，南翔工业开发区旁，距南翔镇镇政府仅米，南侧紧邻沪嘉高 速公路，北侧为农民自建房，东侧为绿谷别墅，西侧为别墅烂尾楼。 二项目现状 项目目前为别墅现房，占地面积万多平方米，建筑面积为万平 方米，容积率为......”。