1、“..... 四推荐方案与研究结论 市场需求分析 项目建成后，可充分发挥通辽市联西承东的区域优势，使通辽市 农资农贸市场成为连接东北地区的重要流通枢纽，形成立足通辽市及 周边，辐射东北经济区的格局。全面提升通辽市农资农贸市场在本地 区经济推动作用。项目的实施后建设成为具有现代化的农资农贸市场 流通体系，降低流通成本，提高流通效率，促进农业快速发展和农民 增收，扩大社会就业，保证农牧民的消费质量和安全，保证国家粮 仓产量稳定发展和地方经济增长具有十分重要的意义。 通辽市金桥农资农贸市场的建设，充分体现民生工程新 网工程取得的明显成效，保护了广大农牧民的利益，促进农牧业 生产的发展和农村经济产业化战略的实施，促进本地区商业繁荣 经济发展和社会进步等具有定的推动作用，社会效益比较显著， 项目的建设是必要的。 二建设方案 项目占地平方米......”。

2、“.....三厂址概述 厂址位于通辽市科尔沁区，占地面积平方米。 科尔沁区是重要的农贸产品集散地和生产基地，盛产蔬菜玉 米杂粮杂豆，项目所在地周边均为蔬菜和粮食主要产区，是周边 地区农资集散地。 项目所在地交通方便，水资源丰富，供电设施齐全，原料运输方 便，建设条件优越。 四主要原材料及动力供应 供电用电由科尔沁区电力网供给。 供水本项目生产生活用水均采用自来水公司供给。 供热项目供热由电厂供热办供给。 五项目实施进度 项目建设期年。 六全厂定员与劳动力来源 全厂定员人，其中管理人员及技术人员人。所需管理和技 术人员面向社会招聘，所需工人在当地招聘......”。

3、“.....利用项目建设单 位的市场优势，形成粮食蔬菜的产业化有序经营，对于调整地方农 业产业化结构，发展优势农业，特色农业，加速农业产业化调整进程， 提高农副产品附加值，实现农民增收，企业增效，进而提高农产品国 际市场的竞争力具有重要的意义和广阔的发展前景。 项目实施后，可规范农贸市场，有效地拉动项目区农牧民的收入，加快边远少数民族贫困地区农牧民脱贫致富步伐。 该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件 好投资少见效快增量效果明显的特点。 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。 项目达到设计建设规模后，项目年出租精品间间摊位 个展位个库房出租平方米。项目年实现收入万元， 利润总额万元，净利润万元，销售税金及附加万元......”。

4、“..... 动态指标 全部投资 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值所得税前万元 项目投资财务净现值所得税后万元 项目投资回收期年所得税前年 项目投资回收期年所得税后年。自有资金 财务内部收益率。 由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的 贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部 收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并 有超额盈余。 综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策， 符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。项 目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取制约 二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓 储运输停车等配套服务设施，市场服务体系滞后 三是市场商品档次低......”。

5、“.....缺乏品牌化系列化商 品的经营大户 四是交易方式落伍。随着电子商务连锁经营特别是可以经营生 鲜果蔬的超市大卖场这些新的经营业态的产生和发展给传 统交易的农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能未 雨绸缪，会在不久的将来里会失去应有的市场份额 五是市场中心规模优势不能发挥。市场中心虽有遍布全县各主要 集镇的农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成 群体物流效益了，这种于自我区域的市场形态与日趋发展的社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益 六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战 略受到束缚。可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经 营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设的市场自产自销区矛盾更 为突出，不断涌现的种植大户享受的摊位免租费税费等优惠政策让 市场固定菜摊在竞争中叫苦连天......”。

6、“.....假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场 十分混乱。此外，马路市场的屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛 盾加剧的个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市 场行政管理职能的市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确 保市场安定。以上种种因素使得市场中心被动于管理疲于管理，难 以集中精力向市场商品经营领域进军。 农贸市场总体上经历了自发形成的露天集中场所占街为市和政 府集中规划设置三个发展阶段阶段后，农贸市场超市化经营已成为发 展趋势。 农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导大型流通 企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展城市建设和居民消 费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态经营理念对城市农 贸市场进行生鲜超市化改造......”。

7、“.....以经营生鲜农副产品为主的超 市。 通辽市土质肥沃，是典型的农牧类型区，是国家重要的商品粮生 产基地和蔬菜基地，内蒙古的重点产粮区，粮食产量占全区近三分之 ，商品粮占全区二分之。素有内蒙古粮仓的美称。全市现有耕地万公顷，农作物种植以玉米小麦水稻杂粮为主。 境内有西辽河新开河教来河等条河流及多座水库，具有发 展农牧业蔬菜林果业水产业等得天独厚的自然条件，发展潜力 非常大。为此，通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司提出通辽市 金桥农资农贸市场建设项目。 项目的实施后，通过新网工程民生工程的实施，对 于解决三农问题推进新农村建设具有特别重要的现实意义。依 靠传统农业增加农民收入潜力十分有限。发展农贸市场，促进农产品 升值，大幅度地增加农民收入，加快农村经济的发展和农民生活的改 善......”。

8、“..... 二项目建设的必要性 发挥区位优势的客观要求 通辽市是个农业大市，农业在国民经济中占有重要位置。 年在遭遇有气象纪录以来最严重旱灾的情况下，粮食产量仍然达到 亿斤，牲畜存栏万头只。通辽市及周边地区全年化肥施用量 万吨农用塑料薄膜使用量万吨农药吨种子销售规 模约万吨农用机械销售约万台，柴油机万台。发展仓储配 送为体的农资规模经营潜力巨大。 通辽市地处内蒙古东部，是东北华北两个经济区结合和环渤海 经济区的交通要道。铁路公路四通八达，还可以通过线和沈大高速公路建立起以大连港为中介的海上运输通道。以通辽为中心， 半径公里范围的农资生产大中型企业多家，市区化肥种子 农药农膜农机具经营户百余家，分布在各个集贸市场，建立农资 仓储配送中心基础客户源较为充裕......”。

9、“.....积极发展农资连锁经营，建立以集中采购 统配送为核心的新型营销体系十五期间重点发展家年 销售额超过亿元的大型农业生产资料流通经营企业。放开农资市 场准入条件，鼓励各类投资主体进入农业生产资料流通领域，通过新 建兼并联合等方式参与农资经营充分发挥农村现有流通网络的 作用，为农民消费农资商品提供便利尽快形成多种所有制并存，以 品牌特许采购配送服务经营指导等多种方式并举，覆盖面广的农 业生产资料流通网络。鼓励农资生产企业按照公平竞争原则直接进入 流通领域，降低流通费用，真正让农民受益。鼓励有条件农资企业采 取特许经营方式，吸引小型农资经营企业加盟，扩大经营规模。引进 国外资金技术和管理经验改造提升农资经营网络，加快农资流通现 代化步伐。 服务三农，建设社会主义新农村的需要 农资是农业生产的基本要素......”。