1、“.....省市县出 台了很多相关政策，全力支持旅游业发展。 城市背景 项目位于省市县县城西郊。东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界 齐鲁，境内拥有第湖，华东第泉，亚洲第井是闻名中外的水晶之都。 县是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县， 位于国家陆桥经济带星火开发带徐连经济带范围之内，更是省开发的 三大产业带之沿东陇海线产业带上的重要节点，和徐州两大城市的重要连接 点。 在市的总体规划纲要中，提出将市域划分东西部两大板块的大胆设想，其 中东部将主要以临港重型产业为主，产业类型主要为外向型空降型而西部将主要以 生态农业以加工制造业为主，产业类型主要为内生型。的交通优势突出，与周边 城市联系便捷，同时也是市的经济大县，这使得责无旁贷的成为带动市西部地区发展的领头羊。 的交通便利，水陆空交通兼备，铁路公路航运航空都十分便利......”。

2、“.....境内有个火车站条铁路专用线。国道省道及普通公路构成立体交 通网络，全县道路总里程公里，连霍同三高速，国道， 省道等干支线公路条，境内县乡村道路全面畅通。民航机场座落境内白塔 埠镇，已开通广州北京上海等多条航线。内河拥有等级航道条等外级航道 条码头个，航道总长多公里，可抵长江京杭大运河。 特殊的区位优势和发达的交通网络，使已经具有较强的对外辐射能力。向西， 可以新亚欧大陆桥东桥头堡为依托，向内陆地区纵深辐射向南，可覆盖苏北等广阔地 区向北，可向鲁南和胶东半岛辐射。 的城市定位是中国最重要的硅材料产业基地生态旅游型现代化湖滨城市 国际知名的水晶之都。这三大定位要求必须在今后的发展过程中进步实现以硅 工业为龙头的产业高地城市建设步入时代以水晶为品牌的特色提升。 的经济总量位居全市各县第。的四大经济发展目标是苏北争先全市 第赶超邳州洼地崛起......”。

3、“.....的具体目标是实现发展速度 沿线第经济总量全市第苏北位次每年进人均指标苏北八强。 县旅游资源具有石井水湖四大特色。石即水晶，水 晶储量万吨，蕴藏面积平方公里，二氧化硅含量高达，总量及品位均 居全国首位。井即位于县毛北的中国第口大陆科学钻井，是亚洲第超深井， 属国家九五重大科学工程和国际大陆钻探项目。钻深米，获取米的珍贵 岩心和气流体样本，标志着中国入地工程步入世界先进行列水即温泉，温泉 含有钠钾镁等多种有益于人体的矿物质和微量元素，井口水温度，属稀有的 返老还童泉，既可洗浴又可饮疗，享誉华东第温泉，在市个旅游景点种综 合得分名列第湖即。 场地背景 水库位于市县县城西部，集水面积，水库四面筑坝，中间以湖心 堤隔开，形成南北两个湖，水库大坝全长，堤顶高程，最大坝高 ，坝顶宽，湖心堤长，堤顶高程，最大坝高，堤 宽。的库区内现地形均为西高东低......”。

4、“.....全部被水淹 没，在非汛期内即使留有部分土地，也只能作为闲置土地，处于篙草丛生状况北湖东部地势较低，也是主要储水区，西部现有近亩土地，土质分为两种情况，种是 该湖中部南部地区土质较差，多为砂砾土，且有鹅卵石等，不利于农作物的耕种，即 使耕种在汛期也容易受水淹，故年水库管理部门在此栽种了大量的三倍体毛白 杨，但该树种容易受虫害，管理部门也缺少资金来养护，该树种不能产生经济效益，还 影响了库区整体的生态完整性。二是该湖的西部地区，土质为粘土及亚粘土，县的 砖瓦厂设于此区，砖瓦的烧制，取用了大量的土地资源，现该区留下了多处由于取土而 形成的池塘废坑等，砖瓦的烧制对县城也产生了定的污染，且由于权属管理部 门不同，砖瓦厂与水库管理部门也经常产生矛盾。近几年来由于粘土实心砖的取缔，大 量建筑空心砖运用到建筑上，现该砖瓦厂也存在停产破产状态。 项目用地......”。

5、“.....且，交通十分便利，是景观最 佳投资区之，其周围基础设施配套齐全，区域紧邻基本上形成了水电热气交 通通讯配套的多功能新型城市扬州镇江仪征等，区位优势得天独厚，具有提升新 世纪城市形象凸现城市和地区特色的特抽。但是景观却基本处于废弃中。客观上说该 处承担着进入城市窗口形象标志提升城市旅游品质湿地生态建设的重要作用。 如果仅仅为生态而生态，不把产业开发与生态保护科学有机地结合，那么生态开 发的宏伟蓝图就难以变为现实，甚至是面在进行生态整治，面造成更大破坏。该项 目就是在这背景下提出的。 项目建设的必要性 是城市总体规划的要求 县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家陆桥经济带星火开 美元，这预示着中国旅游业将进入需求全面提升提速的时期。中国已从个单纯的旅 游接待国发展成为出入境旅游都已具备相当规模的旅游目的地国家和旅游客源输出国......”。

6、“.....随着中国国际政治经济地位的不断提高，中 华文化的国际地位也相应提高，入境旅游持续增长的因素将长期存在。旅游业是及 县发展的重点项目。在省旅游发展总体规划中，确立了将 发展成为国内流国际驰名的中国旅游强省的发展目标，被列为省旅游发展 的增长极。 观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随全球农业产 业化的发展，现代农业不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光 休闲度假的生活功能。方面个体收人不断增加，节假日的增多，人们有条件享受生 活而另方面，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其 希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观 光农业应运而生。并以其清新的田园风光，纯朴的乡村风情，成为世纪之交现代农业的 新课题......”。

7、“.....农业经 营与观光旅游相辅相成，相互促进。从年以来的有关数据表明，城镇居民旅游人 次和旅游支出都是逐年递增，尤其近年随着假日经济的兴起又有大幅增长。市场需求很 大。 无论是国际还是国内环境，和都具有巨大的旅游发展空间和机遇。本项目 将改良原来的滩地林地，并利用原有水面，在项目地块内根据生产景观需要对原有 地形进行调整。项目建成后有利于环境生态效益的发挥，增加了绿地面积，并且提升了 人居环境，带来了极大生态和社会效益。同时而作为旅游开发项目，将农业生态旅游和 健康观光项目作为开发的重点主题十分具有时代性。必将成为非常具有吸引力的旅游产 品。 综上所述，本项目既是个综合的现代农业生产示范推广工程，又是个极好的农业旅游休闲项目，经政府批准成立，发展前景将十分广阔。 目标市场 地理因素细分 入境旅游市场以东亚区和东南亚区为级市场......”。

8、“.....其旅游客源市场定 位应与市旅游市场统考虑，为区域性市场，可以分为级客源市场二级客源市 场三级客源市场，在此基础上还可发展国外机会市场。 级客源市场 包括中国华东地区，特别是苏北苏南鲁南及上海市场。该客源市场是市旅游 的主要客源，应给予充分重视。对于这个客源市场的游客，主要的市场定位是大众旅游 和周末休闲度假旅游，可以针对这部分游客，定期推出新的旅游路线和游憩项目，提高 重游率，增加旅游消费。通过级客源市场的开发，逐步将县市场影响扩展到其他地 区。 二级客源市场 二级客源市场的范围可以包括中国华南华中京津地区，此客源市场人口较多， 而其经济发展水平和个人可支配收入也较高，特别是国内东部沿海地区和城市，因此这 个客源市场有相当大的开发潜力......”。

9、“.....宣传时应当注意突出苏北特色，以吸引北方游客。对于这部分游客，应 该向他们推销本地的独特的旅游产品，所选择的旅游路线必须是精品路线，从而加深游 客印象，扩大县在这个市场的知名度。由于航空运输的发展，京津两地到 县两日游也是值得争取的。 三级客源市场 三级客源市场的范围可以包括级二级以外的中国其它地区。此客源市场由于距 离市较远，因此吸引力可能会减弱。 动机因素细分 兼顾观光休闲观光商务生态示范农业推广科技孵化绿色产品等市场， 重点发展优秀农作物的种植推广绿色产品餐饮休闲观光。 行为因素 高中低端市场兼顾，重点发展中高端市场。 发展阶段 本项目是在的滩地林地上建设农业示范观光景点的高科技生产科技孵化 及观光，还将包括接待中心附属配套设施和技术服务设施。为了使生态建设和产业达 到最优化融合，本项目建设大致分为两个阶段......”。