1、“.....西安浐灞生态区打造西部第水城和蕴涵自然人文历史山水城市生态区。重点发展会展生态旅游商贸等产业，形成生态旅游区和会展集聚区。交通规划总体规划公路西安是我国地理版图中心，是全国干线公路网中最大节点城市。铁路西安是全国重要铁路枢纽城市，是全国个路网客运中心之。航空西安是我国四大航空枢纽之。拥有飞往国内各大城市航线多条，直飞国际航线近条。主城区形成两轴三环高绕六纵七横八射线加旅游环线道路网格局。综合交通规划图快速路体系规划地铁规划第阶段年二号线第二阶段年号线第三阶段年，远期三号线第四阶段年年，远景建设四五六号线和号线东西延伸段及二号线北延伸段西安地铁南北线试验段于年月日动工建设，整个地铁二号线工程预计要耗时年，线路全长千米，设车站座。条轨道交通线网远期规划区域概况未央区区域概况西安号称朝古都，其中有秦汉唐等个王朝曾在未央建都，境内秦阿房宫汉未央宫唐大明宫汉长安城遗等址驰名中外。未央区名就是来自汉未央宫遗址，意为繁荣兴盛，不尽不衰。未央区建臵于年......”。

2、“.....个社区，总面积平方公里，人口万。境内现有国家级重点文物保护单位处，古遗址处，受保护面积平方公里，其中重点古遗址保护面积平方公里，占全区土地面积。未央古遗址数量之多面积之大档次之高属全国区县之最。未央是全市水域最多个城区，拥有西安最丰富水资源，全区水资源总量为亿立方米，可利用量亿立方米。西安古称八水绕长安，其中大部分河水流经未央区。域内主要有渭河灞河浐河沣河皂河漆水河太平河等河流。近年来，通过实施大水大绿工程。完成皂河系统公里漕运明渠公里综合治理改造和太平河清淤加固工程。建成大绿工程万亩，形成渭浐灞三条绿色长廊和西铜西宝机场新线三条绿色通道，全区绿化率达到以上。未央区规划现状图区域规划未央区整体规划按照城市新区定位，以现代理念审视城市，以战略眼光规划城市，以精品意识建设城市，以市场化手段经营城市，遵循区域资源功能和定位相协调原则，科学规划未央城市建设格局......”。

3、“.....结合未央文物多这显著特征，加紧编制汉长安城遗址等古遗址重点区域保护性开发规划，发挥好这些人类宝贵文化遗产精神力量和文化价值，把深厚历史文化资源转化为社会经济效益。按照提高科学性体现领先性坚持严肃性要求，充分发挥新城市发展建设规划引领作用，在全面完成未央新城建设规划大明宫遗址保护区建设规划同时，进步加大规划投入，加快大兴路地区西咸共建区未央湖旅游开发区等重点发展区域和未央路南段朱宏路东二环北延伸线北二环东延伸线三桥正街等重点路段规划编制工作。加快与经济开发区浐灞生态区区域规划对接，力争在年前完成覆盖城乡大未央总体规划。未央区土地利用规划图产业规划科学规划工业发展空间，建设发展都市工业园，积极推进未央工业园和六村堡工业园资源整合，引导石化机电和制药三大支柱工业向该区域聚集发展，形成现代制造业聚集区......”。

4、“.....加强与经济开发区产业对接，着力发展配套中小企业，逐步形成以行业龙头企业为主导产业链为纽带中小企业为基础配套协作网络。大力发展电子信息新材料等高新技术产业，积极培育软件开发等新兴产业，重点扶持批创新型科技企业，加快新型工业发展。发挥工业发展专项资金和科技三项费用引导作用，深入实施大企业培育计划和中小企业成长计划，引导社会资源向规模企业集聚，实现裂变式发展。积极实施品牌商标梯队培育计划，大力发展品牌经济，五年内力争创建中国名牌产品个驰名商标个以上。交通规划二宏观经济环境全市增长十五期间,西安国民经济持续快速健康稳定发展人均值增长强劲，自年来实现了持续两位数增长。按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。居民消费价格总水平比上年上涨，商品零售价格上涨，工业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨，固定资产投资价格上涨，房屋销售价格上涨......”。

5、“.....比上年增长城镇居民人均可支配收入元，增加元，增长农民人均纯收入元，增加元，增长。年末城乡居民储蓄存款余额亿元，比上年末增长。城镇居民人均现住房总建筑面积，农村居民人均居住面积。人口结构年西安市常驻人口达到万人，比年净增万人，增长。在全市个区县当中，按常住人口总数排位，雁塔区长安区碑林区位居前三位，城三区总人口占全市总人口近。预计年主城区人口规模为万人，建设用地规模为平方公里年主城区人口规模为万人，建设用地规模平方公里。年末西安市常住人口万人，其中男性人口万人，占女性人口万人，占，性别比为以女性为，男性对女性比例。全年出生人口万人，出生率为死亡人口万人，死亡率为全年净增人口万人，自然增长率为。城镇人口万人，占，乡村人口万人，占。年末全市户籍总人口万人，比上年增长......”。

6、“.....增长第二产业增加值主军民结合航天科技产业基地和产业集聚区。重点发展航天动力导航控制等航天高科技产业，通过航天特种技术应用形成对区域经济具有带动作用高技术产业集群。西安曲江新区国内具有核心竞争力文化产业基地和中国文化复兴之地。重点发展以唐文化及休闲产业为主线旅游业，建设以休闲娱乐为主题大型游乐项目。西安浐灞生态区打造西部第水城和蕴涵自然人文历史山水城市生态区。重点发展会展生态旅游商贸等产业，形成生态旅游区和会展集聚区。交通规划总体规划公路西安是我国地理版图中心，是全国干线公路网中最大节点城市。铁路西安是全国重要铁路枢纽城市，是全国个路网客运中心之。航空西安是我国四大航空枢纽之。拥有飞往国内各大城市航线多条，直飞国际航线近条。主城区形成两轴三环高绕六纵七横八射线加旅游环线道路网格局。综合交通规划图快速路体系规划地铁规划第阶段年二号线第二阶段年号线第三阶段年，远期三号线第四阶段年年......”。

7、“.....整个地铁二号线工程预计要耗时年，线路全长千米，设车站座。条轨道交通线网远期规划区域概况未央区区域概况西安号称朝古都，其中有秦汉唐等个王朝曾在未央建都，境内秦阿房宫汉未央宫唐大明宫汉长安城遗等址驰名中外。未央区名就是来自汉未央宫遗址，意为繁荣兴盛，不尽不衰。未央区建臵于年，现辖个街道办事处，个社区，总面积平方公里，人口万。境内现有国家级重点文物保护单位处，古遗址处，受保护面积平方公里，其中重点古遗址保护面积平方公里，占全区土地面积。未央古遗址数量之多面积之大档次之高属全国区县之最。未央是全市水域最多个城区，拥有西安最丰富水资源，全区水资源总量为亿立方米，可利用量亿立方米。西安古称八水绕长安，其中大部分河水流经未央区。域内主要有渭河灞河浐河沣河皂河漆水河太平河等河流。近年来，通过实施大水大绿工程。完成皂河系统公里漕运明渠公里综合治理改造和太平河清淤加固工程。建成大绿工程万亩......”。

8、“.....全区绿化率达到以上。未第部分项目特质分析项目地理位臵介绍地块地理位臵介绍二城市历史介绍三城市房地产分布示意图四地块区位介绍体推波助澜，商家各项促销活动频繁，使得整个市场充满了活力。结合西安市场旺销期时间跨度，配合适当开盘时机强势入市，将成为项目引爆区域楼市关键。项目入市价格预估本项目若在年月入市，销售价格乐观估计为元正常估计为元悲观估计为元第五部分项目经济测算易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页投资分析假设按照容积率计算总体容积率在本报告中采用假设开发法分析时，在项目尚没有详细规划出台之前，我们根据项目开发基本情况,本案项目用地容积率为，其具体规划指标如下用地面积万总建筑面积万商业约占总建筑面积花园洋房约占总建筑面积小高层约占总建筑面积高层约占总建筑面积。按报告第四部分价格定位，推算项目入市可实现均价元商业，元花园洋房元小高层元高层，则该项目开发价值为元成本概算土地取得成本按每亩万元土地价格计算......”。

9、“.....则项目综合建筑成本为元。大配套元不可预见费前两项费用合计，约元财务成本参考西安市同类项目开发周期，确定估价对象涉及项目正常开发周期包含销售期为年，年期固定资产贷款利率为，由前述假设及特殊处理，则利息额为元管理费元营销费元税金及费用营业税及附加费般为售价代理及广告费售价，考虑到本项目具体特点，取则本次税金及销售费用为元成本合计元投资总额为亿元易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页利润率利润额亿元结论如果拿地成本控制在每亩元下，则项目楼面地价较低，因此对整体成本影响不大。在项目地块容积率基本确定前提下,对项目影响较大是建安成本，资金利率成本，税金以及相关费用根据以上测算，虽然本项目利润率相对较高，但投资总额也较大......”。