1、“.....我国酒店业近年增长速度十分惊人。国际排名前十位国际饭店集团已悉数进入中国并持续扩张，二线品牌也已陆续登陆，未来几年酒店业在保持高速增长同时，将进步细分市场，其差异化竞争将明显加剧，并显现出以下发展趋势。经济型酒店可能出现泡沫经济型酒店近年来呈现出规模化网络化和品牌化发展趋势。经调查，从年我国第家经济型酒店建成至今，经济型酒店已成长为国内旅店产业中支商业力量。尽管经济型酒店市场还没有饱和，品牌主导产业集中正在形成，甚至未来还有向亚洲其它区域发展空间和可能性，但是业内专家提醒，非理性新轮投资热潮，有可能会出现定产业泡沫现象。相关研究显示，在未来发展中，经济型酒店领导型企业为保持竞争优势，会继续扩大市场规模，加速空间布局步伐。在区域市场方面，可能会出现新竞争热点。价格方面，据相关机构预测，经济型酒店价格会进步向下走，将中国酒店产业导入个真正意义上廉价酒店业态。高端酒店增长势头强劲旅游饭店星级划分与评定实施，特别是白金五星级酒店出现......”。

2、“.....拉动豪华和高端酒店市场形成个以改造升级和设计攀高为特征投资热点。相关分析认为，国民经济持续增长和土地供给制度改革也给不动产投资者以更多想像空间。随着宏观调控政策对住宅地产开发影响不断明显，预计将会有更多地产资本分流到高档酒店物业开发。滨湖商务大酒店发展概况随着平原新区城市建设不断发展，社会经济总量不断增加，城市人口不断增多，商务活动日益频繁，商务客人会越来越多，四星级高档酒店将会有个较好发展机遇。本项目四星级酒店处于平原新区腹地，有着得天独厚地利优势，辐射范围独无二，无竞争对手，相应占据高端酒店市场十分容易。项目目标市场分析项目功能定位滨湖商务大酒店功能定位为平原新区商务会议休闲度假旅游接待酒店，集住宿休闲娱乐会议等功能为体高档次四星级商务酒店。目标市场定位滨湖商务大酒店客源市场构成主要为以下几个方面商务考察型客源核心市场主要以公司会议商务交流政府及企业商务接待地方厂商商务活动等为主要形式，带动酒店住宿娱乐休闲餐饮等业务发展......”。

3、“.....为酒店核心客源市场。本地高端消费者三级市场主要为平原新区及附近区县些高端消费者，主要是在酒店进行娱乐休闲餐饮及客人住宿餐饮接待婚庆宴席等为主要目。新区经济日益快速发展，高端收入人群比例逐渐提高，其对高端消费需求也日渐旺盛，本酒店建设将会吸引区域内大部分高端消费者前来消费，且随着高收入群体比例增加，该部分客源直会呈稳定增长，作为项目目标市场重点潜在客源市场。此类客源目前约占酒店总客源左右，且为未来增长较快客源，预计未来客源比例上升到左右。其他三级市场辅助市场主要为机会客源市场，主要是些过客及文化旅游活动带来游客。此类客源比较低，波动幅度也不大，约占酒店总客源左右。项目市场运营指标预测酒店平均房价参考同类酒店房价水平，在结合平原新区经济社会发展水平基础上，确定酒店平均房价为元天。酒店入住率结合上述目标市场细分及可能产生客源量，并参照其他同类酒店，预计酒店入住率保持在酒店房间数为个......”。

4、“.....预计客房收入占餐饮收入占娱乐收入占康体收入占会议等其他收入占。综上分析，项目目标市场及市场运营前景较好。建设内容及建设规模建设内容酒店建筑四星级酒店主楼共十五层。层为大堂接待商务用房二层为餐厅及行政酒廊层三层为会议康体娱乐用房，四十五层为标准客房。建筑高度米，客房数为间。运动设施主要包括游泳池网球场等室外运动设施。停车场室外停车场。广场及道路工程项目功能区广场及道路。景观及绿化工程环境绿化及景观小品等。项目建设规模项目总占地面积亩，总建筑面积为平方米，景观及绿化面积平方米，道路及广场等共平方米。其中建筑占地面积容积率建筑密度绿地率停车位个。建设地址及建设条件项目建设地址滨湖商务大酒店项目选址在平原新区纬路与经路交叉口处，该地块位于平原新区腹地商务密集区，东临平原大道，西接滨湖湖岸，距新区行政中心不足千米，交通条件十分便利，在新区区域规划中属类商住用地。项目建设条件自然条件气候条件平原新区地处北纬东经，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春早......”。

5、“.....平均月最冷，平均最高气温年月日，最低气温年月日。年均湿度，最大冻土深度。降水量年平均降雨，最大降雨量年，最小降雨量年，最大积雪厚度年，年蒸发量。月份降水量最多，为，占全年降水，且多暴雨。风速及风向全年最多风向为东北东风，频率为，次多风向为东北风，频率为。年平均风速为。无霜期天，全年日照时间约小时。地形地貌新区地处黄河海河两大流域，全部属于平原地面，海拔米左右，土地肥沃光热充沛。水文新区位于黄河下游，土壤堆积了巨厚松散沉积物，形成黄河冲积扇。从黄河冲积扇顶部漂石卵砾石与砂混杂堆积逐渐过度为中砂细砂与粉土互层堆积，构成了巨大地下水库。河床滩区及两岸影响带，均为近代黄河堆积多孔介质地层，地表水与地下水库水力联系密切，同时，黄河下游为著名地上悬河，黄河水位高出两岸平原区地下水水位，在其影响带开发地下水有利于地表水补给，同时避开了水质污染。浅层含水层底板埋深约，岩性颗粒粗，砂层渗透系数大......”。

6、“.....市场前景分析国内酒店业发展前景随着国民经济持续快速增长以及消费升级不断加快，我国酒店业近年增长速度十分惊人。国际排名前十位国际饭店集团已悉数进入中国并持续扩张，二线品牌也已陆续登陆，未来几年酒店业在保持高速增长同时，将进步细分市场，其差异化竞争将明显加剧，并显现出以下发展趋势。经济型酒店可能出现泡沫经济型酒店近年来呈现出规模化网络化和品牌化发展趋势。经调查，从年我国第家经济型酒店建成至今，经济型酒店已成长为国内旅店产业中支商业力量。尽管经济型酒店市场还没有饱和，品牌主导产业集中正在形成，甚至未来还有向亚洲其它区域发展空间和可能性，但是业内专家提醒，非理性新轮投资热潮，有可能会出现定产业泡沫现象。相关研究显示，在未来发展中，经济型酒店领导型企业为保持竞争优势，会继续扩大市场规模，加速空间布局步伐。在区域市场方面，可能会出现新竞争热点。价格方面，据相关机构预测，经济型酒店价格会进步向下走......”。

7、“.....高端酒店增长势头强劲旅游饭店星级划分与评定实施，特别是白金五星级酒店出现，在促进酒店管理和服务规范化和专业化同时，拉动豪华和高端酒店市场形成个以改造升级和设计攀高为特征投资热点。相关分析认为，国民经济持续增长和土地供给制度改革也给不动产投资者以更多想像空间。随着宏观调控政策对住宅地产开发影响不断明显，预计将会有更多地产资本分流到高档酒店物业开发。滨湖商务大酒店发展概况随着平原新区城市建设不断发展，社会经济总量不断增加，城市人口不断增多，商务活动日益频繁，商务客人会越来越多，四星级高档酒店将会有个较好发展机遇。本项目四星级酒店处于平原新区腹地，有着得天独厚地利优势，辐射范围独无二，无竞争对手，相应占据高端酒店市场十分容易。项目目标市场分析项目功能定位滨湖商务大酒店功能定位为平原新区商务会议休闲度假旅游接待酒店，集住宿休闲娱乐会议等功能为体高档次四星级商务酒店......”。

8、“.....总占地面积约亩，总建筑面积约平方米，配套建设道路供电给排水供气等基础设施。项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金来源申请银行贷款荣辱与共。因为发展社会经济，发展整个旅游业,发展各种社会事业,以及发展现在城镇化,不可能缺少酒店业组成。该项目建设将有效地缓解平原新区商务会议高档娱乐休闲消费等不足问题，有助于提高新区接待能力和接待档次，促进平原新区城市形象提升，利于区域社会经济发展。高级酒店业不仅仅是住宿这单功能，它已经成为体现城市投资环境重要载体,成为个地区和城市经济发展晴雨表,成为体现城市国际化程度重要标志,成为扩大内需重要支撑点吸引社会劳动力再就业有效途径,成为信息流资产流商务流重要场所。滨湖商务大酒店建成，将会提高平原新区经济形象，为平原新区经济发展带来更多契机。本项目实施过程中将吸引数百名劳动力投入到工程建设中来......”。

9、“.....因而有效地带动新区区域经济发展。项目建成后还将直接提供餐饮服务清洁环保等相关就业岗位，间接增加交通运输商贸餐饮旅游服务等相关行业从业人员，在定程度上直接或间接地为本地解决上千人就业机会，将对新区区域经济增长及维护社会稳定起到巨大作用。综上所述，本项目建设有着良好社会效益。结论与建议结论滨湖商务大酒店所在城区及周边尚无高星级酒店，本项目建成后将弥补这空白，成为新区重要服务配套项目，从很大程度上提升新区接待能力，树立城市形象。同时，项目建设将有效促进平原基础接待设施上档升级，进步推动周边经济健康发展，有效带动周边地区交通运输商贸娱乐服务等相关行业发展。项目建成后还将直接提供餐饮服务清洁环保等相关就业岗位，间接增加交通运输商贸餐饮旅游服务等相关行业从业人员，在定程度上直接或间接地为本地解决上千人就业机会，将对平原新区经济增长及维护社会稳定起到可观作用。项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元......”。