1、“..... 西安市房地产市场分析 年以来，西安市房地产市场继续保持着稳定快速健康的发展势头，房 地产开发投资稳定增长，商品房价格稳中有升，商品房销售面积继续增长，销售额 同步增加，市场交易活跃，空置率下降。随着商品房建设步伐的加快及商品房开 发销售各方面政策的完善和改进居民收入的稳步增长，商品房市场人气不断上 升，并进入了个稳定的增长期，尤其是商品房销售的高速增长，说明了西部大开 发的政策效应已经体现出来，人们对西部大开发的信心日益增强。城镇住房制度改 革继续深化，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策逐步到位，可以 预计今后几年西安房地产市场将继续保持快速健康的发展势头。 与此同时，城市规模不断延伸，轨道交通建设迅速发展，郊区的大规模城市化 建设，以及城镇配套设施的完善，中低价位小区的试点开发为西安市房地产的发展 注入了新的活力。 在西安市整体经济形势良好的背景下，房地产市场有序发展......”。

2、“.....年住宅占投资总量的比重保持在其中为普通住宅，别墅 和经济适用房分别占和，办公楼为，商业用房为。 需求市场分析 年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。 住宅需求市场分析 住宅调查的主要内容是市场上最受欢迎的区域房型房价付款形式以及小 区环境和物业管理等主要目的是了解西安市居民对商品住宅的购买能力以及偏好 的房屋类型。本次调查以调查问卷的方式获得调查问卷份，其中有效问卷 份。 调查显示，有意向在高新区和南郊附近购买住宅的被调查者仍然占大多数。其 次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。 高新区南郊东郊北郊西郊城内 图计划购房区域分布 在被调查者中，计划购买高层住宅的占，计划购买小高层住宅的占 ，计划购买其他类型住宅主要是多层的占，如图......”。

3、“.....欲购住宅面积在以下的被调查者占，面积在的被 调查者占，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在以上的被调查者占。参照图可知，有的被调查者 欲购住宅的面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅 需求旺盛的状况。 百分比 以下 ，居住组团的形成，为了满足居民的正 常工作与生活，周边商业配套设施的完善势在必行，从而促进居住区周围的商业物 业需求量上升价格增长。 典型供给分析 城西典型高层小高层住宅 城西高层和小高层住宅在过去的几年取得了较大的发展，形成供需两旺的局 面......”。

4、“.....丈八北路 建筑类型高层小高层现房期房期房 项目均价元 汉城小区 项目地址汉城路远东中对面 建筑类型高层小高层 现房期房期房 项目均价元 伟基大厦 项目地址西安市南二环西段西关机场新区内 建筑类型高层 期房现房期房 项目均价元 怡景大厦 项目地址玉祥门外广场向西米大庆路南侧与劳动路交汇处 建筑类型高层 期房现房现房 项目均价元 蔚蓝印象 项目地址西安市大庆路号 建筑类型小高层 期房现房期房 项目均价元 新兴港湾 项目地址西安市劳动路号 建筑类型高层小高层 期房现房期房 项目均价元 晨光御苑 项目地址西安市西关正街号 建筑类型高层 期房现房期房 项目均价元 都市绿洲 项目地址西安市大庆路与劳动路交汇处 建筑类型高层期房现房期房 项目均价元 世纪春天 项目地址西安市丰镐东路喜来登大酒店对面 建筑类型高层 期房现房期房 项目均价元 西城芳洲 项目地址......”。

5、“.....除大庆路家乐超市外没有较典型的商业楼盘，因此在 这里更多的是考虑该区商业楼盘均价。 大庆路家乐 建筑面积平方米 租赁价格万年 层数层 现房期房现房 项目自身因素分析分析 项目优势分析 根据项目目前所具备的物业特点结合城西区的空白点及本项目的具体实际， 本项目具备以下几大优势 地理优势 项目所在地拥有十分成熟的交通地理人文环境，政府对西城的改造和规划 让西城的市政配套设施齐全。由于离市中心不到分钟路程，出行比较方便而且是 连接西宝高速公路主干道。大庆路万米绿化带环城公园玉祥门主题广场大型 雕塑等营造个浓厚居住环境。 区位优势 西城形成了比较著名的轻工业区，这里的轻工业市场比较健全成熟。在定 程度上形成个以土门为中心的小型商务区......”。

6、“.....形成以批发为主销售为辅的市场格局。尤其是西安咸阳体化发展的经济战 略，使得这区域成为联系两地的经济纽带，房地产市场发展前景良好，增值潜力 巨大。 规模效应优势 许多房地产开发商进入西城，开发高品质住宅小区。这些高品质项目和西城现 有的地域资源结合形成市场的主力军。都在努力塑造品牌效应。城西地产联盟的成 立对提升整个西城地产市场有很大的推动作用，将整个资源整合在起，走共同发 展共同营利的目的，共塑西城地产品牌。因此存在种规模效应。 需求优势 居民生活所需户型基本以小户型为主，集中在平方米左右，并以 平方米左右的大户型为辅。在整个小区的规划上都强调种全新的住宅理 念。项目所在区域处于传统居住区和居住辐射区，居住基础较扎实。本项目发展商 曾经在西城区开发丰禾小区，有成功开发经验。同时，该开发项目积累了千 多个客户，形成良好的客户基础，对本项目形成潜在客户支持......”。

7、“.....城西人家项目的建设具有很大的优势。但从局部考虑，此项目也 存在以下几方面的不利因素。 周边工业影响 周边太多的轻工业批发市场众多的城中村和些小的轻工业企业在很大程度 上对这里的住宅市场有影响，对居民的生活质量环境等影响巨大。特别是西城客 运站城西路铁路交通网货运集散地等使其对环境的抗干扰性差，流动人口比较 多。潘家村梁家庄等城中村对整个小区住宅品质影响较大。 消费者认可度较弱 西安市居民对西城很久以来形成的些偏见在短期很难有改善，由于西城历史 遗留的些交通拥挤环境差的印象在短期内很难消除。货运要道连接西宝高速 路入口使周边环境噪杂，对居住氛围形成抗性。 商服配套不齐全 商业设施的缺乏，相关基础设施短缺是很难在短期内提升人气烘托全新 区。仅有家世界海星两个大型购物超市，而且距离本项目太远，不利于居民购买 生活必需品，而唯大的购物中心民生百货在土门十字路，离周边居民较远......”。

8、“.....休闲场所较少，使其居住氛围很淡。大 学仅有西安空军工程学院所军事院校，教育资源缺乏，仅有西电公司的几所小 学高中而已。公园设施较少仅仅有劳动公园大庆路万米绿化带。城市规划不完善 西城与相邻近的高新区南郊相比缺少成熟的商业设施成熟的地理人文环 境便利的交通线路，及战略型的规划。主题定位稍模糊，仍在与之间 徘徊。与南郊相比少了南郊浓厚的文化地理人文气息和众多的天然资源优势。 与高新区相比缺乏高新区成熟的商业氛围，和高科技开发的优势和战略型规划。 项目投资机会分析 从宏观经济形势上看，本项目是符合国家宏观经济战略目标西部大开发和 促进住房制度改革的，有利于加快住宅建设步伐的住房政策。因此，应把握有利投 资时机，在短期内成功开发高质量项目创立名优楼盘品牌，逐步形成企业长远发展 的企业品牌战略。 项目的开发条件已经成熟。从周边环境来看，项目地处城西......”。

9、“.....受到各个方面的辐射作用，各种力量的集 中作用将使得这区域具备特殊潜质和发展后势，吸引了越来越多的包括投资者在 内的消费者的普遍青睐，这点无疑将成为项目升值的巨大潜在无形资产。 从项目本身来看，本项目开发商曾经开发项目累积了定数量客户，形成潜在 的需求群体本项目主力户型为平方米，适合目标客户需求，填补市场需求与 本项目接近的竞争楼盘推广主题雷同，而本项目以个性化区别于竞争楼盘本项目 开发规模效应使消费者建立对本项目的信心。 项目竞争对手分析 住宅竞争对手 项目所在地市场供应量较大，竞争激烈，尤其是天朗集团楼盘对本项目形成强 势冲击，丰禾路竞争楼盘价格优势明显。 这些项目成为本项目竞争对手的同时，对于该区住宅市场的进步发展有着较 好的作用。从这点来说，这几个项目本身可以在竞争的同时形成种互补的关 系，互相促进互相发展各具特色。由此可分析得出，该地段附近的住宅市场需 求潜力较大......”。