1、“..... 项目在定时期内将处于非常有利的主导地位。 株洲消费及经济和其他城市比较 作为中国优秀旅游城市，年株洲接待外来游客万人次，实现 旅游总收入亿元，平均元人次，增长，这是个充满了希望 的旅游大市场。本项目取名炎帝广场，坐拥炎帝神像与东方神龙铁塔两大 株洲地标性建筑，同时具有丰富的文化产品与旅游元素，借助先天优势， 如果成功开发文化旅游的附属价值，实现文化与商业的完美嫁接，丰富 项目经营内涵，势必能够借旅游的东风，不仅有力的推动旅游产业的发展， 实现项目与株洲旅游经济的有机分流，同时为项目的发展与长期繁荣注入 独具特色的竞争力，也为项目顺利规避市场风险提供了又保障。 行业产业宏观发展支撑 年，世界经济是极不寻常的年，从北美到欧洲，从东南亚到非洲， 世界经济几乎到了崩溃的边缘，从股票期货石油房产黄金到金融， 投资者普遍充满了悲观的情绪......”。

2、“.....人力成本上升等综合影响，中国的制造业与包括中国在内的全 球住宅地产都不同程度感受到寒风刺骨，整个住宅地产片低迷，受中国 制造业与全球经济低迷的整体影响，国内工业地产也进入了前所未有的困 境，而商业地产却在寒风凛冽中破冰而出，焕发出片生机，商业地产巨头万达不仅没有放慢脚步，反而加快了事业推进的步伐，继成功占有线 城市市场外，目前正在向诸如苏州唐山无锡等二线城市快速推进。 商业地产生命力旺盛的原因分析，深层次探究有以下几个 中国经济总体持健康较快的发展势头，这为消费者与投资者带 来了信心和保障 中国经济历经近三十年的快速增长，城乡居民的收入得到大幅提 高，有了定的经济基础，提供了广阔的消费市场 受出口市场的影响，各行业越发重视刺激内需，因此，区域经济 国内经济相对有了较大的发展，行业市场较前几年变得理智与冷静......”。

3、“.....变得科学成熟与健康 越来越多的闲置资金成为投资者最大的担忧，这为商业地产与专业 市场的发展提供了有力的支撑与先决条件 中国经历了若干行业的洗牌与整顿，商业地产与专业市场无论从规 划定位策划功能营销管理竞争与综合效益等都有大幅的提高， 无论从投资运营与收益都变得更加专业成熟与理智，赢得了社会的肯 定与认可 越来越多的商业地产成功开发，不仅推动了当地经济的大幅跨越 解决了当地的民生推动了社会经济效益文化等各方面的发展，而且 推动了行业内部更深层的变革，刺激着更多优秀专业市场的诞生，催生商 业地产的不断进步与发展。 随着社会的不断进步，消费者的需求也在不断改变，消费观念与价 值取向也在不断更新，消费者对消费环境与层次有了更高的要求，市场 行业需要满足消费需求并引领消费走向的新业态出现......”。

4、“..... 株洲房地产开发情况 年，房地产开发投资在投资惯性土地购置开发等综合因素影 响下快速增长，全年的增速基本上保持在两位数的增长二三季度房 地产开发投资同比分别增长和。从月份开始，增长态势 由前期强势明显趋缓到月份又开始走强。全年有开发业绩的企业家， 比上年同期增加家。以九天置业有限公司等家企业完成投资过亿元。 月，房地产开发投资亿元，同比增长，比上年同期提高 个百分点。高于全省平均增长速度个百分点。 商品房销售放缓。年以来房地产市场观望气氛浓厚，商品房屋销 售与去年高增幅相比，已在持续减弱。全年有家企业有销售业绩，销售 总量超过去年万平方米。全年实现商品房屋销售面积万平方米，同 比增长，比去年同期增幅回落近个百分点。其中，住宅销售 万平方米，同比增长。商品住房销售均价元平方米，商品 房屋销售面积天元区居总量第，占。年月份......”。

5、“.....同比增长，环比增长，其中天元 区价格较高，均价为元平米。 株洲房地产发展趋势判断 五大有利因素 各国相继救市，有助于抑制金融风暴的进步恶化，能够进步减 轻株洲市经济和楼市面临的外部压力，而危机中也暗藏机遇 二中央系列促内需政策的实施，释放出保增长的强烈信号，而拉动投资和消费，房地产行业的重要作用不可替代 三积极的财政政策和适度宽松的货币政策也标志着持续多年的紧缩型 宏观调控开始明确转向，株洲市也相继制定鼓励住房消费的收费减免政策。 偏暖的政策将为行业发展创造良好的环境 四年是株洲基础建设年，全社会固定资产投资敲定了的增长目 标，这意味着占投资拉动超过二成的房地产行业将保持个合理的增长速 度，在新轮的房地产投资结构中，株洲市也将增加保障性住房供给，投 资亿元的首个廉租示范小区今年开工建设 五潜力需求仍然存在......”。

6、“.....需求带来的推动作用在相当长的城市综合商业群，项目自身具备的业态优势功能 优势品味优势特色优势规模优势服务优势品牌优势与先天等 八大优势使项目整体处于极具竞争力的主导地位，项目涵盖的诸如购物 中心写字楼公寓停车场高档酒店高端住宅中心公园博物馆 图书馆商业街歌剧院休闲走廊游乐场等诸多商业元素不仅自身能 够产生不菲的商业价值外，通过相互关联与支持衍生难以想象的商业预期 收益，更重要的是，如果运作得当在品牌建设上做好文章，通过销售 出租方式的项目短期收益以及相叠加商业运营与项目升级开发产生的中长期收益将是难以估量的商业回报，据此，开发本项目的商业目的也因此得 以实现。 独特的文化价值支撑 中国的商业地产开发有个共同的通病，那就是开发前瘦身对预定的 规划做出不应有的裁减，经营时缺乏耐心过于注重短期收益......”。

7、“.....致使利益受损，建设品牌缺乏专心，与 人合作缺乏诚心股东之间经营者与产权人之间，对社会与消费者的 承诺缺乏恒心。造成的结果是开发周期长，市场成熟慢，生命周期短， 品牌衰退快，经济效益差，遗留问题多。究其原因，大致有以下几种因素 开发商实力的欠缺，对项目缺乏应有的理解与把握，受到资金压力与 其它制约，无法保证项目良好运行，致使长期利益受损或失去 没有做好功课，促使项目盲目上马，缺乏应有的竞争支撑，导致项目 最终溃败 缺乏成熟的投资心态，违背产业经营与运行规律，致使项目长期在低 谷运行，导致开发商经营者产权人多方利益受损，掐断了项目的活力 与生机 ④缺乏专业的操作水准，无法结合项目特性为项目设计符合自身发展的 成长路线，无法达到预期的价值回报 缺乏打造商业知名品牌的开发高度与经营思想......”。

8、“..... 炎帝广场项目有机的借用了炎帝文化的属性，通过炎帝文化的传播优势 不仅提升了品牌影响，同时通过文化嫁接，赋予商业项目应有的生命力与 竞争力。文化的生命力是最为长久的，何况是中华民族的始祖文化。此外， 因此而产生的联动效应势必为项目带来良好的发展机遇，使项目得到独特 的发展平台因此文化价值是本项目商业价值产生的催化剂，是项目赖以 生存的根本保证与强力支撑。 项目的附加价值支撑 作为复合地产模式的城市综合体项目，大多具有清晰的业态，有独特的 商业定位与特有的核心竞争力，有比较完善的功能配置与支持系统，这些 不仅为项目提供了更广阔的生存空间，使项目在开发伊始合理的规避了市 场风险，同时使项目的盈利方式多样化，经营层次多元化，使项目在整体 上形成良好的联动与互补，促使项目的经济价值实现多渠道化。 本项目作为城市综合体的个代表......”。

9、“.....但作为在开发上有独特定位文化休闲与商业联动的商业 广场，具有其它城市综合体不具备的附属价值，这些附属价值有的在项目 开发时就可以展现统规划，分级开发，有的在项目投入运营时方可 体现，但客观上，在确定本项目开发规划时就已经为商业产品注入了增值 或价值延伸功能。 具体到本项目，它的附加价值主要体现为 项目直接体现的自身商业价值 项目由文化衍生的其它商业价值 项目自身的文化价值 ④项目的品牌价值 项目功能互动而延伸的增加价值 项目梯次升级开发而带来的次生价值 项目经营与运作过程中所带来的市场价值 项目综合的社会人文价值 基于此，保证了项目对行业市场的良好融入与切入，能够找到自己的 发展方向，为项目的快速成长与成熟注入了强大内力。 项目的品牌价值支撑 品牌是企业的第二生命，同样，品牌也是个项目的第二生命......”。