1、“.....再加上由于宁阳近年来的快速发展，致使周边地段居民 住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以在该地段具有巨大的市 场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信宁阳县城 建综合开发公司开发的商品房有较强的竞争力。 市场风险分析 该居民小区主要居住对象为中高层收入人群，家庭收入较好的市民 家庭。由于他们 职业稳定由于该部分人的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，他们的收入水平也逐步的提高。 收入稳定该区市民的收入水平在稳定中逐步提高。 文化水平较高。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性要求以外， 由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工 作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资安 全性的保证。所以投资风险不会太大......”。

2、“.....通货膨胀的影响是长期 存在的，而对于房地产投资而言，本身具有对通货膨胀的防护能力，这是 由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影 响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减 轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依 照目前政府政策，风险较小。 四建设目标与规模 项目建设目标 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，项目单位将以超前 的思想，规划开发‚宁阳县城综合开发工程建设项目‛，建设中高档的 住宅小区，为宁阳县民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，温馨源于对生活细节完美的追求。 让宁阳县城综合开发工程建设项目为您营造温馨的家......”。

3、“.....总 用地平方米，总代征道路用地面积平方米，商业总建筑面积 平方米，居住总建筑面积平方米，容积率，建筑密度， 绿化覆盖率。 五工程建设方案 宁阳县城综合开发工程的总体设计方案如下 项目的建设依据 住房与城乡建设部城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范年版宁阳县城市总体规划 现状地形图及其电子文件。 国家和省相关的标准规范。 项目的建设理念 本方案倡导简约自然大气流畅，布局完整结构清晰道路通 畅，进入世纪与国际接轨，尊重人性，以人为本，注重功能，注重环境， 体现人们对自然与美好生活的向往和寄托。 项目的建设目标 高度和谐的人文环境 创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想， 以人为本，充分利康。 统规划分期开发配套建设的原则按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局......”。

4、“.....实现自然景 观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结合。 项目的总体建设方案 规划结构 规划中体现以人为本的思想，充分考虑现代人的生活方式。整个小区 的规划为小高层及高层，在相接触地为中心绿地和广场，构成组合团体， 东西通透，每户具有较好的环境。 公共设施 超前性与便捷性小区公共服务设施的设臵，结合现状特点，以符 合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市 场需求。同时所配臵的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼 顾其经营管理的合理性和经济性。 商业服务 商业设施主要沿街设臵。建筑布局注重入口景观塑造，局部退让后形 成半开敞空间，丰富城市街道景观。 文化娱乐设施 在小区中心设中心绿地及会所，为居民提供公共聚会空间，丰富社区 文化生活。在各片区院落绿地内设娱乐健身场地。 其他服务设施 小区垃圾实行袋装化收集管理，各道路拐角处设垃圾收集点......”。

5、“..... 住宅布局识别性和认同感本规划在住宅建筑布臵上强调整体组织和空间塑 造。 在平面布局上通过点式住宅错落围合层数变化等手法及住宅单体 的造型和空间限定，灵活布局，创造亲近自然且具有人情味的居住空间环 境，形成错落有致收放有序形式多样的住宅建筑院落。 道路交通规划 整体性与高效便捷结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部 的相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异的空间 变化，创造良好的内外部空间景观。 出入口 根据小区的外围交通条件，布臵主入口在主要街道上，面对小区中心 绿地设绿化景观带，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为体。 道路网规划 整个小区环以双车道为主，与中心组团步行带相连接。小区停车主要 考虑智能立体停车方式。住宅采用地下储藏室及停车场室外停车位于宅 间绿化带的侧......”。

6、“.....同时也为 消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。端部建筑周边场地结合地面 停车设臵回转场地，以满足消防要求。 绿地系统规划 系统性与生态性规划结合步行系统规划，有机联系各院落绿地， 使各个院落绿地彼此相互连接，增强公共空间连续性。将小区中心绿地和宅间绿地相结合，使之成为统绿地系统。 绿地系统 绿地和中心景观设计是本规划的重点。由小区入口进入小区后，视野 渐开阔直至中心组团绿地，衔接踏步式绿化带将住宅组团绿地与景观带 有机渗透又自成体，是整个小区成为有机整体。 植物配植 小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化， 不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件价廉易长 易管四季常青为原则，少量采用些形态优美具有色香味的花木。 道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉提倡运用墙面垂直绿化 和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，美化城市环境......”。

7、“..... ‚卡通‛智能系统卡门禁小区内停车消费‚卡通‛。 信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视 频点播等。 技术经济指标 主要技术经济指标 宁阳县城综合开发工程建设项目总图规划主要技术经济指标如下建筑结构设计方案 建筑设计方案 建筑总体设计 本项目的建设立足于高起点设计高标准建设。 立面造型设计 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完 善结合。为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次，在屋面的建筑 的处理上利用电梯设备间的高低错落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造 型，避免形成单调而生硬的块体。在构图和均衡方面细加推敲，通过构件 的穿插，屋面返台的处理和屋面细部的处理，营造了丰富的动感空间和阴 影效果。 建筑单体设计造型高雅精致简洁大方，充分体现了城市的建筑特色， 建筑分三段式处理......”。

8、“.....主墙面采用红色墙砖，底部采用灰色 面砖，部分为乳白色外墙漆。 本设计将以其独特的风格，鲜明的个性，别具格的整体形象，而成 项目名称单位数量 总征地面积 总用地面积 总代征道路用地面积 规划总建筑面积 其中 商业建筑面积 居住建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率为宁阳县住宅小区中的道亮丽的风景。 消防设计 根据民用建筑防火规范的有关要求，建筑周边设环形车道。沿街 建筑长度控制在米以内，建筑总长度控制在米以内。人员疏散及 疏散通道宽度均满足规范要求。 户型设计 住宅户型以和平方米的两室两厅为主，拟设少量平方 米的三室户及平方米以上的四室户，在满足国家有关要求的前提下尽 量满足市场多样化的要求。 各种户型均采用明室明厅新型设计方案，起居厅由北窗或南窗直接 采光通风，储藏室部分按车库设计均设于地下，便于居民储物之用。 公建建筑 本项目公建配套包括沿街商业物业管理用房等......”。

9、“.....功能设计要求也将是多样化的。 室内装饰 室外 外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰。 屋面现浇平屋面。 室内 内墙厅房为乳胶漆。厨房厕所高级瓷砖到顶。 顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。 地面厅房为水泥砂浆拉毛。厨房阳台地面铺设高级防滑砖。 窗户外窗用彩铝窗。门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。 厨房由住户自行装修。 卫生间内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设 高级防滑砖。 楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为防滑地面砖。 结构设计方案 自然条件 抗震设防烈度六度设计基本地震加速度值为 结构安全等级二级。 荷载取值 根据使用要求，活荷载取值如下 住宅 上人屋面 其余未注明处及恒荷载根据建筑结构荷载规范相应取值。 结构设计 结构选型 小高层住宅采用框架剪力墙结构，沿街商业及其他公共建筑采用框架 结构，配电室等公共建筑均采用砌体结构......”。