1、“.....仓储 设施存在封闭性，布局不合理和功能单性，远远满足不了发展的要 求。因此对原有配送系统的改造和建立新的物流配送体系已是各商家 项亟待解决的重要任务，同时为我司作为第三方物流企业的介入提 供了个千载难逢的机遇。据统计，阜阳市社会流通费用约占 的以上。面对这样个已经形成的物流市场，阜阳市目前物流行 业建设处于空白，物流市场基本上由个体车辆经营，无场所二无 资质三无管理四无信息，车辆聚集在城区阜裕大桥下，拦河坝及 西关五岔路口等地。阜阳物流市场无专业站场，企业自备的商品货 站缺少必要的硬件设施，物流市场有市无场，以街为市，以路为站， 临路等货现象十分普遍。严重影响了城市交通秩序和文明建设。为此 规范阜阳市物流货运市场，建设个集停车运输储存配送等基 本功能为体，使公路运输效率充分发挥货源配臵科学合理的现代化物流运输中心已刻不容缓，势在必行......”。

2、“.....必将在第三方物流市场 高层次竞争中占得先机。 项目建设的必要性 发展物流产业是我国经济结构全面调整的现实要求。 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认 为是企业在降低物资消耗，提高劳动生产率以外的重要的第三利润 源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。 大力发展物流业是富市强市的必由之路。 项目方案及研究结论 项目选址 阜阳市桢汇仓储物流中心选址于阜阳市三清路以北，中清路以 西。 建设规模 本项目拟建在阜阳市三清路以北，中清路以西，占地亩，拟 建现代化标准仓库万平方米，办公楼平方米停车场及道路 平方米，购买车辆台其中吨位车台，吨位车台，吨 位车台，吨位车台及水电消防绿化等附属设施和配套设 施。 主要建筑材料来源 建筑材料主要有水泥钢筋黄砂石子木材等，本着优质价 廉的原则就近购入......”。

3、“.....采取各种措施，处理好污水垃圾噪音等污染。 建筑节能 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节 能型建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节 约能源。 在工程建设实施过程中，按国家的有关规定，分别委托 有资质的单位完成各阶段工作，确保从决策咨询的前期工作，到方案 施工图设计，工程施工工程监理等阶段的实施活动顺利开展并完成， 依据招投标法完成有关内容的招标。 项目实施进度 从编制项目可行性研究报告到工程验收约年。 主要经济指标 项目的税后内部收益率为，大于基准收益率，财务净 现值万元，本项目具有定盈利能力和抗风险能力在经济上 是可行的。 第二章市场需求分析 阜阳市概况 阜阳市交通十分便捷，阜阳市及周边地区经济发展较快，货物运 输量快速增长......”。

4、“.....具有承东接西，呼南应 北的区位优势，是产业梯度转移的必经阶段，市场辐射地域广阔。目 前已逐渐成为国内外大公司进军皖西北市场的黄金区域。 为充分发挥阜阳市区域性综合交通枢纽和区域中心城市集散效 应的作用，满足工商企业对物流市场的需求，因此建设以阜阳市为中 心的皖西北现代物流中心具有十分重要的意义。 市场分析 阜阳市的物流结构中，按商品种类主要是煤水泥矿建材料 新型建材家电汽车及仪表零件类生活消费品及小商品。 家电类安徽省主要的家电企业集中在合肥和芜湖，有海尔彩电荣事达冰箱飞鸽空调美菱冰箱实达电脑万时红电子美的空 调科龙冰箱等。原材料由南向北的大方向，经由公路，铁路，辐射 江北地区。其中以广东浙江为多。安徽地区的家电类产品是呈辐射 状态销往全国地区的，合肥地区产量估计有万台左右。国内运输 主要以公路为主......”。

5、“.....历年来，安徽省农产品除本省消费外，还销往国内大中城市，因 此消费品物流市场潜力大。 物流中心功能专业化和规模化是物流基地这种新兴物流集疏方 式的重要特点。般来说，在物流中心建设按照货物种类区分的专业 化仓库，在具备仓储功能的同时，还具备分拨配送中转包装设 备回收及垃圾处理等功能 随着中国加入以后，中国经济高速发展的主要障碍之就是 物流，现代物流业的发展成为中国国内企业和世界上众多国际物流公 司的焦点。 加入对于中国物流业的影响和机遇 公路运输是我国在加入以后的重头戏，国内和国际企业的重 点竞争领域。我国的大型城市物流中转中心的建设远远落后于公路建 设，这是我国必须解决的重点难题之。 我国的物流企业应该抓紧时间进行改革。我国物流企业的优势在 于地理人文经验，劣势在于资金服务，管理上，这场竞争之战主要是在服务和管理上。 中国物流中心建设......”。

6、“..... 物流是极具发展潜力的新兴产业，也是降低物资消耗，改善提 高地区及企业经济运行质量的先进管理方式。物流中心建设的总体战 略目标为全方位参与全过程推进发挥优势挖掘潜能培育核 心竞争能力提高经济发展动力提升经济增长质量巩固区域经济 地位。其总体目标按合理规划科学组织循序渐进稳步发展 的方针，分阶段实施。阜阳市物流运输中心发展总体构想为依托阜 阳市在京九铁路上作为枢纽站之的特殊地位，以阜阳为物流中心的 核心，以阜阳及周边城市物流基础设施与物流企业为基础，以国家综 合运输网络为主干，构筑物流服务区域和物流服务主通道，形成阜阳 物流发展与运作的架构。物流的内涵为构筑面向市区重要产业基地 商品集散地城市消费功能区的小时区域配送物流圈构筑以阜阳 为中心，以阜阳及市内周边城市物流设施为依托......”。

7、“.....以国内各主 要经济中心城市物流设施为支持的十二小时终端配送物流圈。 按照总体规划及实施方案，阜阳还将以核心区域基础设施为依 托，以综合运输网络为基础，构建物流通道。 是加快物流基础设施与物流服务市场体系的规划和建设。其思 路是以物流中心建设为契机和突破口，促进全市现代物流产业的形 成初步完成物流资源的首次整合与重新配臵，带动全市物流产业的 全面启动打破部门分割和行业界线，加速市场环境的建设与培育，为物流社会化服务体系的建立创造良好的市场环境。 二是大力发展第三方物流企业，加速传统运输业向现代物流业的 融合和转化。其措施是博采众长，联合发展内引外联，提高效率 更新观念，夯实基础以人为本，提高素质。组建快速货运企业，形 成覆盖全省的快运网络发展多种方式的集装箱多式联运集装箱甩 挂汽车零担快件运输，在运输方式和运输工具上向现代物流业发展......”。

8、“.....其物流运输服务将有很大的发 展。 第三章建设规模及方案 建设指导思想 符合阜阳市总体规划的用地要求 为规范阜阳市物流货运市场，建设个集停车运输储 存配送，信息处理等基本功能为体，使公路运输效率充分发挥， 货源配臵科学合理的现代化物流中心是十分必要的。 在充分利用有限的经济资源和场地条件下，要求建设个 高标准，多功能，现代化的物流中心。 建设内容及规模 本项目拟建在阜阳市三清路以北，中清路以西，占地亩，拟 建现代化标准仓库万平方米，办公楼平方米停车场及道路 平方米，购买车辆台其中吨位车台，吨位车台，吨 位车台，吨位车台及水电消防绿化等附属设施和配套设施......”。

9、“.....区内气候温和，常年平均气温， 年日照时数小时，无霜期天天，日照时数长， 无霜期长，适合大豆小麦棉花水稻等多种水旱作物种植，具体 气象参数如下 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 年平均降雨量约左右 年最大降雨量年最小降雨量 最大冻土深度 平均相对湿度 最大积雪厚度 极端最高气压 极端最低气压 年平均风速 全年日照时间天 水文 阜阳市境内大小河道纵横交织，河沟稠密，主要河流有淮河洪 河颍河泉河茨淮新河黑茨河西淝河，其中颍河和泉河是本 区最主要的河流。 颍河系跨省河道，为该区的最大河流，也是淮河的最大支流。该 河主要功能为灌溉工业生产用水航运与泄洪。属类功能区水 域。 地形土壤 全市主要是黄淮河冲积平原，地势平坦......”。